Många bostadsrättsföreningar tycker redan att ekonomi, juridik och regler är bland det svåraste med styrelsearbetet. Vid årsskiftet blev uppdraget ännu tyngre.
Ny regel för Sveriges bostadsföreningar: "Ökar kraven ytterligare"
PS har skrivit om det nya lagkravet tidigare. I fjol bestämde Bokföringsnämnden att redovisningsregelverket K3 blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar och att det ska tillämpas för räkenskapsår som inleds under 2026 och framåt.
Förändringen innebär att redovisningen blir mer omfattande och att kraven på styrelserna höjs.
Läs även: Juristen: Fritidshus vid vatten kan leda till miljonförlust. Dagens PS
Fler regler och större ansvar
Syftet med det nya regelverket är att ge en mer transparent bild av föreningarnas ekonomi. Det innebär också att kraven ökar för de som sitter i styrelsen.
”Det här är en stor förändring. Styrelsen får ett större ansvar att förstå och kommunicera ekonomin på ett tydligt sätt och underhållsplanen för byggnader blir central för en övergång till K3-regelverket. Den ska inte bara visa byggnaders nuvarande skick utan också framtida behov”, sa Erik Fröding, marknadsområdeschef på Ludvig & Co på Gotland, i fjol.
Samtidigt visar SBC:s Bostadsrättsrapport 2026 att många styrelser redan i dag upplever stora utmaningar. Nästan fyra av tio uppger att det svåraste är att hålla koll på lagar och regler. Drygt var fjärde, 28 procent, säger att det är svårt att förstå och hantera föreningens ekonomi.
Det är alltså inte i ett läge av överskott på trygghet och kunskap som de nya reglerna nu träder in.
Många känner redan pressen
”Vi vet att många styrelser redan upplever att ekonomi och juridik är utmanande”, säger SBC:s ekonomiska expert Jenny Söderberg.
”När regelverket nu blir mer omfattande ökar kraven ytterligare. Därför är det viktigt att se över sina rutiner och säkerställa att rätt kompetens finns på plats”, fortsätter hon.
Siffrorna i rapporten pekar i samma riktning. Förutom osäkerhet kring lagar och regler uppger 32 procent att juridiska frågor och regelverk är en stor utmaning. 29 procent lyfter svåra beslut som påverkar avgifter och ekonomi och 25 procent säger att underhållsplanering är en svår del av arbetet.
Missa inte: Uppmaning till svenskar: Sluta köra diskmaskinen på natten. Dagens PS
Försenad årsredovisning kan bli dyr
Parallellt med införandet av K3 har förseningsavgiften höjts till 7 500 kronor för företag och föreningar som inte lämnar in årsredovisningen i tid. Enligt SBC kan det dessutom få juridiska följder och i vissa fall även påverka de ansvariga i styrelsen.
”En försenad årsredovisning är inte bara en formalitet. Det kan få både ekonomiska och juridiska konsekvenser för föreningen och i vissa fall även för de ansvariga i styrelsen. Därför är det viktigt att börja arbetet i god tid och ta hjälp om kunskapen saknas”, säger Söderberg i ett pressmeddelande.
Så vill SBC att styrelserna agerar
Nu måste styrelserna se över hur de jobbar. Man bör inte minst skaffa sig grundläggande kunskap om K3, gå igenom rutinerna för årsredovisningen i god tid, ta hjälp av extern kompetens om det behövs och informera medlemmarna om hur förändringen kan påverka hur ekonomin presenteras.
För många BRF-styrelser handlar det nu om att växla upp – innan de nya reglerna gör ett redan svårt uppdrag ännu svårare.
Läs också: Var fjärde bostadsrättsägare misstror sin styrelse. E55
