Efter 21 år lämnar nu Erik Selin vd-rollen på sin skapelse Balder. Pappans bortgång väckte tankar om livet som ledde fram till beslutet. Sista bokslutet blir den 8 maj.
Bokslut Balder: "Jag känner tacksamhet"
”Det är ju inte så skojigt att tiden går fort och man snart är död. Men man måste tänka på bolagets bästa över tid”, berättar han i en längre öppenhjärtig intervju.
För Dagens PS läsare delar fastighets- och finansmannen med sig av sina tankar inför att gå vidare som styrelseordförande, trenderna i fastighetssektorn och sin kärlek till aktier, hus och företagande.
Veckans börsprofil är en artikelserie som publiceras varje fredag där Dagens PS ställer fem frågor till en intressant person inom börs, investeringar och finans.
Namn: Erik Selin
Titel: Vd för Balder
Bakgrund: En av Sveriges mest profilerade fastighetsentreprenörer och investerare, utöver sin roll i Balder storägare och ordförande i Norion bank.
Aktuell: Gör sitt sista bokslut som vd den 8 maj då han kliver av för att istället bli ordförande i fastighetsbolaget som han själv grundade 2005.
1. Du var väldigt öppen med dina känslor kring din sorti när beskedet kom i höstas, hur känns det nu med bara någon vecka kvar?
Jo som jag berättat tidigare så var det ett beslut som växte fram när min pappa gick bort.
Han hade nått en hög ålder och det var inget dramatiskt med själva bortgången men min egen reaktion efter kom som en överraskning för mig.
Det väckte mycket tankar kring går hur fort tiden går och jag blev jag ganska omskakad. Jag har ju kört på nu i 21 år med Balder, vad vill jag göra med nästa 21 år?
Men jag började fundera på vad som händer om jag försvinner och insåg då att vi behöver bygga lite mer av en struktur.
Den typen av frågor kom upp som både handlar om livet i stort men kanske framförallt bolagets framtid.
Vi har ju drivit Balder nästan som en enskild firma och vi har kunnat ta snabba beslut vilket har varit en styrka även när vi vuxit oss större och större.
Men jag började fundera på vad som händer om jag försvinner och insåg då att vi behöver bygga lite mer av en struktur.
Balder: Livsförändringen bakom vd-bytet – inget drama enligt storbanken
I går kom beskedet att Erik Selin kliver av vd-jobbet på fastighetsbolaget Balder efter nära två decennier i rollen. Nu berättar han om livsförändringen
Att ta in någon utifrån kändes inte rätt utan jag landade ganska snart i en intern efterträdare där Sharam Rahi kändes som de självklara valet. Han har varit med väldigt länge och kan i princip det mesta.
Jag minns att jag bjöd hem honom en lördag och att han blev helt chockad när jag berättade hur jag kände.
Jag hade såklart kunnat vänta några år men jag tror att när man väl får tanken på att gå vidare är det lika bra att agera.
Jag vill inte säga att det här sättet att lämna över passar alla, men för mig och Balder var det rätt.
Vi hade långa diskussioner, om det var rätt tajming eller om det var något vi missat. Vi var jättenojiga med det kändes ändå helt rätt till slut.
Sen är det såklart jättetråkigt rent känslomässigt att jag ska gå vidare.
Det är ju inte så skojigt att tiden går fort och snart är man död. Men man måste tänka på bolagets bästa över tid och jag kommer att fortsätta vara huvudaktieägare och en arbetande ordförande.
Jag vill inte säga att det här sättet att lämna över passar alla, men för mig och Balder var det rätt.
2. Har du förberett dig på din roll som styrelseordförande på något sätt under det halvår som gått eller vad har du ägnat tiden åt?
Jag och Sharam har ju känt varandra i halva livet. Vi har sagt att vi kommer att dö ifrån varandra som ett äktenskap. Det bestämde vi för länge sen.
Med den utgångspunkten så har ju han som vd haft väldigt bra förkunskaper men det är klart att vi ägnat de senaste månaderna åt lite extra infasning.
Jag har exempelvis tagit med honom till lite olika bankmöten och introducerat honom för olika kontakter. Det har varit rätt skönt att vi har haft den här tiden.
Veckans Börsprofil: Ratos om investmentbolag-comebacken: ”Tillbaka till rötterna”
Stockholmsbörsen har fått ännu ett investmentbolag. Men det är inte vilket som helst – Ratos med anor från 1860-talet – har efter 30 år i andra
Samtidigt så försvinner inte jag utan är det något vi har missat så finns jag ju här.
