Den 1 april ändras bolånereglerna i Sverige. Ett högre bolånetak gör att kontantinsatsen blir mindre och spartiden kortare. Men hur mycket snabbare det går att spara till ett första bostadsköp varierar kraftigt i landet.
Nya regler i april: Här går det snabbast att spara till bostad
Dagens PS har skrivit om de nya bolånereglerna tidigare. Reglerna innebär bland annat att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde. Det gör att köpare behöver lägga en mindre kontantinsats än tidigare.
För en bostad på tre miljoner kronor kräver dagens regler en kontantinsats på 450 000 kronor. Med ett höjt bolånetak skulle den minska till 300 000 kronor – en skillnad på 150 000 kronor. Det visade beräkningar i fjol.
Nu har Handelsbanken undersökt hur förändringen påverkar tiden det tar att spara ihop pengar till ett första bostadsköp.
Blir kortare i hela landet
Resultatet visar att spartiden förvisso blir kortare i hela landet. Effekten ser dock väldigt olika ut beroende på var man vill köpa bostad.
“Det skiljer 16 år i spartid mellan det län det går fortast och där det tar längst tid. Samtidigt kortas tiden mest där det är dyrast att köpa: I Stockholms stad med 6 år, i Malmö och Göteborg 4 år”, säger Mikael Forssén, spar- och rådgivningsstrateg på Handelsbanken.
Missa inte: Dold eltjuv tredubblade elräkningen. Dagens PS
Billigare län går betydligt snabbare
Enligt bankens beräkningar går det snabbast att spara ihop till kontantinsatsen i Västernorrlands län. Där uppskattas spartiden till omkring tre år efter regeländringen.
Även i Dalarna, Värmland, Västmanland och Örebro går det relativt snabbt att nå målet.
I storstadsregioner och universitetsstäder ser situationen annorlunda ut. Där är bostadspriserna högre, vilket gör att även en mindre kontantinsats fortfarande kräver många års sparande.
I Stockholm uppskattas spartiden till 19 år medan det i Lund handlar om cirka 14 år.
Mindre kontantinsats kan göra stor skillnad
När kravet på egen insats minskar frigörs också mer ekonomiskt utrymme för andra kostnader kopplade till bostadsköpet.
”Med de nya reglerna går det snabbare att bospara vilket frigör ekonomiskt utrymme som kan användas utifrån vad som är viktigast för just mig. Vill jag lägga mer än 10 procent vid köpet eller är det en renoveringsbuffert jag behöver? Har jag utrymme att renovera bostaden med de nya reglerna? Hur de nya reglerna påverkar olika delar av landet varierar dessutom kraftigt”, säger Johan Lundquist, privatmarknadschef på Handelsbanken Lund City.
Läs även: Sista chansen: Det här avdraget halveras i årets deklaration. Dagens PS
Flera förändringar i bolånereglerna
Förutom ett högre bolånetak görs flera andra förändringar i regelverket från den 1 april.
Det skärpta amorteringskravet som infördes 2018 tas bort. Tidigare behövde hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten amortera ytterligare en procent, men det kravet försvinner nu.
Samtidigt sänks taket för hur mycket man kan låna vid tilläggsbelåning från 85 till 80 procent av bostadens värde, något som riskerar att slå mot hushåll som köper bostäder med renoveringsbehov.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
Läs också: Girighet och rädsla: Svenskarnas sparande är splittrat. Realtid
