Bostadsmarknaden 2025 är inte vad den en gång var. Trots sjunkande räntor är både köpare och säljare försiktiga. Nu delar mäklarna med sig av sina bästa råd för hur du ska navigera i en svårbedömd marknad.
Mäklarna tipsar: Så gör du en smart bostadsaffär 2025
Matilda Habbe
Uppdaterad: 07 maj 2025Publicerad: 07 maj 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
I Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel är bilden samstämmig: marknaden präglas av osäkerhet och ett stort utbud. Konsumenterna avvaktar, påverkat av omvärldens ekonomiska oro.
Men det finns vissa råd som återkommer bland mäklarna.
Sälj innan du köper
På en osäker marknad är det privatekonomiskt klokt att sälja din nuvarande bostad innan du köper en ny.
“Genom att sälja först vet bostadsköpare exakt hur mycket pengar som kan läggas på en ny bostad. Dessutom minskar risken för dubbla boendekostnader jämfört med att köpa först och sedan inte kunna sälja i tid”, säger Länsförsäkringars privatekonom Stefan Westerberg i ett pressmeddelande.
Därtill tipsar mäklarna om att sälja och köpa i samma marknad. Då minskar du risken.
Just nu är priserna något lägre än tidigare. Det betyder visserligen att du kan få lite mindre för din nuvarande bostad – men samtidigt kan du köpa nästa bostad billigare. På så sätt jämnar det ut sig.
Mäklarna tipsar också om att:
- Utgå från dina egna behov, inte spekulation.
- Be om råd, gärna från mäklare och personer med erfarenhet.
- Tänk långsiktigt och var redo för längre försäljningstider.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Prisförväntningarna faller
En uppenbar signal på marknadens osäkerhet är att prisförväntningarna bland både köpare och mäklare faller.
I Hemnets Köparbarometer för maj tror 22 procent av köparna på fallande priser de närmaste sex månaderna – den högsta andelen sedan januari 2024. Samtidigt minskar andelen som tror på stigande priser vilket ger ett kraftigt fall i nettoförväntningarna.
“När oron tilltar ökar försiktigheten hos bostadsköpare att agera”, konstaterar Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Liknande signaler kommer från Boneo. Deras senaste trendspaning visar att endast 18 procent av mäklarna nu tror på stigande priser – ner från 47 procent i februari.
Köparnas tro på prisuppgångar minskar också.
Faktiska priser viker
Det handlar förvisso inte bara om förväntningar. Enligt SBAB:s senaste index sjönk bostadspriserna med 0,3 procent i april – ett ovanligt tapp under en månad som vanligtvis brukar visa uppgång.
ANNONS
Lägenhetspriserna föll med i snitt 1,4 procent och i hela 5 av 6 regioner. Villapriserna klarade sig bättre och steg marginellt i riket som helhet, men backade i bland annat Storstockholm.
“Efter att ett visst ljus kunnat skönjas tack vare normaliserad inflation och lägre bolåneräntor, är det nu troligt att den skakiga omvärldssituationen sätter sina spår på den svenska bostadsmarknaden”, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Läs mer: Nu tror bostadsköparna att priserna faller. Dagens PS
Så ska du tänka som köpare
Att navigera i osäkerhet kräver ett nytt mindset. Privatekonomen Anders Stenkrona på Nordea ger rådet att utgå från det egna behovet – inte försöka tajma marknaden.
“Köp det du behöver till ett pris du har råd med. Det rådet gäller alltid. Det är omöjligt att tajma”, skriver han i ett mejl till Dagens PS.
Därtill bör du som köpare:
- Göra en grundlig analys av bostadsrättsföreningens eller husets ekonomi.
- Inte stirra dig blind på utgångspriset – det finns ofta förhandlingsutrymme.
- Ta hjälp av besiktningsman och teckna rätt försäkringar.
För dig som ska sälja
ANNONS
Ska du tvärtom sälja en bostad ger mäklarna följande råd:
• Börja planera i god tid – det kan ta längre tid att sälja nu än tidigare.
• Var noggrann när du väljer mäklare. Satsa på någon med bra koll på ditt område och som säljer mycket där.
• Se till att din bostad sticker ut. Lägg lite extra tid på stylingen, eller anlita en stylist om du kan. Det kan göra stor skillnad.
Slutsatsen: Våga agera – men gör det med eftertanke
Fastighetsbyråns mäklare är tydliga: marknaden är utmanande, men inte omöjlig.
Den som är väl förberedd, realistisk och rådgör med rätt personer har goda möjligheter att göra en trygg bostadsaffär – även i skakiga tider.
Läs också: Ny kritik: Så fel räknar staten på bostadsbristen. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi och företagande.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi och företagande.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS