Efter pandemins rusning har fritidshusmarknaden i Sverige gått in i en ny fas. Priserna ligger fortfarande klart högre än för fem år sedan, men under det senaste året har utvecklingen bromsat in och på flera håll vänt nedåt.
Här har fritidshuspriserna fallit – så mycket kostar det där du bor
Antalet sålda fritidshus har ökat med 5 procent det senaste året. I fjol såldes hela 5 550 fritidshus, vilket är en ökning med 11 procent jämfört med 2024 och den högsta nivån sedan 2021
Ett genomsnittligt fritidshus kostar idag 2,33 miljoner kronor. Det är en ökning med 13,5 procent på fem år. Under 2025 sjönk dock priserna med 2,4 procent, visar nya siffror från Bjurfors.
Pandemin drev upp priserna
Bakom den långsiktiga uppgången ligger framför allt ett år: 2021.
När pandemin slog till ökade efterfrågan kraftigt på fritidshus i Sverige. Många ville säkra ett eget semesterboende och det drev upp priserna rejält.
”Sedan dess har marknaden stabiliserats och uppmärksamheten kring fritidshus minskat. Men efterfrågan är fortfarande god i många områden, särskilt i regioner med närhet till natur och vatten”, säger Irja Amolin, vd på Bjurfors.
Missa inte: För stort sparande kan sänka din pension: ”Förfärligt”. Dagens PS
Så har priserna utvecklats
I Kronobergs län har priserna ökat mest de senaste fem åren – med hela 37,5 procent. Även Värmland, Jämtland och Södermanland sticker ut med kraftiga uppgångar.
”Fritidshusmarknaden är ofta mer lokal än den vanliga bostadsmarknaden. När efterfrågan ökar i områden där priserna tidigare varit relativt låga kan prisutvecklingen bli väldigt stark. Det kan räcka att fler börjar upptäcka ett område eller att några uppmärksammade försäljningar sätter en ny prisnivå. Om utbudet samtidigt är begränsat kan priserna stiga snabbt”, kommenterar Irja Amolin.
Splittrad utveckling – här har priserna fallit
Ser man till 2025 blir bilden ännu mer splittrad.
I Blekinge och Kronoberg fortsatte priserna upp med drygt tio procent. Samtidigt föll de kraftigt i flera andra län, som Västernorrland, Gävleborg och Jönköping.
Här syns de största prisfallen 2025:
- Västernorrlands län: -9,3 procent (medelpris 1 429 000 kr)
- Gävleborgs län: -8,4 procent (medelpris 1 494 000 kr)
- Jönköpings län: -8,1 procent (medelpris 1 447 000 kr)
- Norrbottens län: -6,9 procent (medelpris 1 339 000 kr)
- Hallands län: –5,5 procent (medelpris 2 818 000 kr)
På kommunnivå föll priserna mest i Österåker i Stockholms skärgård, med hela 18,4 procent. Även Varberg och Falkenberg såg stora nedgångar på 12,8 respektive 12,4 procent.
Läs även: Elprisexperten: Kan bli en dyr sommar för svenska hushåll. Dagens PS
Kan stabiliseras framöver
Trots nedgången under 2025 ser Bjurfors tecken på att marknaden kan ta ny fart, men i en lugnare takt än tidigare.
”Precis som på den breda bostadsmarknaden ser förutsättningarna relativt goda ut, givet att hushållens köpkraft väntas fortsätta stärkas. Vi märker också att trycket är något högre och att fritidshussäsongen verkar ha startat lite tidigare i år, trots att våren varit sen”, säger Amolin.
Så mycket kostar fritidshusen – län för län
- Stockholms län: 3 415 000 kr
- Gotlands län: 3 195 000 kr
- Västra Götalands län: 2 971 000 kr
- Jämtlands län: 2 797 000 kr
- Hallands län: 2 818 000 kr
- Kalmar län: 2 218 000 kr
- Södermanlands län: 2 181 000 kr
- Dalarnas län: 2 104 000 kr
- Blekinge län: 2 074 000 kr
- Östergötlands län: 2 054 000 kr
- Skåne län: 2 038 000 kr
- Västerbottens län: 1 976 000 kr
- Uppsala län: 1 749 000 kr
- Västmanlands län: 1 519 000 kr
- Gävleborgs län: 1 494 000 kr
- Jönköpings län: 1 447 000 kr
- Kronobergs län: 1 431 000 kr
- Västernorrlands län: 1 429 000 kr
- Norrbottens län: 1 339 000 kr
- Örebro län: 1 206 000 kr
Medelpriset avser det genomsnittliga försäljningspriset för fritidshus under 2025.
Läs också: Varning till husägare – stor risk för dyra vattenskador. E55
