Fritidshusen har blivit billigare i flera kustkommuner. Räknar man in inflationen har värdet på en normalstor sommarstuga fallit med i snitt 1,1 miljoner kronor på fem år. På vissa håll är dock tappet ännu större.
Prisras för svenska sommarstugor – här är tappet störst
Under 2025 föll fritidshuspriserna med cirka 2,5 procent och numera kostar ett hus, i snitt, drygt 2,33 miljoner kronor.
Dessutom säljs drygt var fjärde fritidshus fortfarande under utgångspris.
Nu har Zmarta kartlagt prisutvecklingen för fritidshus i elva populära kustområden och kan konstatera att priserna i snitt har fallit med 10,9 procent sedan 2021. När inflationen räknas in blir fallet ännu större.
Läs även: Så hög lön krävs för att du ska ha råd med fritidshus. Dagens PS
Miljontapp i kustfavoriterna
Om priserna räknas om till dagens penningvärde har fritidshusen i de undersökta områdena tappat drygt 27 procent i värde på fem år.
För en normalstor sommarstuga på 60 kvadratmeter handlar det i snitt om ett tapp på cirka 1,1 miljoner kronor.
Störst procentuellt ras syns i Strömstad, där det reala värdet har fallit med 35 procent. I kronor räknat är tappet störst i Värmdö. Där har värdet på en 60 kvadratmeter stor sommarstuga minskat med närmare två miljoner kronor, justerat för inflationen.
I Tanum, där bland annat Grebbestad och Fjällbacka ligger, har priserna i stället stått still nominellt under perioden.
Störst realt tapp i kronor:
- Värmdö: ned 1 979 721 kronor, motsvarande 29,0 procent
- Varberg: ned 1 857 787 kronor, motsvarande 34,3 procent
- Strömstad: ned 1 709 669 kronor, motsvarande 35,0 procent
- Falkenberg: ned 1 427 216 kronor, motsvarande 30,8 procent
- Norrtälje: ned 876 919 kronor, motsvarande 27,7 procent
Missa inte: Här har villapriset rasat – ned 791 453 kronor. Dagens PS
Börsen drog ifrån
Under samma femårsperiod har börsens storbolagsindex OMXS30 stigit med cirka 40 procent. Justerat för inflationen handlar det om en uppgång på närmare 14 procent.
”Börsen har utklassat sommarstugan de senaste fem åren. Men det finns andra värden med ett fritidshus än som ren investering. Hur priserna utvecklas framöver återstår att se, men demografin talar inte för någon ökad efterfrågan på sikt”, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.
Räkna på mer än köpet
Den som funderar på att köpa fritidshus behöver räkna på mer än själva priset, konstaterar Söderlind.
”Om du planerar att investera i ett sommarhus är det viktigt att fundera på varför. Lista fördelar och nackdelar och jämför. I din kalkyl behöver du också räkna på kostnaderna för att äga ett fritidshus som till exempel utgifter för räntor försäkringar och el”, säger han.
Sommarstugan kan alltså fortfarande vara en plats för ledighet, bad och långa kvällar på altanen.
Men som investering har den haft fem riktigt tuffa år.
Läs också: Priserna på fritidshus kan öka inför sommaren. E55
