Dagens PS

Morgan Stanley: Blodbad att vänta i fastighetsbranschen

Det finns definitivt likheter med den svenska fastighetsbranschen som står inför samma utmaning som i USA. Räntan har stigit och fastighetspriserna fallit samtidigt som miljarder ska omförhandlas. Morgan Stanleys analytiker tror att prisfallet kan bli bortåt 40 procent. (Foto: Unsplash)
Investerardygnet
Investerardygnet
Uppdaterad: 09 apr. 2023Publicerad: 09 apr. 2023

Förvisso är fastighetsbranschen lokal. Men investmentbankens färska analys av den amerikanska fastighetsbranschen.

ANNONS

Mest läst i kategorin

Morgan Stanleys analys är i många stycken applicerbar även på den svenska marknaden.

Vakansgrad på 20 procent

Banken bedömer att flera olyckliga omständigheter just nu sammanfaller i fastighetsbranschen vilket kan leda till ett blodbad.

För det första är vakanserna för kontorsfastigheter i USA:s citykärnor på rekordnivåer. Enligt ROFFUSMV- index närmar de sig 20 procent (se diagram nedan).

Blodbad för fastighetsbranchen

Källa: ROFFUSMV index

ANNONS

Senaste nytt

Hemmajobb är boven

Anledningen är att företagen nu anpassat sina kontorsytor till mer flexibel närvaro på arbetsplatsen.

Det har tagit två år av analyser och tester innan man vågat ta steget fullt ut och reducerat storleken på kontoren.

Här finns definitivt likheter med den svenska kontorsmarknaden som står inför samma utmaning.

ANNONS

15 000 miljarder ska omförhandlas

Samtidigt har räntan stigit och fastighetspriserna fallit. Morgan Stanleys analytiker tror att prisfallet kan bli bortåt 40 procent.

Dessutom behöver fastighetsbolagen omförhandla lån på cirka 15 000 miljarder kronor under de närmaste två åren.

Morgan Stanley bedömer att det kommer ske till räntor som är 3,5 till 4,5 procentenheter högre än för de nuvarande lånen.

Handelsbanken störst exponering

Det som också oroar banken är att en stor del av lånen ligger hos de mindre stabila regionala bankerna. Alltså de banker som ställde till med bankfrossan nyligen.

I Sverige är det Handelsbanken som relativt sett har den största fastighetsexponeringen.

Tufft för fastighetsbolagen

Nu behöver det här inte innebära en ny bankkris. USA:s centralbank har ju som bekant öppnat dammluckorna till bankerna i mån av behov – men för fastighetsbolagen är det en annan femma!

ANNONS

Och det som händer i USA brukar ju ofta sprida sig till Sverige med en viss fördröjning.

Relaterade artiklar:

Kris i svenska banker mycket farligare än i USA

Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
Jämför courtage

Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra courtage.

Jämför här
ANNONS
ANNONS

Senaste nytt

ANNONS
Spela klippet

Fabege: "Fastighetsmarknaden ansträngd men inte i kris"

Fabege. Stockholms kommersiella fastighetsmarknad står inför stora utmaningar med ökande vakansgrader och höga byggkostnader. För fastighetsägare med ”örat mot rälsen” finns dock goda möjligheter kommande år. Johan Zachrisson, affärsutvecklingschef på Fabege (börskurs Fabage), målar upp en komplex bild av Stockholms fastighetsmarknad när han gästar Dagens PS studio. Fabege nyttjar sin storlek ”Fastighetsmarknaden är ansträngd men […]