Fastighetsjättarna blöder. En av dem är Heimstaden Bostad, byggt på svenska pensionspengar, där skulderna lagts på hög. En utveckling som nu även spillt över på Heimstaden AB.
Fastighetsjättarnas kris: Vem ska betala för Heimstaden?
Jennie Nysted
Uppdaterad: 04 okt. 2023Publicerad: 04 okt. 2023
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Med en hel fastighetssektor i fritt fall är det lätt att hålla sig för skratt.
Som om inte lånen och skulderna branschen som helhet dragit på sig vore nog, brottas enskilda bolag dessutom med sina egna problem.
Heimstaden och Alecta
Ett av dem är Heimstaden Bostad, vars förehavanden florerat flitigt i medierna på senare tid. Mycket tack vare pensionsbolaget Alecta och deras inflytande som storägare i bolaget under det senaste decenniet.
Något som Dagens PS tidigare rapporterat om.
Att det under de senaste månaderna gått snabbt utför för Alecta, har ytterligare spätt på ryktet om ett Heimstaden i kris.
Nu är den ett faktum.
ANNONS
Senaste nytt
Törstar efter kapital
ANNONS
I synnerhet som finansmarknaden kanske inte kan räkna med att Alecta som storägare ska fortsätta täppa till hålen i bolaget med pensionsspararnas surt förvärvade slantar.
Det innebär rent krasst att Heimstaden Bostad törstar efter kapital.
Det är samtidigt en problematik som spiller över på ägarbolaget Heimstaden AB och dess huvudägare Ivar Tollefsen.
Utdelningar på paus
Detta sedan utdelningarna givet situationen nu behöver sättas på paus.
En titt på halvårsrapporten visar att Heimstaden AB i nuläget sitter på räntebärande lån på 14,8 miljarder kronor. Däribland omkring 12 miljarder i noterade obligationer.
Som tillägg till detta har de hybridobligationer, att likna vid lån, på ytterligare 8 miljarder kronor, skriver Dagens Industri i en analys.
Det genererar en skuld på närmare 23 miljarder kronor med omfattande räntekostnader på närmare 859 miljoner kronor på årsbasis, vilket motsvarar en ränta på 6,5 procent.
ANNONS
Vem ska betala?
Det är alltså inte bara Heimstaden Bostad och storägaren Alecta som sitter på lånen längre.
Så hur ska räntekostnaderna betalas och var ska kapitalet hämtas när de en gång så generösa utdelningarna för Heimstaden uteblir?
Svaret på den frågan kräver förstås såväl analyser som strategier.
Klart är att bolaget i nuläget har en kassa på 1,4 miljarder kronor och kreditlöften på ytterligare 1 miljard kronor. Något som tillfälligt kan lösa obligationsförfallet i januari.
Aktier i Heimstaden
Med det sagt får Heimstaden AB svårt att stötta upp Heimstaden Bostad, som ännu en gång tvingas hemfalla åt Alecta, som ju ser ut att ha fullt upp med sitt.
Missa inte: Bonde sparkas efter pensionskrasch
ANNONS
En lösning kan således vara att börja sälja av tillgångar. En annan att göra sig av med aktier i Heimstaden Bostad, erfar Di.
Hur det än blir är det ännu en gång de svenska pensionsspararna som får betala delar av kalaset.
Relaterad läsning:
Efter krisryktet: Heimstaden återköper obligationer
Fastighetsjättarna blöder – “slarvar bort” 109 miljarder
Avslöjad: Det ligger bakom Alectas fiaskoinvestering
Läs även:
Analys: Sverige på tårna – fastighetskrisen akilleshäl
ANNONS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Jennie Nysted
Redaktionschef på Dagens PS som bland annat bevakar världen, företag och privatekonomi.
Jennie Nysted
Redaktionschef på Dagens PS som bland annat bevakar världen, företag och privatekonomi.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
CONVENDUM BIG OFFICE – ökar trivseln på arbetsplatsen
CONVENDUMs olika Big Office-lösningar lockar några av landets främsta bolag. Fördelarna är många, bland annat kan trivseln bland medarbetare öka. Söker du efter en flexibel och kostnadseffektiv kontorslösning? Kontakta oss idag! Stora kontor för stora företag | CONVENDUM
Tänk inte mer på bokföringen (än du behöver)
Byt till Fortnox för en bokföring uppdaterad i realtid, som gör företagslivet smartare.