Efter flera år präglade av stigande räntor och ekonomisk oro går många bostadsrättsföreningar in i 2026 med ett något lugnare utgångsläge. Samtidigt väntar en rad nya lagar och regelverk som kan få stor betydelse för både styrelser och boende de kommande åren.
Skärpta krav och nya regler för Sveriges bostadsrättsföreningar
Matilda Habbe
Uppdaterad: 14 jan. 2026Publicerad: 14 jan. 2026
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Det är bilden som fastighetsförvaltaren SBC tecknar i sin genomgång av bostadsåret 2025.
Under det gångna året har frågor om avgiftshöjningar, trygghet och långsiktig hållbarhet stått högt på dagordningen i många föreningar. Samtidigt har räntesänkningar och lägre kostnadstryck bidragit till att bromsa den negativa utvecklingen.
Resultatet är en försiktig stabilisering av ekonomin i många BRF:er.
Uppskjutet underhåll släpar efter
Enligt SBC har det ekonomiska andrummet gjort det möjligt för fler föreningar att börja tänka långsiktigt igen. Det handlar bland annat om bättre framförhållning, planering av underhåll och ett visst buffertsparande.
Samtidigt pekar bolaget på att många föreningar fortfarande brottas med konsekvenserna av flera år av osäkerhet. Uppskjutet underhåll har byggts upp och riskerar att bli dyrt längre fram.
“Efter flera utmanande år ser vi nu en stabilisering i många föreningars ekonomi. Just i ett sådant läge blir det extra viktigt att arbeta långsiktigt”, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.
Missa inte: Det händer med dina pengar om Avanza går i konkurs. Dagens PS
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
K3 blir obligatoriskt 2026
Parallellt med den ekonomiska utvecklingen står bostadsrättsföreningar inför flera nya regelverk som börjar gälla från och med 2026.
Ett av de mest genomgripande är att redovisningsregelverket K3 blir obligatoriskt för alla BRF:er – det har Dagens PS skrivit om tidigare. Det innebär mer detaljerad redovisning och högre krav på bland annat uppdelning av fastighetens olika delar, något som kan påverka både resultat och nyckeltal i årsredovisningen.
“Det här är en stor förändring. Styrelsen får ett större ansvar att förstå och kommunicera ekonomin på ett tydligt sätt och underhållsplanen för byggnader blir central för en övergång till K3-regelverket. Den ska inte bara visa byggnaders nuvarande skick utan också framtida behov”, sa Erik Fröding, marknadsområdeschef på Ludvig & Co på Gotland, i fjol.
Dyrare parkering för många boende
En annan förändring rör parkeringsplatser. Från den 1 oktober 2026 blir fler parkeringsplatser momspliktiga enligt ett beslut från Skatteverket.
Det innebär att parkering som hyrs ut till medlemmar och hyresgäster ska beläggas med 25 procents moms – något som enligt SBC kan göra parkeringen dyrare i uppemot hälften av landets bostadsrättsföreningar.
Nya krav på energi och avfall
Utöver detta behöver styrelser redan nu börja förbereda sig för kommande miljökrav. EU:s energiprestandadirektiv, EPBD, införs i svensk lag och ställer ökade krav på energieffektivisering i befintliga byggnader.
ANNONS
“Redan nu är det viktigt att föreningar ser över byggnadens energiklass och energikostnader samt vidtar åtgärder som minskar förbrukningen”, säger Per Karlsson, Affärsområdeschef Teknisk förvaltning, Sveriges Bostadsrättscentrum AB.
Dessutom träder kravet på fastighetsnära förpackningsinsamling i kraft 2027, vilket innebär att flerbostadshus måste ha särskilda insamlingskärl i nära anslutning till fastigheten.
Läs också: Skatteverket backar – men hotet om dyr parkering kvarstår. Realtid
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
Sverige är ett kombiland, vi ser till att det förblir så
Vinterfolk kör Volkswagen ID.7 Tourer, elkombin för Sverige – med fyrhjulsdrift.
Se erbjudandet här!
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS