Bostadsmarknaden rör på sig men inte som förr. Intresset på visningar har svalnat, samtidigt som efterfrågan på villor ökar.
Kallt på visning – men hetare för villor än lägenheter
Linn Kolar
Uppdaterad: 07 maj 2025Publicerad: 07 maj 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Under tisdagen rapporterade Dagens PS om att det är svårt att tajma husköp i lågkonjunktur. Privatekonomen Anders Stenkrona tipsade då om att utgå från sina egna behov och undvika att stirra sig blind på marknadsläget.
Så vad händer på bostadsmarknaden idag?
Dagens PS har pratat med Andreas Mühlich, marknadschef på Svenska Mäklarhuset med lång erfarenhet. Han ger en uppdaterad bild av läget på visningar, hur köpare resonerar – och varför villor just nu är hetare än smålägenheter.
Intresset har svalnat – men inte för alla
Efter att räntorna började sjunka såg man ett tillfälligt uppsving i visningsintresset. Men enligt Mühlich har det lugnat ner sig igen.
“Vi har fler visningar per objekt men något färre deltagare. Så är läget just nu, men det kan ju ändras. Det är och har varit en väldigt turbulent tid med handelstullar och skakiga börser som får effekter på bostadsmarknaden i Sverige”.
Samtidigt tar spekulanterna enligt Mühlich längre tid på sig att fatta beslut. Köpare vill ofta titta flera gånger och fundera längre.
“Vi märker färre spekulanter per visning, längre betänketid och fler som vill ha en andra visning innan de lägger bud”, säger han.
Men det gäller inte alla objekt.
ANNONS
“De hus som har bra läge, fint skick och rimligt pris är det bra med spekulanter. De hus som inte har bra läge och kanske i kombination med renoveringsbehov är det idag mycket färre beroende på utgångspris såklart”.
Många behöver också enligt Mühlich se flera hus innan de vågar slå till.
“De måste ofta titta på många hus innan de slår till, synd då första kan vara det bästa”.
Dessutom drar många tillträden ut på tiden.
“En stor skillnad är att tillträdestiderna som absolut har blivit längre. 6–9 månader är inte ovanligt längre”, berättar Mühlich.
ANNONS
Senaste nytt
Villor efterfrågas särskilt i gott skick
Bilden av att husmarknaden är mer aktiv än lägenhetsmarknaden bekräftas också av Mühlich.
“Nu ser vi ett något större intresse på hus men något mindre intresse för mindre lägenheter”.
ANNONS
Framför allt är det vissa typer av hus som sticker ut:
“Rymliga familjevillor i bra lägen med en bra tomt och snyggt renoverade är alltid mest eftertraktade”.
Men även objekt med behov av renovering kan locka rätt köpare menar han.
“Absolut, bra läge för alla men framförallt för de som är villiga att renovera för dem är det definitivt köpläge”.
Missa inte: Köpa hus i lågkonjunktur? Det säger experten. Dagens PS
Få dagens viktigaste nyheter från Dagens PS. Prenumerera på våra nyhetsbrev.
Köpare ställer fler frågor
Dagens spekulanter är också ofta mer prismedvetna och noga med detaljer. Enligt Mühlich är det framför allt två saker som diskuteras:
“De är noga med skicket som oftast ställs mot relativt höga köpeskillingar. Frågorna om driftskostnaderna har ökat bland kunderna. Troligtvis för ökade merkostnader i samhället och mer pressade lånelöften”.
ANNONS
Och oavsett objektets typ är det tydligt vad som avgör om det säljs:
“Rätt pris. Alla typer av hus går bra att sälja”, konstaterar Mühlich.
Samtidigt syns en tydlig trend renoveringsobjekt går lättare än tidigare, medan nyproduktion har det motigare.
“Nyproduktionen är lite tuffare nu med färre köpare”, påpekar han.
Fallande förväntningar påverkar marknaden
Det är inte bara känslan på visningarna som förändrats även statistiken visar på en marknad i vänteläge. Enligt Hemnets Köparbarometer för maj tror 22 procent av köparna på fallande priser de närmaste sex månaderna, vilket är den högsta andelen sedan januari 2024. Samtidigt har andelen som tror på stigande priser minskat kraftigt.
“När oron tilltar ökar försiktigheten hos bostadsköpare att agera”, konstaterar Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Liknande signaler kommer från Boneo. Där tror nu endast 18 procent av mäklarna på stigande priser, jämfört med 47 procent så sent som i februari. Stämningsläget är med andra ord förändrat på kort tid.
Köp utifrån livet – inte läget
ANNONS
Att försöka pricka marknadens botten är dock svårt menar Mühlich. I stället handlar det om behov.
“Vi råder köpare att utgå från sitt faktiska behov och sin livssituation, inte försöka tajma marknaden. Behöver man större, närmare skolor eller bättre planlösning är det rätt fokus”.
Han poängterar att många också säljer och köper i samma marknad, vilket ofta jämnar ut sig.
“De allra flesta har bra koll på marknaden och priser. Med andra ord så har de rätt förväntningar idag”.
Läs också: Mäklarna tipsar: Så gör du en smart bostadsaffär 2025. Dagens PS
När det kan vara läge att agera
Även om marknaden är försiktig ser Mühlich att vissa har mycket att vinna på att slå till.
“Absolut. För de som har sålt, har stabil finansiering och hittar rätt bostad kan det här vara ett bra läge. Utbudet är större och konkurrensen lite lägre jämfört med toppåren”.
Och en sista påminnelse till köpare som inte vill gå miste om sitt drömboende:
ANNONS
“Visa intresse. En del kunder visar inte tillräckligt intresse för bostaden vilket gör att man riskerar att missa den”, avslutar han.
Läs även: Nu tror bostadsköparna att priserna faller. Dagens PS
Läs även: 40 år och stopp – Sveriges största reaktor pausas. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Linn Kolar
Utbildad webbredaktör som nu studerar IT, media och design. Nu skribent på Dagens PS som bland annat bevakar världen och hållbarhetsfrågor.
Linn Kolar
Utbildad webbredaktör som nu studerar IT, media och design. Nu skribent på Dagens PS som bland annat bevakar världen och hållbarhetsfrågor.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS