Att ärva ett hus tillsammans kan låta tryggt. I praktiken kan det bli starten på en konflikt där en enda arvinge får familjens fastighet såld mot övrigas vilja.
Arvstvist kan tvinga fram husförsäljning – experter varnar
Ett ärvt hus ses ofta som en tillgång, ibland också som ett emotionellt ankare i familjen.
Men när flera personer äger en fastighet tillsammans uppstår också en juridisk risk som många underskattar.
Enligt Privata Affärers expertpanel kan en delägare kräva att hela fastigheten säljs på offentlig auktion.
Det gäller även om övriga delägare motsätter sig en försäljning.
Det gör frågan högst konkret för familjer där barn från olika relationer, nya partners eller flera syskon blir delägare i samma hus.
Samtidigt förstärks osäkerheten av nya bolåneregler som träder i kraft den 1 april, där analytiker varnar för att sälja innan förändringen slår igenom fullt ut.
En arvinge kan pressa fram en försäljning
I expertpanelen svarar juristen Helena Koos på en läsarfråga om just risken att förlora huset om en delägare avlider.
Hennes besked är tydligt: “När man äger något tillsammans gäller bland annat att en delägare kan kräva försäljning av hela egendomen på så kallad offentlig auktion.”
Det innebär att arvingar till en avliden delägare i praktiken kan utlösa en process som slutar med att huset säljs, även om övriga familjemedlemmar vill behålla det.
För många familjer är det här en obehaglig överraskning.
Bilden av att alla måste vara överens för att en försäljning ska bli verklighet stämmer alltså inte.
Ett ytterligare riskmoment är att en tvångsförsäljning ofta sker till et lägre pris än vid en vanlig försäljning på marknaden.
Eftersom processen sker via offentlig auktion kan värdet pressas när köpare bjuder öppet och utan samma konkurrens som i en traditionell budgivning.
Så kan familjen skydda fastigheten
Det främsta skyddet är enligt experten ett samäganderättsavtal där delägarna avtalar bort möjligheten att framtvinga en försäljning av hela fastigheten.
Men lösningen har ett pris.
Om ett sådant avtal skrivs in kan fastigheten i stället bli låst, eftersom ingen försäljning kan ske utan att alla säger ja.
Rådet är därför att inte bara skriva avtal, utan först gå igenom hur ägarna faktiskt vill ha det på längre sikt.
Testamentet avgör mer än många tror
Expertpanelen rekommenderar också testamenten för att styra vem som ska ärva andelarna i fastigheten.
Barn har fortfarande rätt till sin laglott, alltså halva arvet, men resten kan fördelas genom testamente.
För den som vill skydda både familjens relationer och ett värdefullt hus är slutsatsen tydlig.
Det räcker inte att lita på god vilja. Juridiken måste vara på plats innan konflikten uppstår.
Missa inte:
