En extra bostad på tomten skulle bli dyr att bygga och ge en ganska blygsam hyresintäkt. Då fick amerikanska Leela Rea en annan idé. Hon satsade närmare två miljoner kronor på ett exklusivt växthus som nu lockar fotografer, brudpar och festgäster, och omsätter betydligt mer än hon hade räknat med.
Hon byggde ett växthus på tomten – nu drar det in 228 000 kronor i månaden
Ett växthus med specialsmidda detaljer, öppen spis och en grönskande trädgård utanför glasväggarna. Det låter som en påkostad plats för långa middagar, men hemma hos Leela Rea, 37, i Kalifornien har byggnaden blivit en ovanligt lönsam affärsidé.
I Sverige har växthus som en förlängning av bostaden blivit ett uppskattat inslag i exklusiva trädgårdsmiljöer. Rea såg en annan möjlighet: Att låta människor betala för att tillbringa några timmar i en miljö som känns privat och exklusiv, utan att behöva hyra en stor festlokal. I en artikel publicerad av Business Insider beskriver hon hur växthuset i dag genererar i genomsnitt 24 000 dollar i månaden, motsvarande omkring 228 000 kronor.
Ett miljonhus med höga lånekostnader
Historien börjar 2024, när Rea och hennes make köpte ett hus i Vista, norr om San Diego, för omkring en miljon dollar, motsvarande 9,5 miljoner kronor. Fastigheten hade den charm de sökte, men finansieringen var mindre romantisk. Med en bolåneränta nära åtta procent landade den månatliga lånekostnaden på omkring 7 000 dollar, drygt 66 000 kronor.
Paret hade några år tidigare sålt sitt företag inom bröllopsbranschen och ville inte återvända till traditionella heltidsjobb. Med tre små barn behövde de en inkomstkälla som gick att kombinera med familjelivet.
Till en början hyrde de ut delar av fastigheten via Airbnb. Därefter undersökte de möjligheten att bygga en så kallad ADU, accessory dwelling unit, en separat bostad på tomten som skulle kunna hyras ut på längre kontrakt.
Kalkylen blev svår att få ihop. En byggentreprenör uppskattade kostnaden för en extrabostad med tre sovrum och två badrum till mellan 500 000 och 600 000 dollar, motsvarande omkring 4,8–5,7 miljoner kronor. Rea räknade med en månadshyra på ungefär 3 500 dollar, cirka 33 000 kronor.
Dessutom lockade inte tanken på att ha en permanent hyresgäst så nära familjens vardagsliv.
Växthuset kostade nästan två miljoner
Med erfarenheten från bröllopsbranschen visste Rea att det fanns efterfrågan på mindre, omsorgsfullt utformade lokaler. Sydkalifornien har gott om stora och påkostade bröllopsanläggningar, men alternativen är färre för par som vill samla ett mindre sällskap till en middag eller ett intimt firande.
Hon ritade därför sitt eget växthus och tog hjälp av en svetsare i bekantskapskretsen för att förverkliga konstruktionen. Resultatet blev långt ifrån ett traditionellt odlingshus. Här finns el, färdiga golv, öppen spis och en miljö skapad för fotografering och fest.
Bygget tog omkring tio månader och kostade nästan 200 000 dollar, motsvarande 1,9 miljoner kronor. Paret finansierade investeringen genom att sälja andra fastigheter. Rea har även ansökt om patent på växthusets utformning.
Läs även: Hittade 1 212 flaskor vin under stadshuset – nu ska de auktioneras ut. Dagens PS
Fotograferingarna blev den stabila affären
Den största överraskningen var hur många olika typer av kunder som ville hyra lokalen. Fotografer och innehållsskapare använder den för porträtt, kampanjer och andra fotograferingar. Det är den verksamheten som enligt Rea ger ett stabilt flöde av bokningar, med priser från 375 dollar i timmen, omkring 3 600 kronor.
De större intäkterna kommer från privata tillställningar. Möhippor, babyshowers och middagar före bröllop är särskilt efterfrågade, liksom små bröllopsfiranden där paret redan har gift sig borgerligt och vill samla ett tjugotal gäster efteråt.
Evenemangsbokningar börjar enligt Business Insider på 7 500 dollar, drygt 71 000 kronor.
Rea jämför med en etablerad bröllopsanläggning i närheten, där minimikostnaden för mat och dryck enligt henne kan uppgå till mellan 50 000 och 100 000 dollar. Hennes växthus riktar sig till kunder som vill ha den exklusiva miljön, men inte behöver en hel anläggning.
Den genomsnittliga månadsomsättningen på 24 000 dollar motsvarar närmare 2,7 miljoner kronor på årsbasis om samma nivå håller i sig. Det är dock intäkter före kostnader för bland annat drift, underhåll, försäkringar, eventuella medarbetare och skatt. Business Insider redovisar ingen fullständig vinstkalkyl, vilket gör att det inte går att avgöra hur stor del av pengarna Rea faktiskt behåller.
Skulle ett växthus kunna bli en festlokal i Sverige?
Idén är lockande även på svenska breddgrader. Ett vackert orangeri eller växthus skulle kunna fungera för fotograferingar, mindre middagar och privata evenemang, särskilt på en fastighet med stor trädgård och en attraktiv miljö.
Men det finns en viktig skillnad mellan att bygga ett växthus för privat bruk och att använda byggnaden som kommersiell festlokal.
Enligt Boverkets regler om ändrad användning kan bygglov krävas när en byggnad tas i anspråk för ett väsentligen annat ändamål. Även om en komplementbyggnad får uppföras utan bygglov under vissa förutsättningar innebär det inte att den automatiskt får användas som en lokal för återkommande betalda evenemang.
Kommunens detaljplan, brandskydd, tillgänglighet, parkering och störningar för grannar kan också påverka möjligheterna. Ett upplägg med återkommande fester behöver därför prövas utifrån den aktuella fastigheten och verksamhetens omfattning.
Skattereglerna skiljer sig också från vanlig bostadsuthyrning. Skatteverkets schablonavdrag på 40 000 kronor gäller uthyrning av privatbostad under vissa förutsättningar. En kommersiell eventverksamhet kan i stället beskattas som näringsverksamhet och omfattas av andra regler, bland annat om moms.
Nästa steg är fler växthus
Rea har redan börjat utveckla affärsidén bortom den egna trädgården. Enligt Business Insider arbetar hon med tre versioner av växthuset som ska kunna tillverkas kommersiellt, och har fått in flera förbeställningar.
Familjen bor kvar på fastigheten i Vista och verksamheten ger henne möjlighet att arbeta mindre än heltid. De korta fotograferingsbokningarna kräver enligt Rea förhållandevis lite arbete, medan större evenemang innebär mer planering och praktiska förberedelser.
Läs mer: 10 tips: Så får du mer pengar i plånboken – utan mer jobb. Dagens PS
ANNONS
