Optimismen på bostadsmarknaden får ett plötsligt bakslag. Trots förhoppningar om ett starkare läge under våren pekar nya siffror i motsatt riktning. Nu backar hushållens boprisförväntningar.
Oro slår mot bostadsmarknaden – nu backar svenskarna
”Nu stiger bostadsägarnas optimism tydligt för en prisuppgång på sina bostäder, vilket möjligen kan ses som ett tecken på förväntningar om allmänt ljusare ekonomiska tider”, sa Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i slutet av februari.
Då visade nya siffror att en majoritet av Sveriges bostadsägare tror på stigande bostadspriser det kommande året. Nu har dock optimismen svalnat.
SEB:s nya boprisindikator faller i april till 38, ned från 47 månaden innan. För bara en månad sedan var signalerna betydligt mer positiva.
Läs även: Uppmaning till svenskar: Kolla ditt konto – och släng inte dina vitvaror. Dagens PS
Försvagad framtidstro
Fler tror förvisso på stigande priser än fallande. Framtidstron har dock tydligt försvagats.
”Nya bolåneregler och breda skattesänkningar talade för att boprisförväntningar skulle få en injektion under vårkanten. I stället har en upptrappad geopolitisk osäkerhet, med hotet om att både inflation och räntor åter kan vända upp, dämpat utsikterna. Det ger en tydlig signal om att hushållen snabbt tar till sig av globala oroligheter framför stegvisa förbättringar i privatekonomin”, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.
Färre tror på stigande priser
Andelen hushåll som räknar med stigande bostadspriser sjunker till 49 procent. Samtidigt ökar andelen som tror på fallande priser till 11 procent.
En växande grupp – nu 26 procent – tror att priserna förblir oförändrade.
Skillnaderna syns också mellan grupper. Bland annat är kvinnor mer pessimistiska än män.
Missa inte: Dina pengar kan fastna hos gamla arbetsgivare: ”Finns en lösning”. Dagens PS
Räntan oroar – fler vill binda
Samtidigt justerar hushållen upp sina ränteförväntningar. De tror nu att styrräntan ligger på 1,99 procent om ett år.
Det får konsekvenser. Allt fler börjar fundera på att binda sina bolån – andelen som planerar att göra det inom tre månader ökar till 11 procent.
”De ekonomiska effekterna av kriget i Mellanöstern gör redan avtryck i svensk ekonomi. Främst genom högre drivmedelspriser men med risk för spridningseffekter beroende på hur länge kriget pågår. Riksbanken gläntade därmed på dörren för en höjning i samband med senaste räntebeskedet. Det sätter ett tydligt avtryck hos hushållen som nu justerar upp sina ränteförväntningar och får fler att överväga att binda sina räntor”, säger Américo Fernández.
Bostadspriserna trotsar oron
Hittills verkar dock den svenska bostadsmarknaden trotsa oron. Senast häromveckan konstaterade PS att de svenska bostadspriserna fortsätter uppåt, trots det oroliga omvärldsläget.
I mars steg bostadspriserna med 1,7 procent. Villor såg en uppgång på hela 2,2 procent medan lägenheter ökade mer försiktigt med 0,7 procent.
Hur utvecklingen kommer att se ut framöver är oklart. Klart är dock att hushållen blivit mer försiktiga i sina förväntningar på bostadsmarknaden.
Läs också: Sanningen om ”rika pensionärer” — de sitter fast i sina bostäder. E55
