För bara några år sedan rusade bostadspriserna i Sverige. Nollränta och pandemieffekt drev upp nivåerna till rekord. Men när räntorna steg 2022 vände allt snabbt.
Här har bostadspriserna fallit mest i Sverige
Under pandemin steg priserna kraftigt. Våren 2022 kom dock ett abrupt skifte. Inflation, stigande räntor och kriget i Ukraina pressade marknaden.
Sedan dess har priserna så sakta återhämtat sig. Bara under februari 2026 steg bostadspriserna med 1,6 procent, enligt tidigare siffror från PS.
Ändå ligger bostadspriserna fortfarande knappt 10 procent under rekordnivåerna från våren 2022.
Lägenhetspriserna ligger 7 procent under toppnoteringarna medan villapriserna ligger drygt 11 procent under, enligt SBAB:s och Boolis senaste Housing Price Index.
Missa inte: Ny signal från Spanien – fler svenskar kan köpa bostad 2026. Dagens PS
Stora skillnader i landet
Skillnaden mellan Sveriges län är förvisso stora.
På vissa håll ligger priserna fortfarande under toppnivåerna från 2022 – och det med råge.
Västmanlands län sticker ut åt det svagare hållet. Där har småhuspriserna fallit med 14 procent och lägenhetspriserna med 16 procent sedan toppen.
Här har lägenhetspriserna fallit mest sedan 2022:
- Södermanland: -16 procent
- Västmanland: -16 procent
- Gotland: -16 procent
- Västerbotten: -15 procent
- Örebro: -15 procent
Här har småhus tappat mest
- Västmanland: -14 procent
- Dalarnas län: -12 procent
- Södermanland: -11 procent
- Västerbotten: -11 procent
- Västernorrland: -11 procent
Källa: Hemnet
Här har det gått bättre
I andra änden hittar vi Norrbotten. Där har både lägenhetspriserna och småhuspriserna stigit, med en ökning på 4 respektive 2 procent, sedan toppen 2022. Även i Blekinge och Jämtland har småhusmarknaden utvecklats positivt. Där har priserna ökat med 2 respektive 1 procent.
Stockholms bostadsmarknad visar även den styrka.
Lägenhetspriserna i huvudstaden ligger nu, för första gången, över nivåerna från pristoppen. Utvecklingen har varit särskilt stark i de mest centrala delarna.
Läs även: Unga bostadsköpare går sin egen väg – jobb viktigare än ränta. Dagens PS
Ny oro kan påverka
Få lär dock ha missat omvärldens nuvarande osäkerhetsfaktorer. Oro kring handel, tullar och konflikter har redan påverkat ekonomin.
”Oroligheterna i sig har generellt liten påverkan på den svenska bostadsmarknaden, men om konflikten blir långvarig finns en viss risk för en ny period med stigande inflation och räntor, vilket i sin tur skulle kunna påverka marknaden”, säger Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.
Trots det är bilden just nu relativt stabil.
“I dagsläget bedömer jag dock risken för nya prisnedgångar på bostadsmarknaden som relativt liten”, avslutar Holmberg.
Läs också: Risken för dyrare bolån ökar – så kan det slå mot din ekonomi. E55
