Nästa deklaration kan bli en kalldusch för villa- och fritidshusägare i samfällighetsföreningar. En ny skatteregel gör att vissa riskerar att förlora rätten till ränteavdrag.
Ränteavdraget försvinner – kan slå mot villaägare
En samfällighetsförening finns ofta i villa-, radhus- eller fritidshusområden där flera fastigheter delar på gemensamma anläggningar.
Det kan handla om vägar, vatten och avlopp, parkeringsytor eller andra ytor som de boende använder tillsammans. Genom föreningen ansvarar fastighetsägarna gemensamt för skötsel och underhåll.
Ibland behöver föreningen ta lån för att finansiera sådana gemensamma anläggningar. Tidigare har medlemmarna kunnat göra ränteavdrag för sin del av föreningens räntekostnader. Men från och med deklarationen 2027 riskerar vissa villa- och fritidshusägare att gå miste om avdraget helt.
Det rapporterar News55 med hänvisning till Privata Affärer.
Läs även: Priserna rusar i svenska industristaden: ”Folk vill bo här”. Dagens PS
Ränteavdraget försvinner i år
Tidigare har medlemmar i samfällighetsföreningar kunnat göra avdrag för sin del av föreningens räntekostnader. Det kan handla om lån som tagits för gemensamma anläggningar, till exempel vägar eller vatten- och avloppslösningar.
Men regeringens skärpta regler för ränteavdrag förändrar spelplanen.
Förra året halverades ränteavdraget på lån utan säkerhet, från 30 till 15 procent. I år försvinner det helt. Det är den förändringen som nu kan slå mot samfällighetsföreningar och därmed deras medlemmar.
Missa inte: Banken: Så mycket mer får du i plånboken 2026 – ”Mer än normalt”. Dagens PS
”Inte lån med panträtt”
Problemet handlar om hur föreningarnas lån är säkrade. En samfällighetsförening äger sällan fast egendom som kan användas som pant hos banken.
I stället används ofta så kallad förmånsrätt. Det innebär att föreningen kan kräva medlemmarna på pengar om räntor och amorteringar inte betalas.
Men enligt Skatteverket räcker inte detta för att lånen ska uppfylla de nya kraven.
”Skatteverket uppfattar att det här inte är lån som lämnats med panträtt i fast egendom, och då försvinner avdragsrätten från och med nästa deklaration”, säger Martin Johansson, rättslig expert på Skatteverket, till Samfälligheterna.
Oklart hur många som påverkas
För den enskilda villaägaren kan förändringen alltså märkas först i deklarationen 2027.
Exakt hur många hushåll som omfattas är dock oklart. Skatteverket saknar nämligen statistik över samfällighetsföreningarnas ränteavdrag.
Läs också: Över en halv miljon svenskar missar fullt ränteavdrag. E55
