Fastighetsmarknaden – så kan framtiden se ut

Den kommersiella fastighetsmarknaden har dämpats kraftigt på grund av stigande räntor, vilket har sänkt priserna med cirka 20 procent sedan 2022.

Finansieringskostnaderna för fastighetsköp har ökat, och en osäker framtid gör det svårt att avgöra om marknaden nått botten.

Många investerare hoppas på återhämtning, men färre affärer och en brist på prissänkningar på vissa tillgångar kan skapa en otydlig bild av marknadens faktiska läge.

Sjunkande räntor kolliderar med en minskad efterfrågan vad gäller kontor och lagerlokaler. De senaste prognoserna från Riksbanken pekar på att styrräntan kan sjunka till runt 2 procent i slutet av 2025.

Ljus framtid för fastighetsmarknaden?

Peter Norhammar, portfolio manager på NRP Anaxo Mgmt, ser ljust på framtiden och hoppas på att fallande räntor ska öka efterfrågan på lokaler.

“Lägre räntor innebär också att fastigheter som investeringsobjekt blir mer attraktiva. Det blir helt enkelt billigare att låna pengar för att köpa fastigheter. Det kommer i sin tur göra att efterfrågan på tillgångsslaget fastigheter ökar och vi kommer förmodligen se stigande fastighetsvärden framöver är min bedömning”, säger han i intervjun ovan.

Enligt en rapport från Atrium Ljungberg är det en minskad efterfrågan på kontorslokaler. På frågan om den minskade efterfrågan är bestående svarar Peter Norhammar:

“En lägre konjunktur innebär lägre efterfrågan sen har vi dessutom en strukturell trend som innebär att hyresgästerna eller bolagen löpande blir mer och mer effektiva. Det vill säga konsumerar färre och färre kvadratmeter per anställd.”