Det har blivit dyrare att köpa bostad i Europa. På vissa håll har priserna dock dragit iväg – rejält.
4 miljoner räcker inte – priserna rusar i Europas billiga semesterland
Portugal är både populärt och i vissa fall ganska billigt. Faktum är att Algarve i Portugal har utsetts till Europas billigaste badort. Priserna på hotell och restauranger i Portugal ligger dessutom 26,4 procent under EU-genomsnittet – lägst i en ny jämförelse från Euronews.
Men den som vill byta hotellrummet mot en egen bostad möts av en annan verklighet.
Sedan 2016 har bostadspriserna i Portugal ökat med 180,7 procent, enligt en kartläggning från Låneförmedlaren Trygga.
Under samma period har den genomsnittliga portugisiska lönen ökat från omkring 839 euro till 1 333 euro i månaden. Det motsvarar en ökning på ungefär 59 procent.
Läs även: Kolla byrålådan – då kan mynten vara värda en förmögenhet. Dagens PS
Snittpris på 4,7 miljoner
Det genomsnittliga utgångspriset ligger nu på 430 500 euro, drygt 4,7 miljoner kronor, enligt siffror från bostadsportalen Imovirtuals.
För den som letar bostad under 400 000 euro blir alternativen allt färre. I vissa delar av landet kan det vara näst intill omöjligt.
Den främsta förklaringen är enkel: för många köpare jagar för få bostäder.
”Utan nya bostäder på marknaden och med en extremt stark efterfrågan blir det mycket svårt för unga och portugisiska familjer att lyckas köpa en egen bostad”, säger Patrícia Barão, ordförande för den portugisiska mäklarorganisationen APEMIP, till Euronews.
Missa inte: Experten: En enda siffra avgör när du kan sluta jobba. Dagens PS
Statligt stöd kan ha pressat upp priserna
Den portugisiska regeringen har försökt hjälpa unga in på bostadsmarknaden. Personer mellan 18 och 35 år kan få statligt garanterad finansiering till sin första permanenta bostad, så länge priset inte överstiger 450 000 euro.
Problemet är att stödet också blivit en del av problemet.
Enligt byggföretagaren Ricardo Vagarinho har taket på 450 000 euro blivit ett nytt riktmärke på marknaden. När fler köpare får tillgång till finansiering, samtidigt som utbudet inte växer, kan priserna följa med uppåt.
Internationella valutafonden, IMF, rekommenderade i juni att vissa av regeringens åtgärder skulle pausas. Enligt fonden har stöden förstärkt obalanserna på bostadsmarknaden.
80 000 byggarbetare saknas
Portugal behöver fler bostäder, men byggandet bromsas av flera problem.
Det saknas omkring 80 000 personer inom byggsektorn. Bristen gäller bland annat murare, elektriker, rörmokare och andra yrkesarbetare. Samtidigt konkurrerar bostadsbyggandet med stora projekt som flygplatser, järnvägar och vägar.
Även byggmaterialen har blivit dyrare. I mars steg materialkostnaderna med 3,7 procent jämfört med samma månad året före.
Till detta kommer höga markpriser och långsamma bygglov. Ett projekt kan bli stående i ett eller två år innan tillståndet är klart – en kostnad som i slutänden hamnar på bostadsköparen.
Läs även: Bubs-febern i USA – Orkla satsar miljarder när svenskt godis går viralt. Realtid
Enorm skillnad mellan olika delar av landet
Prisläget varierar förvisso kraftigt. I Lissabondistriktet ligger utgångspriset på 5 796 euro per kvadratmeter. Faro följer med 4 804 euro och Madeira med 4 333 euro.
I andra delar av landet ser det annorlunda ut. I mindre populära Guarda ligger priset på 739 euro per kvadratmeter, medan Bragança och Castelo Branco fortfarande ligger under 1 000 euro.
Billigare bostäder finns alltså kvar – men ofta långt från de största städerna.
”Det finns ingen mirakellösning för bostäder”, säger Patrícia Barão.
Så länge det byggs för lite, arbetskraften saknas och kostnaderna fortsätter uppåt lär Portugals bostadskris inte försvinna i första taget.
Läs också: Den dolda fällan efter pensionen – när du alltid ställer upp för andra. E55
