2025 blev ett år av kraftiga prisuppgångar och ett rekordlågt utbud. I slutet av året syns dessutom ett trendbrott.
Nu sneglar fler svenskar mot Spanien: "Vill förverkliga sin dröm"
Under de senaste åren har priserna i Spanien ökat med i genomsnitt 10 procent per år.
Senast i januari visade Bjurfors Spanienindex, som kartlägger prisutvecklingen i svenskarnas favoritområden, att priserna i indexets 13 spanska regioner ökade med i snitt 14,2 procent under 2025.
Nu visar nya siffror att prisökningarna fortsatte även i slutet av året, om än i något lugnare takt.
16,6 procent
Enligt nya siffror från den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores, sammanfattade av Fastighetsbyrån, ökade bostadspriserna i Spanien med 2,6 procent under fjärde kvartalet. Ser man till helåret 2025 landar uppgången på hela 16,6 procent.
Samtidigt ökade antalet genomförda bostadsaffärer. Under fjärde kvartalet såldes 178 270 bostäder, vilket är 2,2 procent fler än under tredje kvartalet.
Missa inte: Banken stoppade hennes pengar – kan inte betala räkningarna. Dagens PS
Begagnat dyrt – nyproduktion lockar
Den snabba prisuppgången har fått konsekvenser. Framför allt på marknaden för begagnade bostäder, där priserna nu ligger på nivåer som gör att fler köpare börjar titta åt ett annat håll.
“Bostadspriserna har stigit kraftig i Spanien under 2025, även om vi ser att ökningstakten har minskat under slutet av året. Priset på begagnade bostäder ligger nu på så höga nivåer att fler och fler börjar snegla på nyproduktion igen, som inte stigit i samma fart”, säger Martin Posch affärsområdeschef för Fastighetsbyrån Utland.
Utvecklingen hänger tätt ihop med utbudet som varit ovanligt lågt under en längre tid.
Halverat utbud i populära områden
I vissa delar av Spanien har utbudet krympt rejält, bland annat i Nerja.
“För några år sedan hade vi normalt omkring 1200 bostäder till salu i vårt område, idag ligger utbudet på 540 stycken. Det låga utbudet har drivit upp priserna och nu ser vi att nyproduktionen kommer igång med flera spännande projekt. Det blir intressant att se hur marknaden utvecklas under 2026”, säger Alejandro Fernandez på Fastighetsbyrån i Nerja.
Läs även: Här är världens billigaste plats att pensionera sig på. Dagens PS
Svenskarnas återkomst
Nu syns också en återkomst från svenska köpare.
“Vi ser en ökning i svenskarnas efterfrågan. Allt fler vill förverkliga sin dröm om ett liv med bättre klimat och högre livskvalitet. Många är trötta på långa mörka vintrar, växlande väder och bristande snöröjning hemma”, sa Jonas Frykman, kontorschef på Fastighetsbyrån Benidorm, tidigare i år.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
Under fjärde kvartalet köpte svenskar 617 bostäder i Spanien, jämfört med 578 under tredje kvartalet. Sverige ligger därmed på tolfte plats bland de största köpnationerna, strax efter Kina.
“Svenskar är fortfarande lite avvaktande på den spanska bostadsmarknaden men vi ser en viss återhämtning av efterfrågan från svenskar under slutet av året, med fler köp än under Q3”, kommenterar Posch.
Intresset kan dessutom få ytterligare en skjuts under våren.
“En starkare svensk krona ger förutsättningar för fortsatt ökat intresse under våren. Det är långa ledtider på bostadsköp i Spanien och det tar tid innan förändrade köpbeteenden syns i statistiken”, avslutar Posch.
Läs också: Köpläge för svenskar: Här har priserna i Spanien rasat. E55
