Fritidshuset kan generera lönsamhet – även om du inte vistas där så ofta. Du kan hyra ut och låta hyresgästerna betala hela ditt lån på stugan och mer därtill.
Hyr ut fritidshuset – och få hela ditt lån betalt
Här går vi igenom hur du optimerar uthyrningen och når den magiska gränsen för skattefria intäkter.
När du hyr ut exempelvis fritidshuset kan du behöva betala skatt om hyresintäkten är större än avdragen. Redovisa eventuellt överskott i din inkomstdeklaration även om Skatteverket får uppgifter om det via en digital plattform.
Läs också: Hyra ut sommarhuset? Glöm inte detta DagensPS
I beräkningshjälpen, som du hittar här, kan du fylla i uppgifter om din uthyrning av fritidshuset. Du får reda på om du behöver betala skatt på uthyrningen, hur mycket du i så fall ska betala och vilket belopp du ska redovisa i din inkomstdeklaration.
Här listar vi fler tips på vad du bör tänka på för en smidig uthyrningsprocess.
Missa inte: Fyndläge på fritidshus – vräks bort till underpriser DagensPS
Schablonavdraget är 40 000 kronor
- Du betalar skatt på överskottet efter schablonavdrag och andra avdrag.
- Du får oftast göra ett schablonavdrag med 40 000 kronor.
- Schablonavdraget gäller per bostad, inte per person.
- Du har rätt till fler avdrag beroende på vilken typ av bostad du hyr ut.
- Du får inte göra avdrag för ökade driftskostnader eller ombyggnad.
- Du kan behöva betala moms om din uthyrning liknar hotellverksamhet.
- Samma regler gäller oavsett om du hyr ut en bostad utomlands eller i Sverige.
- När du hyr ut till din egen eller närståendes arbetsgivare gäller särskilda regler.
Även om Skatteverket har fått uppgift om att du har hyrt ut via en digital plattform behöver du själv deklarera ditt överskott. Du hittar de uppgifter som Skatteverket har fått i tjänsten Mina inkomstuppgifter, och du loggar in med e-legitimation, exempelvis bank-ID.
Missa inte: Dilemmat: Köpa fritidshus eller hyra? DagensPS
Eventuellt överskott räknar du ut så här:
+ Hyresintäkter
+ Eventuella andra intäkter från samma bostad
− Schablonavdrag
− Avdrag som är olika beroende på typ av bostad
= Eventuellt överskott
Läs också: Fyndläge på fritidshus – vräks bort till underpriser DagensPS
Tänk på det när du hyr ut fritidshuset
I de flesta fall ska du ta upp den avtalade hyran som intäkt, men det finns situationer när även annat ska redovisas som hyresintäkt, om du exempelvis hyr ut via en digital plattform, när du lånar ut fritidshuset genom ett byte, när hyresgästen betalar för er, bredband och liknande, om din hyresgäst utför arbete på fritidshuset och när du tar ut andra avgifter, till exempel för städning.
Läs även: Experter: Tänk på det här om du vill hyra fritidshus – eller hyra ut E55
När du hyr ut en privatbostad får du inte göra avdrag för dina verkliga kostnader. De här avdragen får du göra i stället, berättar Skatteverket:
- Ett schablonavdrag på maximalt 40 000 kronor oavsett typ av bostad.
- Fler avdrag beroende på vilken typ av bostad du hyr ut.
- Du får bara göra schablonavdrag för de månader som du har ägt bostaden/fritidshuset.
- Du kan hyra ut flera bostäder och göra ett schablonavdrag för varje bostad.
Ska täcka kostnader för din uthyrning
När du räknar ut om du ska betala skatt på uthyrningen får du göra ett så kallat schablonavdrag på högst 40 000 kronor från hyresintäkten. Det innebär att du i de flesta fall inte behöver betala skatt på hyresintäkter under 40 000 kronor.
Schablonavdraget är tänkt att täcka kostnader som du har för uthyrningen, till exempel ökade driftskostnader, extra försäkringar, ombyggnad, inköp av möbler eller lånekostnader. Du får alltså inte dra av den typen av kostnader.
Du kan behöva registrera dig och betala moms om du som beskattningsbar person hyr ut en möblerad bostad på ett sätt som liknar hotellverksamhet.
Du tjänar stora pengar på att hyra ut
Uträkning: Så mycket kan du tjäna på att hyra ut – Länsförsäkringar har gjort en kalkyl för hur uthyrning av fritidshuset minskar årskostnaden.
”Det är viktigt att ta in alla kostnader i huskalkylen och fundera över hur mycket fritidshuset kommer att användas per år för att sedan bedöma om priset för din stugdröm är värd pengarna”, säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar.
Enligt den sammanställning som Länsförsäkringar gjort kostar det i genomsnitt runt 107 000 kronor per år att äga ett fritidshus, med de regionala skillnaderna är stora.
Kostnaden kan också ställas mot hur mycket man beräknar att använda fritidshuset.
Läs mer: Så mycket kostar fritidshuset i ditt län DagensPS
Ponera att stugan används fyra veckor om året , då landar Stefan Westerbergs beräkning på en kostnad runt 27 000 kronor per utnyttjad vecka. Skulle stugan i stället användas 8 eller 12 veckor om året hamnar kostnaden på runt 13 000 kronor respektive 9 000 kronor per utnyttjad vecka.
Obs – gör en kalkyl för fritidshuset
”Gör en ordentlig kalkyl som omfattar alla utgifter för boendet innan ni gör slag i saken och köper fritidshuset. Det många inte tänker på är att det förutom räntekostnader tillkommer utgifter för fastighetsavgift, el, vatten, sophämtning och mer eller mindre planerade underhåll. Risken är annars att notan blir högre än vad ni initialt kalkylerade för. Viktigt är också att ta höjd för oförutsedda utgifter”, säger experten och rekommenderar fritidshusköpare att fundera över avståndet till nöjet.
Ju längre bort fritidshuset ligger, desto mindre tid kommer ni förmodligen att vistas där.
Mot bakgrund av det kan det vara värt att fundera över att hyra ut fritidshuset när ni själva inte har möjlighet att vara där. Uthyrningen ger extra pengar för att täcka en del av kostnaderna.
Skattefri att hyra ut upp till 40 000 kronor
Beräkningar visar att du kan hyra ut en vanlig stuga för fyra personer för ungefär 8 000 kronor per vecka under högsommaren och lite mindre än så under lågsäsongen.
”Vinsten av uthyrningen upp till 40 000 kronor är skattefri. Om du hyr ut fritidshuset en månad så minskar kostnaderna med cirka en tredjedel givet att du använder stugan tre månader per år. Men glöm inte bort att hyra ut stugan kan komma med extra arbete och kostnader”, säger Stefan Westerberg.
Läs mer: Oväntade utgifter på 23 000 kronor i veckan – för din sommarstuga E55
Läs vidare: Fyndläge på fritidshus – vräks bort till underpriser DagensPS
ANNONS
