Svenskar som hyr ut sin Spanienbostad har mötts av nya krav och mer pappersarbete. Men nu har landets högsta domstol rivit upp en central del av systemet.
Bakslag för Spaniens nya bostadsregler – så påverkas svenskar
Den som äger en bostad i Spanien och hyr ut den via plattformar som Airbnb, Booking eller Vrbo har under de senaste åren fått vänja sig vid mer pappersarbete.
I fjol införde den spanska regeringen ett nytt nationellt system för korttids- och säsongsuthyrning. Syftet har varit att få bättre kontroll över semesterbostäder och tillfälliga uthyrningar i ett läge där bostadsmarknaden är hårt pressad.
Men nu kommer ett bakslag.
Spaniens högsta domstol har nu ogiltigförklarat det nationella registret för korttidsuthyrningar. Domstolen anser att centralregeringen saknade befogenhet att skapa registret.
Läs även: Nya lagen: Då kan du bli av med din bostadsrätt. Dagens PS
Skulle gälla uthyrning via plattformar
De nya reglerna har bland annat berört bostäder som hyrs ut via digitala plattformar med bokning eller betalning online.
Ägare som hyr ut sin bostad kortsiktigt eller säsongsvis tvingades från den 1 juli 2025 att ha ett giltigt nationellt uthyrningsnummer– annars väntade böter och att annonsen plockades bort.
Även enskilda rum kunde omfattas av reglerna, till exempel om en ägare bor kvar i bostaden men hyr ut rum per natt eller vecka.
Från februari 2026 skulle ägare dessutom lämna en årlig rapport med uppgifter om uthyrningarna, bland annat syftet med vistelsen, antal gäster samt datum för ankomst och avresa.
Domstolen säger nej till registret
Men enligt Reuters har det nationella registret nu stoppats.
Domstolen slår fast att regeringen ”saknar konstitutionell befogenhet att införa en heltäckande reglering för ett nationellt register” som överlappar med redan befintliga regionala register för turistuthyrningar.
Det innebär dock inte att alla delar av systemet försvinner.
Domstolen upphäver bara bestämmelserna som rör det så kallade enhetliga registret. Däremot lämnas andra delar kvar, exempelvis den digitala kontaktpunkten, plattformarnas skyldighet att lämna uppgifter och överföring av data för statistikändamål.
Det är alltså inte fritt fram att hyra ut hur som helst.
Missa inte: Europa: Här får pensionärerna 370 000 kronor mer i plånboken. Dagens PS
25 100 bostäder pekades ut
I Málaga-provinsen berördes omkring 75 000 semesterbostäder av systemet, enligt SUR. I Andalusien hade mer än 25 100 bostäder pekats ut som olagliga eftersom de inte fanns i det nationella registret.
Men det registret har alltså nu rivits upp.
Flera bostäder har dock redan hunnit tas bort från marknaden eftersom ägarna inte kunnat visa upp all dokumentation som krävdes. I landsbygdsområden ska detta ha påverkat 70 procent av boendena.
Vad som händer med de bostäder som redan hunnit påverkas av registret är ännu oklart.
Läs även: Oroligheter styr om turistströmmar, Spanien blir vinnare. E55
Kan beröra svenska bostadsägare
Många utländska ägare, däribland svenskar, hyr ut sina bostäder delar av året, särskilt i områden som Costa del Sol och andra populära semesterregioner. Den som använder stora bokningsplattformar har därför kunnat omfattas av de nya nationella kraven.
När det nationella registret nu rivs upp kan en del av det extra pappersarbetet försvinna.
Systemet är dock fortsatt komplext och osäkerheten framöver stor.
Regionala turistlicenser och andra krav gäller fortfarande. I många regioner krävs tillstånd för turistuthyrning, och fastighetsägare kan även behöva följa regler från bostadsrättsföreningar eller ägarföreningar.
Den som hyr ut sin Spanienbostad via Airbnb, Booking eller Vrbo behöver därför fortfarande kontrollera vilka krav som gäller där bostaden ligger.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
I maj i fjol presenterade regeringen dessutom ett förslag om att införa 21 procents moms på korttidsuthyrningar – dubbelt så mycket som hotellen betalar i dag, vilket även det kan slå mot den som hyr ut sin bostad i Spanien.
Reglerna om uthyrning i Spanien har med andra ord inte försvunnit.
Snarare handlar det om ännu en sväng i den spanska kampen om turistbostäderna: regeringen vill skärpa kontrollen, regionerna vill behålla makten – och fastighetsägarna hamnar mitt i.
Läs också: Spaniens bostadsboom tappar fart – svenskarna ökar köpen. Realtid
