Bostadsmarknaden tog ännu ett kliv uppåt i april. Men den stora prisrusningen, som vissa kanske väntade sig efter höjt bolånetak och sänkt amorteringskrav, lyser med sin frånvaro.
Här stiger bostadspriserna mest just nu
Det fanns gott om skäl att hålla lite extra koll på aprilsiffrorna från SBAB och Booli. Men trots både höjt bolånetak och sänkt amorteringskrav syns ingen tydlig priseffekt på bostadsmarknaden.
Steg gjorde dock priserna, på vissa håll mer än andra.
Läs även: Fyndläge på stugmarknaden – här har priserna rasat. Dagens PS
Priserna fortsätter upp
Totalt steg bostadspriserna i Sverige med 1,0 procent i april. Lägenhetspriserna ökade med 0,6 procent medan huspriserna steg mer, med 1,3 procent.
Idag ligger priserna fortfarande på en nivå som ligger en bra bit under toppen 2022. Sammantaget är bostadspriserna knappt 8 procent lägre än då.
För hus är avståndet ännu större. Villapriserna ligger knappt 9 procent under toppnoteringarna. Lägenhetspriserna ligger knappt 6 procent under.
Missa inte: Priserna rusar i svenska industristaden: ”Folk vill bo här”. Dagens PS
Här steg det mest
För lägenheter var det Mellersta Sverige som stack ut i april. Där steg priserna med 2,0 procent.
I andra änden finns Norra Sverige, där lägenhetspriserna föll med 2,2 procent. Det var den enda regionen där lägenheter backade under månaden.
Lägenheter:
- Mellersta Sverige: 2,0 procent
- Storgöteborg: 1,3 procent
- Södra Sverige: 0,8 procent
- Storstockholm: 0,5 procent
- Stormalmö: 0,1 procent
- Norra Sverige: -2,2 procent
På villarmarknaden steg priserna istället mest i Norra Sverige, med hela 2,8 procent. Även Mellersta Sverige hade en stark månad, med en uppgång på 2,3 procent.
Storgöteborg gick mot strömmen. Där föll huspriserna med 0,5 procent.
Småhus:
- Norra Sverige: 2,8 procent
- Mellersta Sverige: 2,3 procent
- Stormalmö: 2,1 procent
- Södra Sverige: 0,9 procent
- Storstockholm: 0,4 procent
- Storgöteborg: -0,5 procent
Ingen tydlig effekt av nya bolåneregler
”Utvecklingen i april indikerar inte någon prishöjande effekt av vare sig höjt bolånetak eller sänkt amorteringskrav”, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.
Det finns förvisso flera saker som påverkar marknaden nu, konstaterar han vidare. Bland annat kan oro för stigande räntor, kopplat till kriget i Mellanöstern, ha dämpat priserna.
”En övergripande tolkning av siffrorna är att vi ser en bostadsmarknad som återhämtar sig i stadig takt utan någon synbar påverkan av vare sig ändrade bolåneregler eller kriget i Mellanöstern”, säger han.
Läs även: Staten driver upp bostadspriserna – ”Stuckit huvudet i sanden”. Realtid
Normal vår – än så länge
SBAB konstaterar också att prisuppgången under januari till april ser ganska normal ut jämfört med tidigare år.
”Bostadspriserna fortsatte att stiga i april, men än så länge ligger de kvar en bra bit under toppnoteringarna från våren 2022. Prisuppgången under perioden januari till april ser ganska normal ut ur ett historiskt perspektiv”, avslutar Boije.
