En låg månadsavgift brukar, förvisso, locka bostadsköpare. Men om föreningen håller nere avgiften för länge kan det sluta med en betydligt större höjning längre fram.
Misstaget i bostadsrättsföreningen kan chockhöja din avgift
Få besked tas emot med sådan lättnad som det om en oförändrad månadsavgift. För bostadsrättsföreningen kan det däremot vara början på ett betydligt dyrare problem.
När avgiften hålls nere samtidigt som räntor, drift och underhåll blir dyrare skjuts kostnaderna bara framför föreningen. Förr eller senare måste någon betala, och då kan höjningen bli desto större.
SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, pekar ut en alltför låg avgift som ett av de vanligaste misstagen i bostadsrättsföreningar.
Läs även: Vanliga pensionsfällan: 19 000 mindre i månaden – och högre skatt. Dagens PS
Den låga avgiften kan bli dyr
Mellan 2022 och 2024 höjde nio av tio bostadsrättsföreningar sina avgifter, enligt siffror från SBAB.
Trots detta menar SBC att många föreningar hållit avgifterna lägre än vad kostnaderna egentligen krävt, något som kan skapa en falsk trygghet.
Problemet uppstår när avgiften inte höjs i takt med föreningens kostnader för räntor, drift och underhåll. På kort sikt slipper medlemmarna betala mer. På längre sikt kan föreningen i stället bygga upp ett ekonomiskt underskott.
Följden kan bli att styrelsen tvingas höja avgiften betydligt mer senare.
”Föreningar som väljer att hålla avgiften artificiellt låg riskerar i stället att tvingas till kraftiga höjningar längre fram, när större underhåll eller ökade kapitalkostnader inte längre går att skjuta upp”, sa Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC, tidigare i år.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
SBC råder föreningar att istället se över avgiften regelbundet och inte bara utgå från kostnaderna i nästa års budget. Även framtida renoveringar och andra större utgifter behöver räknas in.
Mindre höjningar över tid kan vara lättare för de boende att hantera än en kraftig höjning när föreningens ekonomi redan är pressad.
Missa inte: Trasig kabel ger billigare el – tusentals svenskar krävs på pengar. Dagens PS
Fler misstag att undvika
Den för låga avgiften är bara ett av fem vanliga misstag som SBC varnar bostadsrättsföreningarnas styrelser för. Gemensamt för flera av dem är att kortsiktiga beslut kan ge betydligt större kostnader längre fram.
Ett annat misstag är att lägga all kraft på akuta frågor och låta den långsiktiga planeringen vänta. Då kan större renoveringar och investeringar komma som kostsamma överraskningar.
Man varnar även för att inte uppdatera underhållsplanen eller se över föreningens avtal. Försäkringar, städning, fastighetsskötsel och energi kan löpa vidare år efter år trots att billigare eller bättre alternativ finns.
Det femte, och sista, misstaget är att styrelsen försöker lösa komplicerade ekonomiska, juridiska och tekniska frågor utan att ta hjälp.
”Små beslut som tas i tid kan göra stor skillnad för föreningens ekonomi på lång sikt och bidra till att undvika kostsamma överraskningar”, avslutar Söderberg.
Läs också: Larmet inifrån Ryssland: Reserverna slut och bankerna tömda. Realtid
