En sned list, ett slitet golv eller en för stor soffa kan räcka för att bostaden ska kännas mindre lockande. Nu ger experterna sina bästa tips på hur du kan få din bostad mer lättsåld.
Fixa detta innan visningen – kan höja slutpriset: "Kostar nästan ingenting"
Det har förvisso blivit snäppet lättare att sälja hus i Sverige på sistone. Antalet budgivare är i stort sett tillbaka på normala nivåer och jämfört med tidigare i år syns nu också betydligt kortare försäljningstider.
För lägenheter ser det dock trögare ut.
Vill du göra din bostad mer lättsåld – och höja slutpriset – finns det vissa åtgärder som är mer lönsamma än andra.
Läs även: Prisras för svenska sommarstugor – här är tappet störst. Dagens PS
Skillnad på att bo och sälja
Det som fungerar i vardagen fungerar inte alltid på visning.
En stor hörnsoffa kan vara perfekt för fredagsmyset, men få en liten lägenhet att kännas trång.
Ett barnrum kan vara praktiskt för familjen som bor där men enligt stylisten Benedikte Bryhn kan det vara klokt att istället möblera om det till ett gästrum, eftersom man inte vet vilka köpare som kommer.
Samma sak gäller färger, möbler och personliga prylar. Ljusa, neutrala miljöer gör det lättare för fler att se sig själva i bostaden.
Missa inte: Nya trenden: Köper sovrum för 870 000 kronor. Dagens PS
Småfix i din bostad ger mycket för pengarna
Inför en försäljning kan det vara mer lönsamt att fokusera på mindre åtgärder istället för stora renoveringar.
”En trasig garderobsdörr kostar några hundra att fixa – men kan mentalt sänka värdet med tiotusentals”, menar boendeexperten Anders Carlén.
Även målning är väldigt lönsamt, särskilt om bostaden känns sliten eller har starka färger.
Bättre belysning, nya handtag i köket, en fräsch bänkskiva eller ett nytt badrumsskåp kan även det ge bostaden ett lyft.
I badrummet kan små detaljer spela stor roll.
”Längst ned på duschdörren sitter det ofta en sådan där gummilist, som kan vara brun och äcklig. Byt den bara. Det kostar nästan ingenting, och så ser badrummet mycket fräschare ut”, säger Bryhn till norska DN.
Måttlig köksrenovering ger mer pengar
Köket kan vara värt att lägga lite extra omsorg på.
En tidigare Booli-studie visar att bostadsrätter med kök i toppskick i snitt såldes för 209 000 kronor mer än bostäder med kök i sämsta skick i storstäderna.
Man bör dock inte slå på stora trumman. Tvärtom visar studien att en måttlig uppfräschning kan ge bäst utväxling. Att byta bänkskiva, lacka om luckor eller sätta dit nya handtag kan alltså vara smartare än en dyr totalrenovering inför försäljning.
Åtgärder som gör bostaden mer lättsåld:
- Måla om vid behov.
- Satsa på ljusa och neutrala färger.
- Fixa små skavanker som sneda lister och andra småfel.
- Se över golven – slitna eller mörka golv kan ibland vara värda att byta.
- Gör enkla kökslyft. Byt eller slipa bänkskivan, byt diskho, måla eller byt fronter och sätt dit nya handtag.
- Fräscha upp badrummet med ett nytt badrumsskåp, ny blandare eller modern spegel.
- Byt missfärgade silikonfogar och gummilister vid duschen.
- Förbättra belysningen med nya lampor, spotlights eller indirekt belysning.
- Tänk på möblernas storlek – en för stor soffa kan få en liten lägenhet att kännas mindre.
- Byt ut möbler som stör helhetsintrycket, exempelvis gamingstolar, stora kontorsstolar och slitna mattor.
- Möblera för många möjliga köpare – ett barnrum kan exempelvis göras om till gästrum.
- Prioritera åtgärder med stor visuell effekt per krona.
Läs också: Kreditlättnader drev bostadsmarknaden till rekordnivå. Realtid
