Så kan din brf-avgift höjas – expertens råd till köpare

Nya regler ökar transparensen

Rapporten visar dessutom att många föreningar saknar långsiktiga underhållsplaner, något som riskerar att påverka prisbilden negativt. Från årsskiftet måste alla föreningar redovisa enligt K3-regelverket. Det innebär att fler underskott blir synliga och att avskrivningarna ökar.

“I det korta perspektivet, det vill säga fram till årsskiftet, skulle inte jag bli förvånad om bostadsrättspriserna sjunker något. Anledningen till det är framför allt kravet att gå över till K3 för alla bostadsrättsföreningar”, har Arturo Arques förklarat för Dagens PS tidigare.

Han betonade då också att det nya regelverket gör det svårare att dölja problem i ekonomin.

“K3 är en redovisningsmetod som bättre överensstämmer med verkligheten och som kommer att innebära högre avskrivningskostnader och ökade underskott”, sa han.

När verkliga kostnader synliggörs blir det också lättare för köpare att skilja mellan välskötta och misskötta föreningar.

“Föreningar med välskött ekonomi ska man naturligtvis vara villiga att betala mer för, medan föreningar som inte har lika välskött ekonomi bör värderas lägre. Så har det inte riktigt varit tidigare”, säger Arques.

Så räknar du själv

För den som köper bostadsrätt gäller det att läsa både årsredovisningen och den tekniska underhållsplanen, som helst ska sträcka sig 50 år framåt.

Det första nyckeltalet är skuldsättningen. Här tittar du på hur stor del av föreningens lån som hör till bostaden du vill köpa.

“Lägenhetens andel av lånen ska man räkna in i köpesumman. Så om en lägenhet säljs för tre miljoner kronor och har en halv miljon av föreningens lån, bör du alltså se köpeskillingen som 3,5 miljoner”, säger han.

Det andra nyckeltalet är sparandet per kvadratmeter. Om sparbehovet är större än det faktiska sparandet kan avgiften behöva höjas framöver.

Till exempel: Om föreningen sparar 200 kronor per kvadratmeter men behovet är 350 kronor, saknas 150 kronor. För en bostad på 70 kvadratmeter innebär det en höjning på 875 kronor i månaden – motsvarande 22 procent.

Läs också: Världens dyraste ämnen – ett kostar biljoner. Dagens PS

Swedbanks checklista för köpare

För den som funderar på att köpa bostad listar Swedbank vad man bör tänka på:

Checklista – detta bör du tänka på:

• Gör känslighetsanalyser av boendekostnaden med tanke på att räntan kan stiga
• Ta hänsyn till att ränteavdrag kan minska över tid
• Var beredd på att föreningen kan behöva öka sina lån för kommande renoveringar
• Läs och förstå bostadsrättsföreningens årsredovisning noga
• Kontrollera föreningens skuldsättning per kvadratmeter och dess tekniska underhållsplan
• Undersök föreningens planer på avgiftshöjningar och större renoveringar
• Kontrollera om föreningen äger marken eller har tomträtt, och när eventuell omförhandling sker
• Se över föreningens resultat och eventuella underskott de senaste åren
• Utgå från din egen ekonomi och ansök om ett lånelöfte som är realistiskt
• Fundera på hur mycket du kan ha kvar till sparande och övriga levnadskostnader efter boendekostnader

Källa: Swedbank: Checklista – köp av bostadsrätt.

Läs även: Dold plastkyrkogård hittad på Medelhavets botten. Dagens PS

Läs även: Tre stora anledningar att satsa på gas. Dagens PS