Rika ryssar vänder hemåt. Moskva som fastighetsmarknad tävlar med London och Paris när priserna stiger som skyskrapor mot höjderna.
Rika ryssar eldar på fastighetspriserna i Moskva
Tre år av krig i Ukraina är tre år av sanktioner mot ryssar. Förmögna ryssar som tidigare flydde hemlandet för att säkra sina tillgångar, märker nu att de behöver boka returbiljetter.
Ryssar, inte ens förmögna sådana, är inte välkomna på så många platser och går dessutom i rädsla för att deras tillgångar ska beslagtas, utsättas för sanktioner eller frysas.
Lösningen?
Biljetter i första klass hem till Moskva. Tre år in i kriget tar Rysslands rikaste i all större utsträckning sina pengar med sig hem, konstaterar Bloomberg i ett reportage.
De rikaste ryssarna ”repatrierar” sina rörliga tillgångar och parkerar dem på rysk hemmaplan.
Fastigheter inflationsskydd
Andra använder fastigheter för att placera pengarna inflationsskyddat och det har lett tll en osannolik rekyl för exklusiva fastigheter i Moskva.
Få dagens viktigaste nyheter från Dagens PS. Prenumerera på våra nyhetsbrev.
Dessutom har det tvingat centralbanken till räntehöjningar mot rekordhöga nivåer.
”Skruvarna dras åt för personer med ryskt medborgarskap runt om i världen”, konstaterar Ekaterina Rumyantseva, grundare av Moskva-baserade lyxfastighetsmäklaren Kalinka Ecosystem.
”Alla inser nu att den säkraste platsen att behålla kapital är i ditt eget land”.
Stiger till London-nivåer
Medan andra lyxmarknader från London till Hongkong fått se en avmattning har Moskva gått i andra riktningen.
Försäljningen av lyxlägenheter i Moskva ökade nästan 40 procent förra året, enligt mäklaren NF Group.
Samtidigt steg priserna med 21 procent, vilket lyft den ryska huvudstaden till Paris och Londons nivåer.
Många av de avancerade projekten som utvecklas ligger i centrala områden nära stadens största attraktioner och stora parker.
”Utvecklare har börjat erbjuda unika dyra tomter oftare”, säger Dmitry Khalin, managing partner på Intermark Intown Sales, som tidigare verkade i Ryssland under varumärket Savills.
”Vi ser en stor efterfrågan på dyra bostäder med bra utsikt”.
45 miljoner dollar för huset
Kamish-projektet i exklusiva förorten Zhukovka utanför Moskva, är ett bra exempel. Det omfattar elva tvåvåningsvillor, omgivna av trädgårdar och nära Moskva-floden.
Prislappen för ett hus är från 25 miljoner dollar och uppåt, de dyraste kostar 45 miljoner dollar – och fem av de elva husen är redan sålda.
”40-50 år, ägare till industriföretag eller toppchefer i dem, alternativt personer inom IT, showbusiness och sport”, anges som kundkretsen.
Samtliga lär se fastigheten som en inflationsförsäkring, inte minst mot bakgrund av vad kriget gör med räntor och valuta.
Medan ryska centralbankens styrränta på 21 procent ger attraktiva räntor på inlåning, har valutan sjunkit med cirka 25 procent enbart under 2024.
Inte ens Dubai lockar rika ryssar längre. Ryska passinnehavare halkade till plats 9 i rankingen av de tio bästa fastighetsköparna där efter att ha haft förstaplatsen så sent som 2022, enligt lokala mäklaren Betterhomes.
Totalt sjönk den ryska efterfrågan på utländska fastigheter med 24 procent 2024, enligt Intermark.
Läs mer:
Här kan bostäder tappa 16 biljoner i värde. Dagens PS
Därför vill Trump ta över Grönland: ”Skrämmande tanke”. Realtid