Jag tror att det kommer att fungerat väldigt bra och Sharam är väldigt peppad på uppgiften.
Och jag tycker som sagt att det är ett rationellt och klokt beslut även om det känslomässigt inte är en höjdare.
Jag har faktiskt inte pratat med så många andra personer egentligen för att få input till mitt nästa steg som ordförande.
Jag tror att alla har en unik situation så det är svårt att kopiera någon annan.
En del kanske behöver få input från andra, eller vill ha det i enskilda frågor. En del tänker bättre själva. Jag är absolut en sån person.
3. Vad är du mest nöjd med under dina år som vd för Balder? Är du bra på att släppa misstag eller är du en person som ältar?
Det är svårt att rycka ut någon särskild händelse. Det är ju ett förlopp som pågår dygnets alla timmar och det gjorde ju även det tio år innan Balder.
Är det något jag känner så är det tacksamhet snarare än stolthet.
Tacksamhet att det ändå gått så pass bra och jag fått göra det jag vill. Jag har ju turen att exempelvis ha väldigt många kollegor och affärspartners som också har blivit bästa vänner med.
Det kan inte mätas i pengar, det är känslor. För mig är det bättre. Det är något otroligt härligt när man säger till någon att vi jobbar ihop tills vi dör.
Jag tror att det är svårare tvärtom, att börja som vänner och sen jobba ihop. Men åt andra hållet funkar det faktiskt väldigt bra.
Det finns flera i min arbetsvardag som jag vet att jag kommer att hålla ihop med livet ut och det är värt väldigt mycket för mig.
Det kan inte mätas i pengar, det är känslor. För mig är det bättre. Det är något otroligt härligt när man säger till någon att vi jobbar ihop tills vi dör.
Jag har ju såklart fattat en massa dåliga beslut också under åren men jag brukar tänka på det som utbildning. En dålig affär är en utbildningskostnad men som kan bli lönsam på sikt om man fortsätter.
Det kan man inte ta för givet och jag känner en enorm tacksamhet för det.
Att ens komma på vad man vill göra i livet kan man heller inte ta för givet. Så där känner jag också en stor tacksamhet.
Jag har ju såklart fattat en massa dåliga beslut också under åren men jag brukar tänka på det som utbildning. En dålig affär är en utbildningskostnad men som kan bli lönsam på sikt om man fortsätter.
Medelvärdet av alla beslut och affärer har ju ändå blivit okej men det finns såklart en massa dåliga beslut inbakat i det.
Det är ingen idé att spöa upp det själv, bättre att försöka lära sig och se framåt istället.
4. Vad är din bild av svenska fastighetssektorn här och nu, var växer det och var är det tufft?
Vi äger ju lite av allt vilket har varit en medveten strategi för att sprida riskerna. Det är precis som när man bygger en aktieportfölj.
Det går inte alltid lika bra i alla segment och är det lite mode i tycke och smak också. Det kommer och går.
Det pratas en del om kontorsdöden men jag tror inte att man behöver vara så jätterädd för det.
Det handlar om att det är cykliskt och konjunkturellt. Har du svag konjunktur i några år så blir det tuffare på kontorsmarknaden. Och nu är det onekligen så.
Blir det starkare konjunktur så kommer det vara bra för kontorsmarknaden.
Jag vet att Kista i Stockholm pekats ut som extra tufft, jag kan inte den situationen tillräckligt bra, men generellt kommer en del platser att gå bättre än andra, så kommer det alltid vara. Men det kan svänga över tid.
Långsiktigt är det ju en väldigt intressant trend ända sedan 1970-talet egentligen att vi som befolkning lägger mer och mer pengar på våra bostäder men också restaurang- och hotellbesök.
När det gäller nya förvärv så tittar vi främst i Norden. Jag får massor av förslag i min inkorg varje dag men vi har ju såklart en begränsad kassa som vi vill använda klokt.
Det gäller att väga risk mot avkastning, finns vi på orten sedan tidigare och den typen av frågor.
Bostäder är runt hälften av Balders (börskurs Balder) portfölj vilket vi tycker har varit bra under lång tid. Vi är möjligen lite små i industrilagersegmentet, så kanske ska vi vikta upp lite där.
Långsiktigt är det ju en väldigt intressant trend ända sedan 1970-talet egentligen att vi som befolkning lägger mer och mer pengar på våra bostäder men också restaurang- och hotellbesök.
