Drömmen om ett eget fritidshus kan ha blivit lite mer realistisk. Under de senaste tolv månaderna har priserna på fritidshus backat. Men det finns vissa saker att tänka på innan man slår till.
Fritidshus har blivit billigare – tänk på detta innan du köper
”Nu kan göra klipp på fritidshus, det är upplagt för det och svårt att misslyckas när många stugor vräks bort till underpris”, skrev PS tidigare i april.
Då visade siffror att priserna på fritidshus har backat med i snitt 2,5 procent under de senaste 12 månaderna.
Idag kostar ett genomsnittligt fritidshus 2,33 miljoner kronor varpå många säljs under utgångspris.
Sjunkit med 10 procent
I Jönköping, Västernorrland och Gävleborg har priserna på fritidshus sjunkit med uppemot 10 procent. Där ligger medelpriset på drygt 1 447 000 kronor, 1 429 000 kronor och 1 494 000 kronor.
Men även om priserna har sjunkit är det viktigt att inte stirra sig blind på prislappen. Den som funderar på att köpa fritidshus behöver också ha koll på husets skick, driftkostnaderna och hur köpet ska finansieras, skriver E55.
Catharina Åbjörnsson Lindgren, affärschef på Landshypotek Bank, går igenom vad du behöver tänka på om du ska köpa ett fritidshus.
Banken tittar extra noga
Att låna till ett fritidshus fungerar i grunden som ett vanligt bolån. Men banken tittar extra noga på om hushållet klarar kostnaden för två boenden och på fritidshusets skick och läge.
”Mitt viktigaste tips för dig som är sugen på att köpa fritidshus är att skaffa dig en tydlig bild av helheten, både vad fritidshuset kostar idag och vilka kostnader som kan dyka upp längre fram”, säger Åbjörnsson Lindgren hos Avanza.
Hon lyfter också fram att det är viktigt att ha koll på driftkostnaderna och att planera för en buffert om något behöver åtgärdas.
Missa inte: Banken: Så mycket stiger bostadspriserna i år. Dagens PS
Hur ska du finansiera köpet av fritidshus?
Den som har låneutrymme kvar på sin permanentbostad kan ofta höja sitt befintliga bolån och använda bostaden som säkerhet.
Hur mycket man får låna beror bland annat på inkomst, nuvarande lån och vilka kostnader fritidshuset väntas medföra.
Om det inte går att belåna den ordinarie bostaden är ett annat alternativ att ta ett nytt bolån med fritidshuset som säkerhet.
Du kan låna upp till 90 procent av bostadens värde – resten behöver betalas som kontantinsats.
Undersökningsplikten är extra viktig
Lite extra viktigt att kontrollera är husets skick. Den som köper ett fritidshus har undersökningsplikt, precis som vid köp av permanentbostad.
Eftersom många fritidshus är äldre eller har enklare standard är det extra viktigt att kontrollera sådant som skick, isolering och konstruktion. Det gäller också vattenkvalitet om huset har egen brunn och vilken avloppslösning som finns.
Är man osäker är rådet att ta hjälp av en besiktningsperson eller annan sakkunnig.
”För många är fritidshuset en plats för återhämtning, men bakom drömmen finns också ett ekonomiskt ansvar. En noggrann genomgång av husets skick inför köpet ger bättre framförhållning och minskar risken för överraskningar”, säger Åbjörnsson Lindgren.
Läs även: Bunden boränta kan fortsätta kosta mer – här är skälet. Dagens PS
Strandnära lägen kan kräva extra kontroll
Den som köper ett fritidshus nära vatten kan behöva kontrollera mer än husets skick. Detta eftersom även äldre åtgärder på tomten kan ställa till det för den nya ägaren – det har PS berättat om tidigare.
”Strandskyddet saknar preskription. En olovlig åtgärd som vidtogs för trettio år sedan är lika olaglig idag, och ansvaret följer fastigheten – inte den som en gång byggde”, säger strandskyddsjuristen Giedre Jirvell.
Det kan handla om bryggor, sjöbodar, bastur, staket eller trädäck inom strandskyddat område. Saknas dispens eller annan dokumentation kan det bli kostsamt i efterhand.
”Begär att säljaren visar dispensbeslut i original för samtliga anläggningar inom strandskyddat område – brygga, sjöbod, friggebod, bastu, staket, trädäck. Saknas handlingar, utgå från att åtgärden är olovlig”, råder Jirvell.
Läs också: Pension i världens bästa land – så långt räcker pengarna. Dagens PS
