Vårsolen lockar allt fler att leta sommarstuga vid vattnet. Men bakom idylliska bryggor och glittrande sjöar döljer sig dyra risker. ”Strandskyddet saknar preskription. En olovlig åtgärd som vidtogs för trettio år sedan är lika olaglig idag, och ansvaret följer fastigheten – inte den som en gång byggde”, säger strandskyddsjuristen.
Juristen: Fritidshus vid vatten kan leda till miljonförlust
Fler svenskar köper fritidshus. Under 2025 såldes 5 550 stycken – en ökning med 11 procent jämfört med 2024 och den högsta nivån sedan 2021.
Trots efterfrågan har priserna sjunkit tillbaka. Tidigare i år konstaterade PS att nästan hälften av alla fritidshus i landet säljs under utgångspris, vilket troligtvis fått fler att slå till.
Särskilt hög är efterfrågan, kanske föga förvånande, i regioner med närhet till natur och vatten. Köper du ett strandnära objekt finns det dock vissa fallgropar att undvika.
”Strandskyddet är ett av miljöbalkens mest komplicerade områden, och tillämpningen har skärpts betydligt de senaste åren. Den som tar sig tid att gå igenom dessa frågor före köpet hamnar sällan i de situationer som annars kan medföra ekonomiska förluster i miljonklassen”, konstaterar strandskyddsjuristen Giedre Jirvell.
Du kan ärva ett dyrt problem
Det många missar, menar Jirvell, är att ett husköp inte bara innebär att ta över byggnaderna – utan också eventuella regelbrott. Har tidigare ägare byggt utan tillstånd kan det bli den nya ägaren som får ta smällen.
Och att riva kan bli dyrt. Rivningar av exempelvis bryggor eller andra anläggningar kan kosta hundratusentals kronor och dessutom kan vite tillkomma.
Läs även: Fyndläge på fritidshus: Så stor stuga får du för en miljon kronor. Dagens PS
Allt som ser lagligt ut är inte det
Att något har funnits länge är ingen garanti för att det är tillåtet. Tvärtom är problemet vanligt, särskilt i områden som Stockholms skärgård och Bohuslän, där byggnationer ofta skett över generationer utan rätt tillstånd.
Det gäller att inte lita på muntliga löften från säljaren. Saknas dokumentation bör man utgå från att något kan vara fel.
”Begär att säljaren visar dispensbeslut i original för samtliga anläggningar inom strandskyddat område – brygga, sjöbod, friggebod, bastu, staket, trädäck. Saknas handlingar, utgå från att åtgärden är olovlig”, skriver Jirvell i ett pressmeddelande.
Stränga regler nära vattnet
”Många köpare luras av att strandtomten ser bebyggbar ut”, konstaterar Jirvell.
Men inom strandskyddat område – oftast 100 meter från vattnet, ibland mer – är reglerna betydligt hårdare än många tror. Även små förändringar kan kräva tillstånd.
”Problemet med strandskyddet är i grunden inte lagen i sig – det är att den alltför ofta tillämpas schablonmässigt istället för med den individuella prövning som lagstiftaren avsåg”, säger Jirvell.
Missa inte: Pruta på fritidshuset – få din drömplats på jorden. Dagens PS
Bryggan – den största risken
Extra dyr är fallgropen vid bryggor. De är den vanligaste orsaken till att nya ägare hamnar i problem, menar Jirvell.
Många tror att gamla bryggor automatiskt är godkända eller att ett servitut räcker. Men så är det inte.
”Många tror att ett inskrivet bryggservitut innebär att bryggan är godkänd. Det är en av de dyraste missuppfattningarna jag stöter på – servitutet reglerar rätten mellan grannarna, men säger ingenting om miljöbalken”, avslutar Jirvell.
Läs också: Priserna på fritidshus spretar – stor skillnad mellan länen. E55
