Bostadspriser kommer att fortsätta nedåt också i år. Det säger mannen som redan 2005 varnade för bostadsbubblan som sedan sprack.
Nej, några återhämtade bostadspriser blir det inte i år. Inte om man ska tro Ian Shepherdson, ekonomen som 2005 varnade för bostadsbubblan som växte i USA och sedan sprack ordentligt när finanskrisen kom.
Bopriserna inte i botten
Det kan vara så att priserna är nära lägstanivån, om nu bolåneräntorna vänder nedåt, säger han. Men när det gäller bostadspriserna tror han inte på någon återhämtning.
Shepherdson är grundare och chefsekonom på Pantheon Macroeconomics. Han tror att efterfrågan kommer att fortsätta vara låg, och att bostadspriserna troligen har en bit till att falla.
För dyrt för köparna
Orsaken är att bostäderna fortfarande är dyra. För dyra för köparna i USA, enligt Shepherdson.
”Vi uppskattar att priset på ett enfamiljshus har fallit 5,4 procent från den högsta punkten i maj 2022, men de behöver falla ytterligare 15 procent eller så innan de är tillbaka på långtidsmedel, jämfört med disponibel inkomst”, skriver Pantheon till kunderna enligt Business Insider.
Många hus till salu
Bidragande till Shepherdsons uppfattning är också tillgångssidan. Det kommer att bli fler hus till försäljning, och de kommer att ta längre tid att sälja, tror man.
Också nybyggda hus kommer att hamna under prispress, tror Shepherdson.
”Försäljningen av nybyggda hus tenderar att falla snabbt om den uppåtgående trenden när det gäller befintliga hus till salu fortsätter”, skriver Pantheon enligt Business Insider.
Bopris kan rasa 20 procent
Också andra tror på fortsatt sjunkande bopriser.
Ekonomer på KMPG säger att priserna kan rasa så mycket som 20 procent under 2023. Goldman Sachs tror att de rasar 6,1 procent, och Morgan Stanley 4 procent.
Tillbaka till 2020-nivå
Om bostadspriserna rasar ytterligare 15 procent börjar förlusterna närma sig nivåerna när bubblan sprack i mitten på 00-talet.
Å andra sidan bör man komma ihåg att priserna rusade under pandemin. KPMG:s ekonom Yelena Maleyev säger att ett 20-procentigt ras under 2023 skulle ta bostadspriserna tillbaka till samma nivå som i december 2020.
Läs även: Rapport: 302 procents prisökning på villor [Dagens PS]
Läs även: Handelsbanken: ”Kan bli en verklig krasch” [Dagens PS]
