Dubbla lättnader: Så mycket billigare blir ditt bolån 

Förstagångsköpare och unga vinnare

De nya förslagen sänker trösklarna för att köpa bostad, särskilt för förstagångsköpare. Med ett högre tak för bolån krävs en mindre kontantinsats, vilket kan öppna dörren för fler unga som tidigare stått utanför marknaden.

“Det är positivt för alla grupper och allas plånböcker. Men man kan se att det särskilt kan göra nytta för förstagångsköpare och ungdomar, de som inte har så stor kontantinsats. Som en följd av det kan mindre lägenheter få högre omsättningshastighet”, säger  Irja Amolin, tf vd på Bjurfors, i ett pressmeddelande. 

Även Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, är inne på samma spår.

“Att höja bolånetaket möjliggör för fler unga att komma in på bostadsmarknaden, och kommer att påverka inte minst rörligheten för mindre bostadsrätter, som haft en trög marknad under senaste året”, säger han i en kommentar. Han fortsätter: 

“Som helhet är förändringen av amorteringskravet en välkommen sommarpresent för många, som kommer frigöra pengar och underlätta framtida bostadsbyten”.

Mer rörelse – men inte nödvändigtvis rusande priser

Bjurfors bedömer att åtgärderna främst kommer öka aktiviteten – men inte automatiskt driva upp priserna.

“Det talas om att detta kan driva upp priserna, men det är inte givet”, säger Amolin. 

Om aktiviteten ökar utan att utbudet minskar, kan det till och med leda till viss prispress i vissa segment, tror man. 

Räntesänkningen ger billigare bolån 

Samtidigt innebär sänkningen av styrräntan till 2,0 procent lägre räntekostnader för svenska hushåll. 

Enligt en beräkning från Widerlöv ger sänkningen en minskad räntekostnad på cirka 600 kronor i månaden för ett hushåll med 3 miljoner i rörliga lån – beroende på hur bankerna justerar sina räntor. 

Enligt en annan beräkning från Dagens Nyheter kan den som har ett bolån på 1,6 miljoner kronor minska sin månadskostnad med drygt 230 kronor – efter ränteavdrag – om räntesänkningen slår igenom fullt ut. 

Och det är bara halva bilden. Slopas det skärpta amorteringskravet kan hushållen spara ytterligare tusenlappar varje månad.

För ett hushåll med 3 miljoner i lån och 3 procent i amortering innebär slopandet en ökad flexibilitet med 2 500 kronor i månaden – eller hela 30 000 kronor om året, enligt ett räkneexempel från Avanza.

En ny fas för marknaden

Sammantaget signalerar kombinationen av politiska reformer och penningpolitisk lättnad en möjlig vändpunkt för marknaden – inte minst i höst.

“Tillsammans med väntade förändringar av amorteringskravet är det en viktig pusselbit för att få en normaliserad bostadsmarknad där folk vågar flytta utifrån behov och livssituationer”, säger Erik Wikander. 

Men som han också påpekar: amorteringskravet är bara en del av pusslet. Det krävs fler åtgärder för att få hela marknaden att fungera fullt ut.

Läs också: Tuffa kravet för bolån försvinner: Så mycket mer pengar får du över. Dagens PS