I skuggan av raset: ”Fastighetsaktierna billiga och bortglömda”
Bara vid finanskrisen och inflationskrisen har fastighetsaktierna varit lägre värderade än nu menar Peter Norhammar, förvaltare av flera fastighetsfonder
När jag var liten så gick man ju aldrig på restauranger. Dels fanns det inga, dels var det ju alldeles för dyrt.
Pappa blev någon gång bjuden av ett läkemedelsbolag vet jag men vi andra gick väl möjligtvis på någon pizzeria.
Men succesivt har ju nästan alla blivit rikare och rikare i snitt samtidigt som många produkter har blivit billigare.
Bara en sådan sak som att bo på hotell i sin hemstad. Hade du sagt det för ett par decennier sedan i Sverige hade ingen fattat nånting.
Så vad ska du lägga pengarna på då? Det blir ju bostaden och upplevelser som restauranger, spa, nagelsalonger, husdjur och den typen av personliga grejer.
Bara en sådan sak som att bo på hotell i sin hemstad. Hade du sagt det för ett par decennier sedan i Sverige hade ingen fattat nånting.
Det här är en väldigt intressant trend som gynnar fastighetsmarknaden långsiktigt och jag tror att det kommer att hålla i sig.
5. Du har blivit något av en generell småsparaförebild också, vad kommer aktieintresset ifrån och vilka aktier har störst vikt i ditt privata sparande i dag?
Det började egentligen med att jag var nyfiken på olika bolag. Företagande är och har alltid varit mitt stora intresse.
Jag försökte lära mig när jag var barn, hur funkar egentligen olika bolag?
Första aktien jag köpte 1981 var Fortia som sen bytte namn till Pharmacia. De blev i sin tur uppköpta. Jag tänkte inte lämna in aktierna av sentimentala skäl men de blev tyvärr tvångsinlösta.
Erik Selins ”lätta” sätt att bli ”sjukt rik”
Hur gör man för att bli rik? Fastighetsmiljardären Erik Selin som tillhör en av Sveriges mest framgångsrika investerare och som räknas oftast till landets
Jag köpte även aktier i Astra (börskurs AstraZeneca). Men de sålde jag i något läge, vilket nog var lite dumt gjort.
Att det blev just läkemedelsaktier har nog att göra med att pappa var läkare.
Pappa hade bara Astra, men jag tyckte man kunde ha det andra läkemedelsbolaget också. Och Pharmacia gick ju faktiskt ännu lite bättre, men nu var ju detta små summar det handlade om då.
Att peka ut den vackraste fastigheten i Balders bestånd vill jag inte göra. Det är som att välja mellan sina barn.
Jag var bara 14 år så det var pappa som fick köpa aktierna åt mig. Jag tror han smet ned på lunchen till SE-banken kontoret som låg på Sahlgrenska sjukhuset.
Det är egentligen inte svårt att bli rik. Det svåra är att bli det fort. Annars handlar det mest om att spara över tid och att ha tålamod.
Utöver Balders är mitt största aktieinnehav idag i Hoist (börskurs Hoist). Däremot sålde jag allt i sektorkollegan Intrum (börskurs Intrum) för ett par år sedan.
När Balder delar ut allt ägande i nischbanken Norion (börskurs Norion) kommer dock den aktien det vara mitt största innehav vid sidan av Balder.
Selins nischbank lyfter tvåsiffrigt på rapporten
Fastighetskungen Erik Selins nischbank Norion har en av sina bästa börsdagar på länge. Aktien lyfter över 12 procent på dagens rapport. ”Stark rapport”,
I övre tonåren växte intresset för hus och fastigheter fram. Det blev en dubbel fascination, dels själva fastighetsaffären, dels den historiska och estiska delen av fastigheter.
Vem har byggt byggnaden och varför? Jag kan tycka att många hus är fina och att gå runt och titta på vackra hus är fortfarande ett intresse jag har än idag.
Jag är fastighetsnörd och har även beställt antikvariska utredningar på vissa fastigheter jag ägt för att få reda på historiken, hur mycket det kostade att bygga etc.
Men att peka ut den vackraste fastigheten i Balders bestånd vill jag inte göra. Det är som att välja mellan sina barn.
Läs även: Veckans Börsprofil: Aktiespararnas nya vd öppnar upp den egna portföljen – Dagens PS
