En strandtomt i Småland för 850 000 kronor – inte borde det vara särskilt svårsålt. Men den här affären har dragit ut på tiden.
Strandtomt för 850 000 kronor – har varit till salu i 20 år
Visst har väl försäljningstiderna varit långa på senare år. I fjol tog det exempelvis 112 dagar att sälja en lägenhet i Kronoberg.
Men få kan nog mäta sig med strandtomten i Hultsfreds kommun – ett tidigare vattenkraftverk. Budgivningen har pågått sedan 2007, vilket gör den till en av landets mest extrema så kallade långliggare på Hemnet.
”Det har kommit några bud genom åren, men säljarna har inte velat gå ner i pris. Men jag har förhoppningar om att vi ska lyckas sälja den”, säger mäklaren Dick Kvarfordt till DN.
Läs även: Du kan bo på en förmögenhet – men inte komma åt pengarna. Dagens PS
Köparen måste ha tålamod
Långliggare är bostäder eller tomter som blir kvar ovanligt länge på marknaden. Ofta finns de på landsbygden, där rätt köpare kan vara betydligt svårare att hitta än i storstäderna.
I just det här fallet har flera spekulanter haft idéer om att bygga ett kraftverk på tomten. Men enligt mäklaren har förutsättningarna förändrats.
Myndigheterna tillåter inte mindre kraftverk i samma utsträckning som tidigare, samtidigt som miljökraven har blivit högre.
”Det är stora krav och kostnader som drabbar köpare. Så myndigheterna har gjort mitt jobb lite svårare”, säger Dick Kvarfordt.
Missa inte: Arvet kan splittra familjen – om du väntar för länge: ”Blir konflikt”. Dagens PS
Därför fastnar bostäderna
Andra extrema långliggare är en tomt för 54 700 kronor i Nora kommun. Där har budgivningen pågått sedan januari 2009.
Gemensamt för många av dessa objekt är att de ofta är kombinationsfastigheter, där bostaden sitter ihop med en verksamhet, saneringsfastigheter eller arrendetomter med dåligt läge. Det berättar mäklaren Christer Stjernfeldt.
Hans eget längsta försäljningsuppdrag var en väderkvarn på Öland med en kraftledning över kvarnen. Efter elva år dök köparen upp.
”Det finns köpare till allt, men ibland gäller det att hitta nålen i höstacken för att affären ska bli av”, säger han.
Trögare bostadsmarknad
Enligt Hemnet har antalet bostäder som ligger ute på marknaden ökat betydligt de senaste två åren.
Marknadsanalytikern Erik Holmberg pekar på att försäljningstiderna i genomsnitt har fördubblats på bara några år.
”Det är en trögare marknad där köpare och säljare har svårare att komma överens om pris, om man jämför med perioden innan räntan började stiga”, säger han.
För vissa objekt räcker det alltså inte med strandläge, lågt pris eller tålamod. Rätt köpare måste också dyka upp.
Och ibland kan det ta nästan två decennier.
Läs också: Dömdes i hovrätten – kastade hundbajspåsar på grannens tomt. E55
