Decenniets vinstfest för fastighetsbolagen

Det hela började på allvar när Riksbanken införde minusränta i februari 2015.

Di har sammanställt vinsterna för de stora noterade fastighetsbolagen – de senaste tio åren.

14 bolag

Totalt rör det sig om 14 stycken bolag som varit noterade under hela perioden, och där det funnits tillgänglig information om historiska vinster.

Tillsammans står bolagen för tre fjärdedelar av det nuvarande fastighetsvärdet på börsen, vilket är omkring 1 000 miljarder kronor.

Totalt har de 14 bolagen genererat vinster på hela 342 miljarder kronor på tio år, varav 135 miljarder eller 39 procent, har kommit från förvaltningen av fastigheterna.

Vinsterna sköt i höjden

Sedan Riksbanken införde minusränta för snart sex år sedan har vinsterna skjutit ytterligare i höjden. Avkastningskraven justerades ned vilket gjorde att fastighetsvärdena ökade kraftigt. Mest för fastighetsbolaget Balder – 58 miljarder kronor på tio år.

Pandemin satte dock käppar i värdehöjningshjulet. För de första nio månaderna i år uppgår de bara till 2,8 miljarder kronor, mot 38 mil­jarder för hela 2019.

Men även framöver lär fastighetsbolagen fortsätta göra bra vinster i förvaltningen – tack vare de låga marknadsräntorna.

Läs mer: Fastighetssektorn: Överskattad utdelning och direktavkastning