Sverige står inför en av de största privata förmögenhetsförflyttningarna i modern tid. Det handlar inte om aktier, företag eller pensionskapital – utan om bostäder.
Kommande arv på 2 000 miljarder – var fjärde svensk kan ärva
Matilda Habbe
Uppdaterad: 05 feb. 2026Publicerad: 05 feb. 2026
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Under de kommande 20 åren väntas bostadsförmögenheter värda nära 2 000 miljarder kronor byta ägare när 40-talistgenerationen lämnar över till sina barn.
Bakom siffrorna döljer sig en utveckling som kan få stora konsekvenser för både bostadsmarknaden och den ekonomiska jämlikheten i Sverige.
Missa inte: Misstaget som kostar dig 20 000 i månaden – i sänkt pension. Dagens PS
En historisk överföring
Enligt Mäklarsamfundets nya rapport Det går i släkten – En historisk kapitalöverföring beräknas bostadsförmögenheter motsvarande cirka 1 790 miljarder kronor föras över från 40-talisterna till deras barn under de kommande två decennierna. Det motsvarar i genomsnitt omkring 81 miljarder kronor per år.
“Det här är en mycket stor strukturell förändring som kommer att prägla småhusmarknaden länge”, säger Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm i ett pressmeddelande.
Han pekar på att det handlar om volymer som är så stora att de påverkar både utbud och efterfrågan, oavsett vilka bostadspolitiska reformer som genomförs framöver.
ANNONS
Senaste nytt
Hundratusentals småhus kan frigöras
Det är inte bara pengar som står på spel. Rapporten visar att drygt 326 000 småhus i Sverige ägs av personer som är 73 år eller äldre. Om en stor del av dessa bostäder säljs i samband med arvsskiften kan småhusmarknaden stå inför en utbudsvåg som är större än det samlade småhusbyggandet sedan början av 1990-talet.
ANNONS
“Rörligheten bland äldre är låg, och det är rationellt. Många vill bo kvar”, säger Mäklarsamfundets analys- och kommunikationschef Joakim Lusensky.
Samtidigt menar han att höga trösklar – som reavinstskatt, kreditprövningar och brist på alternativa boenden – gör att många äldre inte flyttar. I praktiken sker därför nästa stora rörelse på småhusmarknaden via arv.
Läs även: Glädjande siffror för Sverige – men inte för Västerbotten. Dagens PS
Arv – men inte för alla
Trots de enorma beloppen är arvsvågen långt ifrån jämt fördelad. Enligt rapporten bedöms cirka en fjärdedel av alla 30-64-åringar vara arvtagare till 40-talistgenerationens bostadskapital.
De som faktiskt ärver skiljer sig dessutom från genomsnittet. Arvtagarna har ofta högre inkomster och bor redan i ägt boende.
Mäklarsamfundet pekar på att kapitalet i stor utsträckning tillfaller hushåll som redan har en stark ekonomisk position, vilket riskerar att förstärka skillnader mellan hushåll – särskilt på lokal nivå.
Miljarder i skatt till staten
Arvsvågen väntas också ge betydande tillskott till statskassan. Rapporten uppskattar att de statliga intäkterna från reavinstskatt på 40-talisternas bostäder kan uppgå till omkring 20 miljarder kronor per år under den kommande 20-årsperioden, baserat på en reavinstskatt på 22 procent.
ANNONS
Totalt motsvarar den årliga kapitalöverföringen omkring 1,5 procent av BNP.
Även om den största toppen väntas runt 2036, då omkring 93 miljarder kronor per år kan skiftas i arv, är utvecklingen redan i gång. Och den kommer att påverka bostadsmarknaden under lång tid framöver.
Läs också: Därför får många barn vänta längre på arvet. E55
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
Shoppa aktier och fonder utan avgift
Roligare sparande i aktier och fonder! Ge ditt sparande en flygande start. Nordnet bjuder på courtaget och återbetalar alla dina fondavgifter tills du nått 50 000 kr i samlat sparande.
Öppna konto!
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS