Bostadsmarknaden väntas lyfta när de nya bolånereglerna börjar gälla den 1 april. Framför allt väntas en viss typ av bostäder dra ifrån.
Bostadsmarknadens sorgebarn blir vinnare – efter nya regler
Det har varit några tuffa år för Sveriges ettor. Så pass tuffa att de senast i fjol tilldelades det mindre muntra epitetet ”bostadsmarknadens sorgebarn”.
Att marknaden för ettor varit svag beror bland annat på att arbetslösheten bland unga har ökat och att åren med hög inflation, uppgång i räntor och boprisfall minskat många föräldrars möjlighet att hjälpa sina barn med bostadsköp.
Men nu kan vindarna vända.
Enligt en ny mäklarpanel från Svensk Fastighetsförmedling tror en majoritet av Sveriges mäklare att mindre bostadsrätter blir den största vinnaren när de nya bolånereglerna träder i kraft i april.
Mindre bostadsrätter pekas ut
I undersökningen svarar 56,7 procent av mäklarna att mindre bostadsrätter kommer gynnas mest av de nya reglerna.
”Resultatet speglar en marknad där många fortfarande jämför med toppnivån under 2021”, säger Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling. Han fortsätter:
”Vi har under senaste åren haft en ganska sval marknad för just mindre bostadsrätter, där säljarna kanske köpte under toppen och inte är beredda att gå ner i dagens prisnivåer, samtidigt som köparna haft svårt att finansiera köp, och är väldigt prismedvetna. Den knut som funnits för mindre bostadsrätter och hindrat affärer kan genom det höjda bolånetaket och de nya amorteringsreglerna helt enkelt lösas upp”.
Missa inte: Ekonomi: Denna grupp mår sämst i Sverige. Dagens PS
Kan sätta igång fler bostadsaffärer
Eftersom mindre bostadsrätter ofta är första steget in på bostadsmarknaden kan effekten bli större än att bara ett segment påverkas.
När fler förstagångsköpare får möjlighet att köpa bostad kan efterfrågan på mindre lägenheter öka. Det kan också sätta fart på hela flyttkedjan.
”Den som säljer en mindre bostad köper ofta något större, och i nästa steg frigörs ytterligare bostäder. Det gör att fler affärer kan genomföras i hela marknaden”, konstaterar Wikander.
Lägre trösklar in på marknaden
De nya bolånereglerna innebär bland annat att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent. Samtidigt tas det skärpta amorteringskravet bort.
För många hushåll innebär det både lägre kontantinsats och i vissa fall lägre månadskostnader. Därför väntas effekten bli störst i segment där det redan i dag är svårt att ta sig in.
”Historiskt ser vi att sådana här förändringar först slår igenom där det är svårast att komma in, ofta bland mindre bostäder i attraktiva lägen”, säger Erik Wikander.
Läs även: Experten tipsar: 10 saker som kan höja din pension. Dagens PS
Villor kan också gynnas
Även villamarknaden väntas påverkas positivt.
Bättre finansieringsvillkor kan göra det lättare för hushåll att ta steget från lägenhet till hus. Men förändringarna innehåller också en detalj som kan få oväntade konsekvenser.
”Även om villamarknaden har varit stark det senaste året gör gynnsammare finansieringsvillkor att även denna marknad kan påverkas positivt av de nya amorteringsreglerna och det höjda bolånetaket”, säger Wikander.
”Samtidigt har de nya reglerna en inbyggd ”tvist” som många antagligen har missat i debatten. Samtidigt som man höjer bolånetaket, minskar man belåningsgraden för tilläggslån på nuvarande boende. Det betyder att det blir svårare att renovera inom ramen för bolån, och många kommer få använda dyrare blancolån istället. Det gör att marknaden troligen kommer premiera utveckling av bostadspriser för bostäder i bra skick, eller med endast mindre renoveringsbehov på bekostnad av renoveringsobjekten”.
Läs också: Här är landets hetaste bostadsmarknad. E55
