Dagens PS

Tomma kontor som bostäder? Då behöver priserna gå ned rejält

tomma kontor
Byggnadsarbetare konverterar ett kontor till bostäder i New York. (Foto: Bebeto Matthews/AP/TT)
Daniel Jacobs
Daniel Jacobs
Uppdaterad: 29 feb. 2024Publicerad: 29 feb. 2024

Konvertera tomma kontor för att lösa bristen på bostäder? Tyvärr är det inte så enkelt, menar experter.

ANNONS

Mest läst i kategorin

Spela klippet
PS Studio

Fabege: "Fastighetsmarknaden ansträngd men inte i kris"

02 dec. 2024
Spela klippet
PS Studio

Bostadsmarknad och framtiden för köpare – enligt analytikern

29 nov. 2024
Spela klippet
PS Studio

Experten: Mer teknik – färre personal på äldreboenden

28 nov. 2024

Både här i Sverige och globalt finns det just nu mängder av tomma kontorsfastigheter, men det är samtidigt stor brist på bostäder.

Det enklaste vore väl att konvertera kontor till att bli bostäder så är båda dessa problem lösta?

Nja, enligt en rapport från storbanken Goldman Sachs behöver kontorspriserna falla minst 50 procent för att sådana projekt ska vara “finansiellt gångbara”. Siffrorna gäller USA, men marknadstrenderna är globala.

Kan vara för kostsamt

De förutspår att antalet projekt kommer att öka lite grann, men inte i tillräcklig takt för någon revolution på marknaden eller för att bryta trenden. De förutspår därför också att antalet tomma kontor kommer att fortsätta öka.

Att konvertera en fastighet från kommersiell till att vara bostäder kan nämligen vara väldigt kostsamt, om det ens går att göra.

“Alla byggnader kan inte enkelt modifieras för bostadsbruk, och även för de som kan det kan det ta år av planering och betydande kostnader att slutföra. Kort sagt, incitamentet för konvertering realiseras först i slutet av en lång process fylld av risker som nybyggen inte riktigt upplever”, säger John Walkup, medgrundare av fastighetsdataanalysbolaget UrbanDigs till Fortune.

Billigare och snabbare att bygga nytt?

Helt kört är det inte, runt 0,5 procent av kontorsutrymmet i USA konverterades till bostäder under 2023. Men det kan ofta vara billigare, enklare och snabbare att helt enkelt bygga nya bostäder och riva tomma kontor.

ANNONS

“Byggkostnaderna är höga och fastighetsutvecklare står inför enorma problem med finansieringen”, säger Richard Whitney, vice vd för arkitektur, inredningsdesign och hållbarhetsföretaget FitzGerald till Fortune.

Vissa städer som Boston har dock börjat experimentera med statliga stöd som sänkta fastighetsskatter för att konvertera över kontorsfastigheter till bostäder. Sådana initiativ kan få fart på marknaden, tror Richard Whitney – inte bara på grund av lägre priser, utan också genom snabbare tillståndsprocesser.

“Ju snabbare ett projekt kan gå framåt, desto större är sannolikheten att det blir framgångsrikt. Utdragna godkännandeprocesser kan vara ett stort hinder för konverteringsprojekt”, säger han.

Läs även: Därför är kontoret helt dött på fredagar (Dagens PS)

Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Daniel Jacobs
Daniel Jacobs

Journalist som nu har fokus på börs och finans, med extra förkärlek för makroekonomi, geopolitik och råvaror.

Daniel Jacobs
Daniel Jacobs

Journalist som nu har fokus på börs och finans, med extra förkärlek för makroekonomi, geopolitik och råvaror.

ANNONS
Relevance Communication Nordic AB 
– Noterat på Nordic SME sedan 2017 

Dagens PS är en del av RLVNC (Relevance Communication Nordic AB)
– Noterat på Nordic SME sedan 2017. RLVNC är ett svenskt newstech-bolag som, med hjälp av en datadriven teknikplattform, erbjuder kostnadsfria och kvalitativa nyheter, främst inom ekonomi, näringsliv och börs.

Läs mer här
ANNONS
ANNONS

Senaste nytt

ANNONS
pension
Spela klippet

Experten: Så får du högre pension, genom att sänka din lön

Att sänka sin lön för att få en högre pension kan låta bakvänt, men det handlar om smart planering. Felicia Schön är privatekonom på nätbanken Avanza. ”Det finns några mindre välkända knep man kan ta till”, säger hon i videoklippet ovan. MISSA INTE: Äldrefällan: Bankens knep för att komma åt din tjänstepension Så får du […]