”Det pratas en del om kontorsdöden men jag tror inte att man behöver vara så jätterädd för det”, säger en av börsens och fastighetssveriges största profiler.
Erik Selin om trenden som talar för börsens utbombade sektor
Det handlar om Erik Selin som i en längre intervju med Dagens PS ger sin syn på läget i sektorn och särskilt pekar ut en trend som han tycker starkt talar långsiktigt för fastigheter.
Läs även: Akta dig för att försöka tajma freden på börsen – Dagens PS
Lämnar efter 21 år som vd
”Vi har inte tidigare sett en period med låga värderingar som varit lika utdragen som denna”, sa Peter Norhammar, förvaltare av flera fastighetsfonder, för en dryg månad sedan till Dagens PS.
En som varit med länge i sektorn – under både upp- och nedgångar – är onekligen fastighets- och finansprofilen Erik Selin.
Han började intressera sig för fastighetsbranschen redan i sin ungdom och när han nu går vidare till styrelseordförandeposten i sin egen skapelse Balder (börskurs Balder) gör han det efter 21 år på vd-stolen.
Tror fortsatt starkt på sektorn
Avslutet handlar dock inte om läget i branschen – fastighetsaktier har som sagt varit en av börsens svagaste sektor på senare år – utan växte istället fram i spåren av att fastighetskungens pappa gick bort häromåret.
”Det väckte mycket tankar kring går hur fort tiden går och jag blev jag ganska omskakad. Jag har ju kört på nu i 21 år med Balder, vad vill jag göra med nästa 21 år?”.
Tron på fastighetssektorn förblir dock intakt.
Stark trend sedan 1970-talet
”Långsiktigt är det ju en väldigt intressant trend ända sedan 1970-talet egentligen att vi som befolkning lägger mer och mer pengar på våra bostäder men också restaurang- och hotellbesök”, säger han till Dagens PS. och utvecklar:
”Succesivt har ju nästan alla blivit rikare och rikare i snitt samtidigt som många produkter har blivit billigare”.
”Så vad ska du lägga pengarna på då? Det blir ju bostaden och upplevelser som restauranger, spa, nagelsalonger, husdjur och den typen av personliga grejer”.
Erik Selin är övertygad om att det är en trend som gynnar fastighetsmarknaden långsiktigt och som kommer att hålla i sig.
Kontorsmarknaden kan stå inför vändning
Samtidigt beskriver han fastighetssektorn som en bransch det är lite gungor och karuseller.
Det vill säga att det alltid finns delar av sektorn som går starkare än andra eller vissa lägen som för tillfället inte är attraktiva.
Exempelvis har kontrosmarknaden haft det extra tufft på senare år.
”Det handlar om att det är cykliskt och konjunkturellt. Har du svag konjunktur i några år så blir det tuffare på kontorsmarknaden. Och nu är det onekligen så”.
”Blir det starkare konjunktur så kommer det vara bra för kontorsmarknaden”, säger fastighetsräven.
Sprida riskerna som på börsen
Ett sätt att parera riskerna är sprida fastighetsinnehaven mellan olika typer av innehav.
”Det är precis som när man bygger en aktieportfölj”.
”Det går inte alltid lika bra i alla segment och är det lite mode i tycke och smak också. Det kommer och går”, förklarar Erik Selin som tar utvecklingen med ro och även ser lägen till förvärv.
När det gäller nya förvärv så tittar vi främst i Norden. Jag får massor av förslag i min inkorg varje dag men vi har ju såklart en begränsad kassa som vi vill använda klokt.
Läs även: Investmentbolaget stoppar alla nya gröna investeringar – Dagens PS
