Att renovera sin bostadsrätt är för många en självklar del av att göra hemmet mer personligt. Men den friheten har gränser. I värsta fall kan en felaktig renovering leda till att du förlorar rätten till din bostad.
Stora konsekvenser för den som renoverar – kan förlora bostaden
Renoveringar har varit ett återkommande ämne den senaste tiden. Bland annat har PS flera gånger rapporterat om att renoveringar framöver kan bli dyrare – detta då gränsen för så kallade tilläggslån sänks från 85 procent till 80 procent av bostadens värde.
Nu är det dags att uppmärksamma ytterligare en risk: vissa renoveringar kan i värsta fall leda till att bostadsrättshavaren förlorar rätten till sin bostad.
“Det många kanske inte är medvetna om är att otillåtna renoveringar faktiskt kan utgöra grund för uppsägning och avhysning”, säger Therese af Jochnick, affärsområdeschef juridik på SBC.
Missa inte: Pension: Sverige hyllas i Europa – pensionärerna blir utan pengar. Dagens PS
Vissa renoveringar kräver tillstånd
Enligt bostadsrättslagen har den som äger en bostadsrätt rätt att göra vissa förändringar i sin lägenhet. Men för mer omfattande åtgärder krävs först ett godkännande från föreningens styrelse.
”Många i styrelsen tror att det bara är ingrepp i bärande konstruktioner som kräver tillstånd – men det är betydligt fler åtgärder som omfattas”, säger Elin Redner Antemar, fastighetsjurist, till Fastighetsägarna.
Enligt HSB gäller det till exempel ingrepp i bärande konstruktioner, ändringar av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, förändringar i ventilationen eller installation av eldstad och rökkanal. Även andra större förändringar av lägenheten kan kräva tillstånd.
Styrelsen får dock inte säga nej hur som helst. Tillstånd får bara nekas om åtgärden innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
Om bostadsrättshavaren inte accepterar beslutet finns möjligheten att låta hyresnämnden pröva frågan.
Par förlorade två bostadsrätter efter renovering
Sedan den 1 januari 2023 har reglerna skärpts. Det innebär att otillåtna förändringar i vissa fall kan bli en grund för att säga upp en bostadsrättshavare.
Ändå är det många som inte följer reglerna. Enligt siffror som Dagens PS tagit del av uppger 24 procent av landets bostadsrättsägare att de har gjort större renoveringar utan att först fråga styrelsen om lov.
I ett fall från Göteborgs tingsrätt förlorade ett par två bostadsrätter på Avenyn efter att ha genomfört en renovering utan föreningens tillstånd.
Paret hade gjort håltagning i fasaden och installerat nya fönsterpartier genom entreprenörer som de själva anlitat utan tillstånd från föreningen.
Tingsrätten bedömde att åtgärderna inte var av ringa betydelse och slog fast att paret hade förverkat rätten till bostadsrätterna. De förlorade alltså rätten att bo kvar.
Läs även: Sparexperten: Många sparare gör just nu samma misstag. Dagens PS
Gäller inte alla ingrepp
Alla typer av ingrepp kan dock inte leda till uppsägning.
För att en uppsägning ska bli aktuell krävs att åtgärden inte anses vara ringa. I förarbetena till lagen framgår att förändringar som uppenbart inte orsakar någon påtaglig skada eller olägenhet för föreningen kan betraktas som just ringa.
Föreningen måste först kräva rättelse
En bostadsrättshavare kan inte heller bli uppsagd direkt.
Föreningen måste först uppmana personen att rätta till den otillåtna åtgärden. Det kan ske genom att lägenheten återställs till ursprungligt skick eller genom att bostadsrättshavaren ansöker om tillstånd och får det beviljat i efterhand.
Dessutom måste föreningen agera relativt snabbt. Uppmaningen ska ske inom två månader från att föreningen fick kännedom om den otillåtna åtgärden.
Om bostadsrättshavaren inte rättar till förändringen och den inte anses vara obetydlig kan föreningen i nästa steg säga upp personen till avflyttning.
Läs också: Så skyddar du bostaden när kylan biter som hårdast. E55
Det här får du renovera utan tillstånd
Alla renoveringar kräver inte heller styrelsens godkännande. Mindre förändringar inne i lägenheten är normalt tillåtna så länge de inte påverkar husets konstruktion eller installationer.
Ett vanligt riktmärke är att förändringar som rör bostadens ytskikt kan göras utan tillstånd. Det kan till exempel handla om att måla eller tapetsera väggar och byta köksluckor.
PS sammanfattar: Så påverkas du som vill renovera
Domen och lagändringen visar hur stora konsekvenser en renovering kan få i en bostadsrätt. I praktiken är lärdomen ganska enkel: det är betydligt bättre att fråga styrelsen en gång för mycket än en gång för lite.
Den som sätter igång större ingrepp utan tillstånd riskerar inte bara en konflikt med föreningen – i värsta fall kan rätten till bostaden gå förlorad.
Missa inte: Advokaten varnar för arvsfälla: Fler testamenten kan bli ogiltiga. Dagens PS
