Expertlarm: Dolt skuldberg hotar bostadsköpare

”Många privatpersoner vet inte om”, säger fastighetsprofessor Stellan Lundström.

Pressade Oscar Properties – som nyligen vinstvarnade, vilket DagensPS har skrivit om tidigare – har i flera fall höga lån i föreningarna för dess nya bostadsprojekt, visar en granskning som SvD Näringsliv publicerar i torsdagens utgåva. ”Skuldberg” som bostadsköpare ofta inte känner till och som kan vara svåra att upptäcka, enligt tidningen.

Ett exempel är fastighetsutvecklarens projekt 79 & Park på Gärdet i Stockholm som har skulder på över 300 miljoner kronor, eller nära 24.000 kronor per kvadratmeter. Ett annat är prestigelägenheterna i så kallade Norra Tornen i Vasastan i centrala Stockholm. I byggnaden ”Innovationen” ligger skulden på normalnivån 15.000 kronor per kvadratmeter men i systertornet, ”Helix”, belastas bostadsköparna med 22.000 kronor per kvadratmeter.

”Många privatpersoner vet inte om att det kan finnas stora lån även i föreningarna, och att man på så vis har ytterligare lån utöver sitt eget att ta hänsyn till”, säger KTH-professorn Stellan Lundström, till Svenskan och varnar för lånenivåer över 20.000 kronor per kvadrat.

Oscar Properties menar att den höga belåningen är motiverad då ”Helix” har många kommersiella lokaler i fastigheten. En genomgång av SvD visar dock att hela mellanskillnaden i skulder mellan de två tornen beror på en böter från Stockholms stad efter att bostadsutvecklaren bröt ett löfte om en kultursatsning.