Efter ett gäng tuffa år ser kostnaderna för landets bostadsrättsföreningar ut att bromsa in. Men bakom den lilla lättnaden finns nya orosmoln. ”När flera utgifter fortsätter öka räcker det med små förändringar för att ekonomin snabbt ska påverkas igen”, säger experten.
Kostnaden ökar kraftigt för bostadsrätter: Upp 11,5 procent
På senare år har många av Sveriges dryga 30 000 bostadsrättsföreningar befunnit sig i ett knivigt, ekonomiskt läge. Stigande räntor har inneburit rekordhöjda avgifter, flera inkassoärenden och konkurser.
Men vindarna har vänt. När SBC nu släpper sitt nya BRF-index visar det sig att omkostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening landade på 700 068 kronor under årets första kvartal. Det är en minskning med 0,9 procent jämfört med samma period förra året.
Samtidigt drar flera stora utgifter åt helt fel håll.
Läs även: Krisen: Tomma bostäder – men helt fel sort. Dagens PS
Fortsatt höga kostnader – upp 11,5 procent
Trots den svaga nedgången ligger flera kostnader fortfarande på en hög nivå.
Den största ökningen syns inom vatten och avfall. Där har kostnaden stigit med 11,5 procent jämfört med samma period förra året. Enligt SBC handlar det inte främst om att föreningarna använder mer vatten eller slänger mer avfall. I stället är det höjda avgifter som driver upp kostnaderna.
Även uppvärmning och el har blivit dyrare. Värmekostnaderna har ökat med 3,7 procent medan elkostnaderna stigit med 2,2 procent.
Missa inte: Svenska pensionssmällen: Nästan varannan räknas som fattig. Dagens PS
”Små förändringar” kan slå hårt
SBC:s ekonomiska expert Jenny Söderberg beskriver läget som mer stabilt än tidigare – men långt ifrån tryggt.
”Många föreningar upplever att det ekonomiska läget är mer stabilt nu, men det är viktigt att komma ihåg att vi fortsatt befinner oss på höga kostnadsnivåer. När flera utgifter fortsätter öka räcker det med små förändringar för att ekonomin snabbt ska påverkas igen”, säger hon.
Det betyder att många föreningar fortfarande behöver planera för en vardag där både räntor och driftkostnader ligger högre än tidigare.
Så ska föreningarna klara trycket
SBC pekar ut tre saker som särskilt viktiga framåt: lånestrategi, flerårsbudget och underhållsplan.
Genom att sprida lån över olika bindningstider, jämföra banker och planera kommande underhåll i tid kan föreningar minska risken för ekonomiska överraskningar.
Jenny Söderberg varnar också för att omvärldsläget gör det svårt att veta hur kostnaderna utvecklas resten av året.
”Ekonomin behöver därför byggas för att klara högre kostnader under en längre tid”, säger hon.
Läs också: Investerare ryter ifrån – vill inte betala skenande kostnader. Realtid
