Privat kapital börjar investera i vandrarhem. Orsaken? När vi lämnar kontoren för att jobba hemifrån blir stora, lämpliga ytor lediga.
När vi jobbar hemifrån: Nu blir kontoren vandrarhem
Globala kapitalstarka jättar ger sig nu in på marknaden för vandrarhem i Europa och kampen om Europas ryggsäcksturister.
De senaste 18 månaderna har investerare som Brookfield och Apollo gjort stora investeringar i vandrarhem, en tidigare bortglömd marknad som nu växer snabbare än hotell.
Planen nu är att finansiera moderna, standardiserade vandrarhem i en bransch som länge fått vara i fred för investerare med enbart dollartecken framför ögonen.
Vandrarhem utgör ”den sista delen av logisektorn som egentligen inte påverkats av institutionella investerare”, säger Andrew Heath, vice vd för JLL, ett företag inom fastighetsrådgivning.
Första i Sverige: Globala hotelljätten satsar. Dagens PS
Vill standardisera vandrarhem
Nu ser han en annan utveckling, sedan privat kapital upptäckt möjligheterna.
”Man tittar på det och funderar: Kan vandrarhem institutionaliseras? Kan de standardiseras och ges en mer exklusiv prägel”, analyserar han hos Financial Times.
Brookfield, som förvaltar cirka en biljon dollar, köpte förra året den europeiska verksamheten hos Generator Hostels för 776 miljoner euro.
Det inträffade efter att fastighetsinvesteraren L&G Proprium köpt en annan europeisk kedja, A&O Hostels, 2023 efter att ha säkrat finansiering på 874 miljoner euro från Apollo.
Göteborg slår rekord – men var är Batman? Dagens PS
”Offrar atmosfären”
Både A&O och Generator planerar att fördubbla antal anläggningar och skapa de ”vandrarhems-kedjor” som naturligtvis tappar charmen hos historiskt sett enkla och anspråkslösa boenden, men ger möjlighet att tjäna pengar.
”Det man offrar är den där lokala, genuina atmosfären som så många resenärer älskar”, säger Evan Tzeng, grundare av reseplattformen Stayaltered.
Lauren Okada Young, vd för Toronto-baserade Brookfield, säger hos FT att institutionella investerare nu ”intresserar sig för vandrarhems-marknaden och ser att affärsmodellen är mycket lönsam och attraktiv”.
Att Brookfield lockas av vandrarhem säger hon beror på att det finns ”betydligt större utrymme” för expansion där än inom hotellsektorn.
Brookfields varumärke Generator planerar att fördubbla sitt europeiska bestånd till 30 vandrarhem senast till år 2030.
Tennis: Oatly och kungligt vatten ska lyfta Stockholm Open. Dagens PS
Ska dubbla på fem år
A&O, som driver fler än 40 vandrarhem runt om i Europa, siktar på att fördubbla sin portfölj de kommande fem åren.
I Berlin ska företaget öppna Europas största vandrarhem i mitten av 2027, efter en investering på 40 miljoner euro för att bygga om en tidigare kontorsbyggnad till en anläggning med 2 500 bäddar i centrala Berlin.
Det är karaktäristiskt. I de tömda kontorens tid har överflödiga kontorsbyggnader på senare år varit en källa till tillväxt för vandrarhemssektorn.
Att konvertera stora kontorslokaler till hotell kan vara svårt och framför allt dyrt, eftersom stora ytor måste delas upp i rum med egna vatten- och avloppsinstallationer samt tillgång till dagsljus.
Men vandrarhem, medvarierande storlek på sovsalar och en mindre krävande kundkrets, lämpar sig betydligt bättre för detta, konstaterar A&O:s vd Oliver Winter hos FT.
Multijätten lade ned – nu räddar OS-brottaren snuset. Dagens PS
