BRF
Skärpta krav och nya regler för Sveriges bostadsrättsföreningar
Efter flera år präglade av stigande räntor och ekonomisk oro går många bostadsrättsföreningar in i 2026 med ett något lugnare utgångsläge. Samtidigt väntar en rad nya lagar och regelverk som kan få stor betydelse för både styrelser och boende de kommande åren. Det är bilden som fastighetsförvaltaren SBC tecknar i sin genomgång av bostadsåret 2025. …
Uppmaning till bostadsrättsföreningar: Sänk inte avgiften
Brf:ernas kostnader har rasat till den lägsta nivån på två år. Men experterna uppmanar: Använd inte läget till att sänka avgifter. Efter flera kvartal av höga räntekostnader har vinden vänt för landets bostadsrättsföreningar. Enligt det nya BRF-indexet från SBC har föreningarnas totala kostnader minskat med 6,8 procent under tredje kvartalet – den lägsta nivån sedan …
Experterna varnar: Föreningar riskerar avgiftsschock
Allt fler bostadsrättsföreningar går med underskott. Nu varnar experter för följderna av för låga avgifter. Avgifterna i landets bostadsrättsföreningar har stigit kraftigt de senaste åren. Enligt en kartläggning från SBAB har över nio av tio föreningar höjt avgiften, i vissa fall med totalt 20 procent. Trots detta har många bostadsföreningar fortfarande för låga avgifter i …
Tuffa krav väntar – bostadsrättsföreningar måste “agera nu”
Vid årsskiftet väntar en stor förändring för landets bostadsrättsföreningar. Tiotusentals styrelser måste ställa om till nya regler. Dagens PS har berättat om det nya regelverket tidigare. Snart måste samtliga bostadsrättsföreningar tillämpa det mer omfattande redovisningsregelverket K3 i sin årsredovisning. Enligt Ludvig & Co, Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag, påverkas omkring 30 000 bostadsrättsföreningar i Sverige. …
Så kan din brf-avgift höjas – expertens råd till köpare
Nya regler gör det svårare för bostadsrättsföreningar att dölja underskott – något som kan påverka både avgifter och priser. Mer än hälften av landets bostadsrättsföreningar går med underskott och sparar för lite till framtida renoveringar. Det kan innebära kraftiga höjningar av avgiften. En privatekonom förklarar hur du som köpare kan räkna på risken, och varför …
Ny lag – innebär skärpta krav för Sveriges bostadsrättsföreningar
Ett nytt lagkrav börjar gälla från årsskiftet. Tidigare i sommar bestämde Bokföringsnämnden att redovisningsregelverket K3 blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar. Snart måste samtliga bostadsrättsföreningar tillämpa det mer omfattande redovisningsregelverket K3 i sin årsredovisning. Idag använder många bostadsrättsföreningar det förenklade regelverket K2, där hela byggnaden ibland skrivs av på över 100 år. Åtgärder på hissar, stammar …
Det här ångrar Sveriges bostadsrättsägare
Efter flera år av ekonomisk press börjar Sverige sakta men säkert lämna lågkonjunkturen bakom sig. Men vad hade bostadsrättsägare gjort annorlunda om de fick chansen att backa bandet? “Bostadsrättsföreningar kan få fortsatt stigande räntekostnader”, skrev SCB i januari i fjol. Tråkiga nyheter för redan haltande föreningar. Sju månader senare hade 85 bostadsrättsföreningar i Sverige gått …
Räntekostnaderna rasar – nu måste bostadsföreningen agera
Bostadsrättsföreningarnas kostnader har minskat rejält. Enligt SBC:s senaste BRF-index har räntekostnaderna fallit med en tredjedel på bara ett år. Men nu gäller det att agera. I andra kvartalet 2025 uppgick de totala kostnaderna för en genomsnittlig bostadsförening till 626 820 kronor. Det är 11 procent lägre än samma period året innan. Den största förändringen är …
Då kapas din brf av kriminella: “Maffia kan infiltrera”
Risken för att bostadsrättsföreningar blir brickor i ett större brottsupplägg ökar. Nu slår SBC larm om metoderna som kan tömma föreningens kassa. En falsk faktura. En oväntad insättning. Eller en lön som betalas ut till någon som inte bor i föreningen. Det är exempel på hur penningtvätt kan ta sig in i svenska bostadsrättsföreningar – …
Brf: Majoritet saknar koll – kan bli en dyr läxa
Bostadsrättsföreningen har flera viktiga dokument. Ett av dem har dock bostadsägarna dålig koll på. Sveriges Bostadsrättsrapport 2025 från SBC visar att kunskapsläget bland landets bostadsrättsägare visserligen blivit bättre – men fortfarande brister rejält. Bara 34 procent säger att de har full koll på underhållsplanen. Det är förvisso en ökning från fjolåret, men långt ifrån tillräckligt, …
Brf testar ny teknik – siktar på noll kronor i elkostnad
En bostadsrättsförening testar nu en ny energilösning som kan förändra sättet vi ser på elförbrukning – och elräkningen som följer. Med hjälp av solceller, elbilar och dubbelriktad laddning vill en bostadsrättsförening i Hudiksvall kapa hela sin elnota. Nu agerar Brf Stenberg testlabb för Volkswagens V2G-teknik – med målet att nå noll kronor i elkostnad. Missa …
Bostadsrättsföreningen krav: 89 miljoner från Oscar Properties
När ett av Stockholms mest profilerade byggbolag Oscar Properties gick i konkurs blev konsekvenserna långt större än väntat. Nu kommer notan. När Oscar Properties gick i konkurs i slutet av 2024 blev det starten på ett omfattande skulddrama. Nu kräver en bostadsrättsförening i Stockholm byggbolaget på ett av de tyngsta beloppen hittills – 89 miljoner …
Du äger en bostad för miljoner – men vad har föreningen i lån?
För många är bostadsrätten livets största investering. Ändå är kunskapsbristen anmärkningsvärt stor. Att köpa en bostadsrätt är en miljoninvestering. Ändå är det förvånansvärt få som faktiskt vet hur föreningens ekonomi ser ut – detta trots krav på nya nyckeltal som ska underlätta. Det visar en ny undersökning från SBAB. 46 procent av bostadsrättsägarna vet inte …
Ny lag drabbar din brf – och de blir rikast genom tiderna
Veckan har bjudit på en ny lag för bostadsrättsföreningar, dyra överraskningar för den som pensionerar sig för tidigt – och en hel generation som väntas ärva sig till toppen. Det har varit en vecka med spridda skurar för den privatekonomiskt nyfikne. Från nya regler för landets brf:er till varningsflaggor kring kreditkortsskulder och höga elnotor – …
Ny lag – så påverkas din brf
Att få ihop årsredovisningen i tid kan vara nog så stressigt. Nu gäller dessutom nya regler för landets brf:er. Från räkenskapsåret 2025 måste alla bostadsrättsföreningar, oavsett storlek, skicka in sin årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket. Tidigare var det bara större föreningar som omfattades av det kravet. Syftet är att öka insynen och förebygga ekonomisk brottslighet, …
Därför riskerar bostadsägare höjda avgifter
Efter ett tufft år börjar ekonomin stabiliseras för många bostadsrättsföreningar. Men faran är långt ifrån över. “Avgiftschock kan vänta många brf:er” – så löd rubriken i december. Då handlade det om att bostadsrättsföreningarnas årsavgifter höjts med i snitt 2,5 procent – den lägsta ökningen på flera år, enligt en sammanställning från förvaltningsbolaget Nabo. Samtidigt höjde …
Bomb i trapphuset – så kan brf:er skyddas mot kriminella
Än så länge finns ingen lagstiftning som skyddar brf:er mot att kriminella bor i fastigheterna. Det finns dock några åtgärder som de boende kan ta på egen hand. Förra året kom ny lagstiftning som gör det lättara att vräka kriminella hyresgäster. Svårt för brf:er att kasta ut kriminella För bostadsrättshavare finns det dock ingen sådan …
Skärpta krav för landets brf:er
Det har varit ett gäng tuffa år för landets bostadsrättsföreningar, som nu börjar skymta ljuset i tunneln. Inför 2025 står man dock inför ett gäng förändringar. I fjol började ekonomin så sakta stabiliseras för många av landets bostadsrättsföreningar. “Man skymtade ljuset i tunneln”, hette det. Riksbankens räntesänkningar och en avtagande inflation har gett en välkommen …
BRF:er i kläm när laddföretag går mot konkurs
Eways, som specialiserar sig på laddinfrastruktur för elbilar, har hamnat i allvarliga ekonomiska problem. I augusti rapporterade vi att företaget ansökte om rekonstruktion på grund av skulder som uppgick till omkring 150 miljoner kronor. Målet med rekonstruktionen var att skapa förutsättningar för en stabil ekonomisk grund och möjliggöra en fortsatt drift av verksamheten. Trots omfattande …
Avgiftschock kan vänta många brf:er
Visst är det skönt att slippa höjda månadsavgifter? Men vad händer när taket börjar läcka och fasaden spricker? Från december 2024 till januari 2025 höjs bostadsrättsföreningarnas årsavgifter med i snitt 2,5 procent. Det är den lägsta ökningen på flera år, visar en ny sammanställning från förvaltningsbolaget Nabo. Endast 26 procent av föreningarna höjer sina avgifter, …
Så slipper ni paketbråk under julhandeln
Julens paketberg är på väg att landa i trapphus och entréer runtom i landet. Så här kan er brf undvika julens kanske vanligaste grannkonflikt. “Julhandeln blir ett blodbad”, skrev författaren Anna Nordlander, och menar att alla rapporter och prognoser tyder på att julhandeln 2024 kommer att domineras av marknadsplatserna. Samtidigt släppte HUI sin julhandelsrapport, där …
Brf döms – snuvades på lyxboende
Löften om stora fönster, golvvärme och exklusiv design lockade en förstagångsköpare att köpa sin drömbostad i Nacka. Men besvikelsen var snart ett faktum. Att bli erbjuden en bostad som inte ser ut som man tänkt sig är inte helt ovanligt. Bara häromveckan kunde vi berätta om Jeanette Magnusson som, efter 39 års kötid, flyttade in …
Efter ränteglädjen – nu väntar höjda avgifter
Sänkta räntor skapar hopp om ljusare tider. Men experten varnar för att Sveriges bostadsägare i bostadsrättsföreningar kan stå inför tuffa tider. Den svenska ekonomin visar nu tydliga tecken på återhämtning. Mycket tyder på att Riksbanken kommer att sänka styrräntan med 25 eller 50 punkter i november. Men med de sjunkande räntorna uppmanar Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, …
Så rustar sig landets brf:er för framtiden
Livet har varit kämpigt för Sveriges bostadsrättsföreningar. Men så äntligen börjar vindarna vända. Allt är förvisso inte toppen. Arbetslösheten ökar och enligt Svenskt Näringsliv går allting åt skogen. Men den svenska ekonomin visar ändå tecken på återhämtning. Dessa små tecken är tillräckliga för landets bostadsrättsföreningar, där optimismen nu sprider sig. Så här tänker brf:erna om …
Äntligen: Så gör ni livet lättare för brf:en
Många bostadsrättsföreningar har gått på knäna de senaste åren. Men med en ljusare ekonomi kommer också ett ljusare brf-liv. Åtminstone om man prioriterar rätt. Kämpigt är bara förnamnet. Vid nyår 2023/2024 hade 370 bostadsrättsföreningar skulder hos Kronofogden – en tredubbling från 2013. I samma trista anda fortsatte vi in i 2024. Under årets första kvartal …
Kapitalbrist ökar bland bostadsrättsföreningar
Höga räntekostnader har lett till att allt fler bostadsrättsföreningar vill att medlemmarna gör kapitaltillskott. Alltså bidra med pengar till föreningen – för att minska lånen. Det är ingenting som jag brukar rekommendera, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo. Fastighetsförvaltningarna SBC och Nabo ser båda en tydlig ökning av antalet bostadsrättsföreningar som vill att deras medlemmar …
BRF: Krävs väldigt höga höjningar
Trots att många bostadsrättsföreningar redan höjt sina månadsavgifter är det inte tillräckligt, slår en rad experter fast. ”Det krävs väldigt stora avgiftshöjningar och än så länge har vi inte sett något av det som jag tror kommer att krävas för att svälja inflations- och räntehöjningar”, säger Jonas Gustavsson, expert på ekonomisk förvaltning på Nabo, till …
Hur varmt får det vara i lägenheten?
Nu när temperaturen stiger har Fastighetsägarna fått in frågor om hur varmt det får vara i en lägenhet. Vilket ansvar har bostadsrättsföreningen eller hyresvärden? Fastighetsägarnas expert Mikael Johansson reder ut hur varmt det får vara vid en värmebölja och vad som gäller vid normala temperaturer.
Skuldberget lika stort som hela BNP – bara i bolån
Bolåneskulden sjunker för första gången sedan 2005. Men från en historiskt hög nivå. Hushållens bolån i Sverige motsvarar 91 procent av hela landets producerade tjänster och varor. Det tillsammans med ovanligt hög andel rörliga bolån gör vår ekonomi väldigt skör och ömtålig när det gäller räntehöjningar. Sverige brukade inte vara en bolånestat. Men nu är …
Har min BRF bra finanser? Här är fyra ledtrådar
Nu är det högsäsong för BRF:ernas årsmöten. Då kan det vara bra att veta om finanserna är i sin ordning. Men hur vet man det? Här är 4 tips för dig som ska försöka tyda årsredovisningen, och ett vanligt misstag du kan undvika. Funderar du på att köpa en bostadsrätt, men vill kolla om den …
Hans avgift för radhuset höjdes 50 procent
Han köpte det nybyggda radhuset 2021. Men innan de ens hade flyttat in hade avgiften höjts – med 50 procent. I ett reportage på SVT Nyheter intervjuas Kevin Reuter som fick sin avgift höjd med 50 procent – innan han ens hade flyttat in. ”Det första man tänkte var – Vad händer? Hur kan de …
Skjutning mitt på brf-möte: Tre döda
En 57-årig man greps efter vansinnesdådet på söndagen som bragt tre kvinnor om livet mitt på bostadsrättsföreningens möte. Mannen har högerextrema sympatier. Styrelsen för en lokal brf träffades på en restaurang i sitt kvarter på söndagskvällen, när en man plötsligt öppnade eld. Tre döda i brf Tre kvinnor dödades och en fjärde vårdas på sjukhus …
Var fjärde bostadsrätt får dubbel avgiftssmocka efter nyår
Efter nyår ska uppåt en halv miljon hushåll med bostadsrätt få nya månadsavgifter. Hälften av Sveriges brf:er är så olyckligt lottade att de får 40 procentiga påslag efter nyår, eller mer. Det hör till ovanligheterna de senaste åren att avgifterna höjs mycket alls i Sveriges bostadsrättsföreningar. Räntorna har varit låga och stabila samtidigt som priserna …
Brf:er rustar – här är aktierna
Investerare har varit försiktiga i sina förväntningar när det gäller brf:er. Man tänker sig att ett förändrat ränteläge och ökad inflation dämpar renoveringsviljan. Men så blir det sannolikt inte. Och några aktier kommer att gynnas särskilt av läget. Nordea har gjort en enkät med drygt 1 100 bostadsrättsföreningar, enligt Affärsvärlden. Delvis har det varit ett …
Mansdominans på ordförandepost i brf
Sju av tio som väljs till ordförandeposten i en brf är män. Det visar en undersökning som organisationen allabrf har gjort. Organisationen har gått igenom olika aktiva bostadsrättsföreningar för 2021. Den visar att bara 30 procent är kvinnor. Vad gäller andra styrelseposter – som ledamot och suppleant – är ingen större skillnad. 57 procent är …
Ny lag ska åtgärda brott kring bostadsrätter
Ett nytt lagförslag har kommit som ska stoppa den brottslighet som pågår med koppling till bostadsrätter. Det skriver Sydsvenskan. Tanken är att upprätta en ny form av register över bostadsrättsföreningar. På senare år har kriminella i allt större utsträckning börjat använda bostadsrätter i och bostadsrättsföreningar i olika syften. Det kan vara ett sätt att stuva …
Bostadsrättsföreningar tvingas höja avgifter
En majoritet av de bostadsrättsföreningar som SBC (Sveriges bostadsrättscentrum) förvaltar väntas höja sina avgifter, berättar Dagens Industri. SBC förvaltar omkring 4 500 bostadsrättsföreningar. ”Det gäller nu att styrelserna vågar ta ut ’rätt’ avgift”, säger Markus Pålsson, SBC:s chef för den ekonomiska förvaltningen, till tidningen som även förklarar att konkurserna ökat bland bostadsrättsföreningar i landet. Hittills …
Skulle ni döpa er BRF till Luftslottet?
När bostadsrättsföreningar ska välja namn dyker de mest udda förslag upp – nog måste väl ”Luftslottet” som en BRF kallar sig räknas dit. ”Jag ser alltid fram emot vår kartläggning av bostadsrättsföreningsnamn. Det är väldigt roligt att ta del av alla kreativa och ibland något udda namn som styrelser har valt”, säger Malin Odelfelt, externkommunikatör …
BRF: Gärna solceller och laddstolpar – om det inte kostar
Personer som äger en bostadsrätt vill gärna se att föreningen satsar mer på hållbara lösningar som solceller. Men få är beredda att betala högre avgift för det, visar en undersökning som SBC har gjort. Nästan hälften, 46 procent, av bostadsrättsägarna menar att ett aktivt hållbarhetsarbete i en bostadsrättsförening kan leda till att bostaden värderas högre, …
Styrräntan: Kraftigt höjda BRF-avgifter
Bostadsrättsföreningarna kan tvingas chockhöja sina avgifter, skriver Affärsvärlden. Särskilt sårbara är nya BRF:er som fortfarande har stora lån. Men det kan sätta press på priserna. Bostadsrättsföreningarna har hittills haft en snittränta på 1 procent, men de kan nu snabbt stiga till 3 procent, konstaterar Hans Arén, vd på Finopti, i en intervju med Affärsvärlden. För …
Mer digitala lösningar i BRF:er efter corona
Digitala lösningar för möten växte exposionsartat under pandemin – även för bostadsrättsföreningar. Digitala plattformar för möten var exempel på sådant som växte i BRF:erna under pandemin. Det upplever hyresgästerna som både positivt och negativt. ”Pandemin har gjort att intresset för digitala lösningar ökat och möten på distans har blivit en naturlig del av vår vardag. …
Stämma i BRF: Så läser du årsredovisningen
Snart kommer många BRF:er i Sverige att hålla sina årsstämmor. Men hur ska årsredovisningen egentligen tolkas? Resultat, räntesats, underhåll och månadsavgiften kan vara viktiga uppgifter att titta på. SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB, skriver om hur en medlem i föreningen snabbt kan skapa sig en bild av ekonomin inför en stämma. Det räcker inte med att …
BRF: Fyrbenta vänner kan få dig vräkt
Skaffade du också hund eller katt när pandemin påbjöd hemmajobb och du behövde sällskap? Om du bor i BRF kan det vara bra att veta vad som gäller för din nya familjemedlem. Det är faktiskt möjligt att tvingas flytta om du bor i en bostadsrätt och inte tar hand om din hund eller katt på …
Sen avgift – så lätt kan du bli uppsagd
Om du är sen att betala avgiften till bostadsrättsföreningen med mer än en vecka riskerar du att bli uppsagd från lägenheten. Bostadsrättsföreningen har rätt att inleda en process där du bli uppsagd och bostadsrätten är förverkad om betalningen av avgiften är sen med mer än en vecka efter förfallodagen. ”Om en uppsägning har ägt rum …
Stockholms stad stämmer bostadsrättsförening
BRF Bandhagen fick beskedet att deras markavgift till Stockholms stad skulle höjas med drygt 40 procent. När styrelsen vägrade betala fick de se bostadsrättsförening stämd av staden, skriver Fastighetstidningen. Processen kan leda till ett prejudikat om liknande avtal. Stockholms stad vill höja tomträttsavgälden med 42 procent för BRF Bandhagen. Höjningen rör åtta tomträtter med sammanlagt …
Ohyra i hemmet? Då kan du få ersättning
Har du ohyra i bostadsrätten och inte är orsaken till det själv – då kan du få ersättning. Så här ser lagen på området ut. Den som upptäcker ovälkomna gäster i form av ohyra i sin lägenhet – och själv inte är vållande till det – kan ha rätt till ersättning för nödvändiga kostnader för …
Största utmaningarna i år för bostadsrättsföreningar
Landets bostadsrättsföreningar tampas i år med en rad utmaningar, däribland skenande elpriser och krav på ökad trygghet. Rusande elpriser, ökade behov av digitala lösningar och krav på ökad trygghet från medlemmar. Tillsammans med lagändringar är det några av de största utmaningarna som bostadsrättsföreningar får hantera i år, konstaterar Sveriges bostadsrättscentrum, SBC. ”Inför det nya året …
Billigare mark kan få brf:er att skynda fynda
Priserna på mark sänks nu i Stockholm i syfte att uppmuntra brf:er att köpa loss och överta ägandet av tomtmarken. SvD berättar att en enig exploateringsnämnd i Stockholms stad beslutat att sänka markpriserna för bostadsrättsföreningar som vill köpa sin tomt. Avgifterna har tidigare höjts för brf:er som inte äger marken och det nya beslutat med …
3 tips: Så rustar ni er brf för framtiden
Tre tips på investeringar som enligt Sveriges bostadsrättscentrum rustar er brf för framtiden. Missa inte det! Under pandemin har många, inte minst företag, tvingats bli mer digitala. Även bostadsrättsföreningar har fått anpassa sig till den nya tekniken för att hindra onödig smittspridning. Styrelser har samlat medlemmarna för årsmöten via chatt-tjänster. Det som hänt, kanske det …
Så stärker ni brandskyddet i bostadsrättsföreningen
Alla i en bostadsrättsförening har ansvar för att brandskyddet fungerar, även om styrelsen i bostadsrättsföreningen har en större ansvarsroll. HSB slår fast att det är styrelsens uppgift att förhindra brand i fastigheten och därför är uppmaningen att skaffa sig koll. ”Utse en brandskyddsansvarig som ser till att alla frågetecken får svar och sen sätter rutiner …
Tänk på det när du köper bostadsrätt
Här är de viktigaste frågorna du ska ha svar på innan du gör den stora investeringen och köper bostadsrätt. ”Innan man investerar i en lägenhet brukar det sägas att man ska gå på många visningar för att veta vad man är ute efter, vilket ofta brukar handla om utseende och om man tänka sig att …