Att sälja bostad handlar inte bara om räntor, tajming och marknadsläge. Ibland kan det vara betydligt mindre saker som avgör hur köparen uppfattar värdet. Dessutom är det fullt möjligt att höja värdet på sin bostad – med 200 000 kronor.
Detaljen kan sänka priset på din bostad med tiotusentals kronor
Fler svenskar vill köpa bostad i år, konstaterade PS i maj. Då hade andelen som planerar att köpa bostad inom den närmaste månaden ökat till 27 procent.
Fler köpare innebär, som känt, ökad efterfrågan vilket i förlängningen brukar leda till högre bostadspriser. Positivt för säljarna, alltså.
Det finns dock mycket bostadssäljaren behöver tänka på inför försäljningen, inte minst om denne vill höja värdet.
Nu berättar boendeexperten Anders Carlén, i en krönika i Privata Affärer, om hur hans egen bostadsaffär blev betydligt dyrare än väntat under finanskrisen 2008. Lärdomen, menar han, är att bostadsaffärer inte bara avgörs av marknaden – utan också av hur väl förberedd säljaren är.
Läs även: Så hög lön krävs för att du ska ha råd med fritidshus. Dagens PS
Sälj en känsla
Carléns kanske främsta råd för den som vill öka bostadens värde är att inte sälja sin egen historia, utan köparens möjliga framtid.
Det betyder att säljaren bör rensa bort sådant som är för personligt. Familjebilder, gamla prylar och otympliga möbler kan göra det svårare för spekulanter att se sig själva bo i bostaden.
I stället handlar det om att skapa ljus, rymd och en känsla av potential. Ljusa färger, fler ljuspunkter och levande växter kan göra stor skillnad.
Missa inte: Sveriges ensamboende sliter på klimatet: ”Lågt hängande frukt”. Dagens PS
Små detaljer kan sänka värdet
Man bör också göra köpet enkelt för spekulanten, råder Carlén. Besiktning i förväg, radon- och asbestkontroller samt åtgärdade småfel kan minska osäkerheten.
För säljaren kan en trasig detalj kännas obetydlig. För köparen kan den bli ett tecken på större problem.
”En trasig garderobsdörr kostar några hundra att fixa – men kan mentalt sänka värdet med tiotusentals”, konstaterar Carlén.
Hans sista råd är att vara flexibel med tillträdet.
”Det kan innebära några månaders dubbla boendekostnader. Men det är sällan där du gör vinsten”, säger han.
Så höjer du värdet med 200 000 kronor
Din egen historia, trasiga smådetaljer och o-flexibilitet kan alltså sänka priset på din bostad. Vill du tvärtom höja värdet bör du fokusera på hemmets mittpunkt.
Christopher Madsen, data scientist på Booli, har tidigare kunnat bekräfta att bostadsägare i Stockholm, Malmö och Göteborg kan öka värdet på sina bostäder med cirka 200 000 kronor genom en välplanerad köksrenovering.
För att maximera avkastningen bör renoveringskostnaderna dock hållas i schack.
”Du behöver inte lyxrenovera köket för att påverka försäljningspriset. Den största värdeökningen får de som går medelvägen”, konstaterar Madsen.
Läs också: Bakslag för Stockholm: Värstingvärd får behålla ökänt hus. Realtid
