Efter flera år av räntechock, inflationsoro och en bostadsmarknad som gått på sparlåga börjar läget nu förändras. Men återhämtningen gäller inte alla.
Ettorna halkar efter när bostadsmarknaden tinar upp: "Förvånande"
SBAB och Boolis indikator Bomarknadstempen visar att temperaturen på den svenska bostadsmarknaden steg i juni. Både hus och lägenheter rör sig åt rätt håll – men återhämtningen är ojämn.
För husmarknaden är läget nästan tillbaka på normal nivå. Lägenhetsmarknaden har däremot fortfarande en bit kvar.
”Mellan tummen och pekfingret kan man nog säga att åtminstone husmarknaden nu äntligen fungerar normalt igen efter den tidigare inflations- och räntechocken”, konstaterar Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Läs även: Du kan bo på en förmögenhet – men inte komma åt pengarna. Dagens PS
Fler budgivare på plats
För både hus och lägenheter gick fem av sex faktorer i Bomarknadstempen åt rätt håll i juni.
Antalet budgivare ligger nu högre än snittet för de senaste åren, både för hus och lägenheter. Även budpremierna, alltså hur mycket slutpriset hamnar över utgångspriset, ligger ungefär kring de senaste årens snitt.
Samtidigt håller längre försäljningstider och fler återpublicerade annonser nere temperaturen.
”Bostadsmarknaden fortsätter sin resa mot normalisering. Längre försäljningstider och fler återpublicerade bostäder/annonser än snittet för de senaste åren verkar samtidigt avkylande”, säger Robert Boije.
Missa inte: Här saknas personal – tjäna upp till 85 000 kronor i månaden. Dagens PS
Ettorna halkar efter
Sämre ser det ut för de mindre lägenheterna. Trots att en majoritet av landets mäklare trodde att mindre bostadsrätter skulle bli vinnare när de nya bolånereglerna trädde i kraft i april visar Bomarknadstempen att dessa inte har fått någon större skjuts.
Enligt SBAB/Booli har temperaturen ökat betydligt mer för lägenheter med tre rum eller fler än för ettor och tvåor.
Särskilt ettorna står kvar i kylan.
”Att det inte ser ut att ta lite bättre fart för de allra minsta bostäderna är lite förvånande sett till att både bolånetaket har höjts och amorteringskravet sänkts”, tycker Boije.
Skillnader mellan storstäderna
I storstadslänen är husmarknaden nu på eller mycket nära normal temperatur i Stockholm, Västra Götaland och Skåne.
För lägenheter är bilden mer splittrad. Västra Götaland har fortfarande mer att ta igen, medan lägenheter i både Stockholms och Göteborgs innerstäder ligger strax över normal nivå.
Bostadsmarknaden är alltså på väg tillbaka. Men den gör det inte i samlad trupp. Husen går först. De större lägenheterna följer efter.
Och för den som sitter med en liten lägenhet till salu är det ännu inte vår i luften.
Läs också: Bostadsmarknaden vaknar – och fler vill tillbaka till storstan. E55
