Priserna på små lägenheter rusar och når nya toppnivåer. För bostadsrättsägare i små lägenheter, inte minst de som funderar på att sälja, kan utvecklingen innebära guldläge.
Stort besked för dig som bor i liten lägenhet – slår historiskt rekord
”Ettor – bostadsmarknadens sorgebarn”, skrev PS för ett år sedan.
Då visade data att marknaden för små lägenheter var svagast av alla bostadstyper, något som bland annat kunde kopplas till ökande arbetslöshet bland unga. Och så har det fortsatt.
Men nu syns en, för många efterlängtad, vändning. Nya siffror från Booli visar att priset per kvadratmeter för lägenheter upp till 40 kvadratmeter har nått den högsta noteringen någonsin.
Rekordnivåer för små bostäder
Under perioden 23 februari till 22 mars i år låg det genomsnittliga slutpriset på 76 700 kronor per kvadratmeter för små lägenheter.
Det är:
- en ökning med 8 procent jämfört med samma period i fjol
- den högsta nivån som Booli någonsin har uppmätt
Missa inte: Så saboterar du din egen pension: ”Det mest förödande misstaget”. Dagens PS
Köpare agerar före regeländringar
Enligt Booli är det inte slumpen som driver upp priserna – utan tajming. Många vill säkra sin affär innan de nya reglerna om bolån träder i kraft.
Senast häromveckan visade nya siffror att en majoritet av Sveriges mäklare tror att mindre bostadsrätter blir den största vinnaren när de nya bolånereglerna träder i kraft i april, något som kan driva upp priserna ytterligare.
”Vi ser ett högt tryck på de mindre lägenheterna just nu. Köparna vill säkra sin affär innan de nya bolånereglerna börjar gälla, i tron om att priserna kommer att gå upp. Samtidigt ser vi att även den kommande sänkningen av kontantinsatsen gör att fler köpare väljer att agera redan nu”, säger Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli.
De nya bolånereglerna träder i kraft den 1 april, vilket har fått många att tidigarelägga sina köpbeslut.
Färre tvingas sänka priserna
Trycket märks också i hur försäljningarna utvecklas.
Andelen små lägenheter där säljare tvingas sänka priset har minskat från från 22,7 procent förra året till 20,3 procent i år.
Läs även: Ditt sparande kan sänka din pension – expert sågar klassisk regel. Dagens PS
En bostadsmarknad – men stora skillnader
Samtidigt döljer rikssnittet stora skillnader.
I Stockholms län ligger snittpriset på 94 900 kronor per kvadratmeter. Här går priset just nu upp i snitt 7,1 procent från utropspris.
I andra änden finns exempelvis Västernorrland, där snittet ligger på 18 000 kronor per kvadratmeter och där bostäder i snitt säljs -3,4 procent under utropspris.
Även i Blekinge är budgivningarna svaga, i snitt 7,9 procent under utgångspris.
”Skillnaderna i landet visar att förväntningarna på de nya reglerna får störst påverkan där priserna redan är höga. Vi ser en extra stark effekt på just smålägenheter då dessa ofta är instegsbostäder”, avslutar Leffler.
Så påverkas du
Det som sker nu är ett skifte på bostadsmarknaden. Smålägenheter, som länge varit den svagaste delen, har snabbt blivit hetast – drivet av regeländringar och förväntningar.
För den som redan äger en liten bostadsrätt innebär uppgången ett tydligt värdelyft – särskilt för den som funderar på att sälja.
Men för den som försöker ta sig in på bostadsmarknaden blir situationen den motsatta. När priserna stiger snabbt ökar också tröskeln för förstagångsköpare.
Läs också: Tusentals lägenheter står tomma – samtidigt råder bostadsbrist i storstäder. E55
