Han tog nyligen hem det prestigefyllda priset Lipper Fund Awards och fonden har överpresterat aktierna i sitt jämförelseindex med 20 procent de senaste tre åren.
Prisbelönta förvaltaren: Aktierna jag satsar på nu
Nu tycker Peter Norhamar att inte mindre än fyra indikatorer blinkar grönt i börsens fastighetssektor och för Dagens PS läsare pekar ha ut sina favoritaktier.
Läs även: Aktiespararna: Bra köpläge i investmentbolaget – Dagens PS
Historiskt låg värdering
Bara vid finanskrisen och inflationskrisen har fastighetsaktierna varit lägre värderade än nu sa Peter Norhammar i en längre intervju med Dagens PS tidgare i vintras.
”Vi har inte tidigare sett en period med låga värderingar som varit lika utdragen som denna”.
Nu, när Hormuzkrisen lagt en våt filt över börsens aktier, står han ännu mer fast vid sin tes.
Faktorerna som talar för en uppvärdering
”Det är en stor skillnad mellan fundamentala utvecklingen in verkligheten och börskurserna”, säger han och pekar ut fyra faktorer (se tabell nedan) som borde gett bränsle till en uppgång för aktierna i fastighetssektorn.
”Kreditmarknaden för fastighetsinvesteringar och fastighetsbolag är het med mycket låga kreditmarginaler”.
”Fundamentalt sett fortsätter substansvärdena och förvaltningsresultaten att stiga i de nyligen levererade Q1-resultaten”, säger han vidare.
Därtill är transaktionsmarknaden fortsatt stark enligt bolagen och de transaktionskonsulter som Peter Norhammar talat med.
”Att aktiekurserna i det läget faller är märkligt”.
Driver flera fonder
Peter Norhammar har själv inget givet svar på när det vänder.
Men att det gör det är odiskutabelt om man ser till de underliggande siffrorna.
Trots det tuffa klimatet för aktierna i fastighetssektorn under senare år så har Peter Norhammars fondandelsägare klarat sig betydligt bättre än snittet.
Han driver flera fonder men hans Avanza fastighetsfond by Norhammar vann nyligen ett av de mer prestigefyllda branschpriserna för ”Best Fund over 3 Years – Equity Sector Real Estate Europe / Nordics Fund Awards“.
Letar starka kassaflöden
Så hur ska man då positionera sig för den som tror på en vändning för aktierna i fastighetssektorn?
”Vi bedömer fortfarande att fastighetstyper med relativt hög avkastning är mest attraktivt att äga i verkligheten och via de börsnoterade bolagen”.
”Den högre avkastningen leder till en hög ”Yieldspread” (skillnad mellan fastighetens avkastning och låneräntan) vilket skapar starka kassaflöden som kan återinvesteras i verksamheten och skapa ännu högre framtida kassaflöden”.
Aktierna som driva av megatrender
Ett segment som pekas ut som särskilt intressant och som enligt förvaltaren har visat sig stå emot en sämre konjuktur är lager, logistik och lätt industri.
”De drivs av de pågående megatrenderna deglobalisering, e-handel med mera”.
”Bra bolag och och aktier med fortsatt potential i de segmenten är exempelvis Catena (börskurs Catena), Swedish Logistic Property (börskurs SLP). och Logistea (börskurs Logistea).
Peter Norhammar lyfter även fram Wihlborgs (börskurs Wihlborgs) med fokus på Öresundsregionen, som en aktie med potential.
”Att sektorn inte – i absoluta tal – har varit en vinnare på börsen under de senaste åren innebär rimligen att potentialen finns kvar”, avslutar den prisbelönte fondförvaltaren.
Läs även: Illröd varningssignal: Bara hänt sex gånger på börsen sedan 1871 – Dagens PS
