Hur ser framtiden för fastighetsmarknaden ut? Sjunkande räntor kolliderar med en minskad efterfrågan på kontor och lagerlokaler.
Titta på videosidan för en ren videoupplevelse.
Fastighetsmarknaden – så kan framtiden se ut
Den kommersiella fastighetsmarknaden har dämpats kraftigt på grund av stigande räntor, vilket har sänkt priserna med cirka 20 procent sedan 2022.
Finansieringskostnaderna för fastighetsköp har ökat, och en osäker framtid gör det svårt att avgöra om marknaden nått botten.
Många investerare hoppas på återhämtning, men färre affärer och en brist på prissänkningar på vissa tillgångar kan skapa en otydlig bild av marknadens faktiska läge.
Sjunkande räntor kolliderar med en minskad efterfrågan vad gäller kontor och lagerlokaler. De senaste prognoserna från Riksbanken pekar på att styrräntan kan sjunka till runt 2 procent i slutet av 2025.
Ljus framtid för fastighetsmarknaden?
Peter Norhammar, portfolio manager på NRP Anaxo Mgmt, ser ljust på framtiden och hoppas på att fallande räntor ska öka efterfrågan på lokaler.
”Lägre räntor innebär också att fastigheter som investeringsobjekt blir mer attraktiva. Det blir helt enkelt billigare att låna pengar för att köpa fastigheter. Det kommer i sin tur göra att efterfrågan på tillgångsslaget fastigheter ökar och vi kommer förmodligen se stigande fastighetsvärden framöver är min bedömning”, säger han i intervjun ovan.
Enligt en rapport från Atrium Ljungberg är det en minskad efterfrågan på kontorslokaler. På frågan om den minskade efterfrågan är bestående svarar Peter Norhammar:
”En lägre konjunktur innebär lägre efterfrågan sen har vi dessutom en strukturell trend som innebär att hyresgästerna eller bolagen löpande blir mer och mer effektiva. Det vill säga konsumerar färre och färre kvadratmeter per anställd.”
Fallande trend sedan 1990
Norhammar menar att den konjunkturella effekten förmodligen är kortvarig men den strukturella negativa trenden är förmodligen här för att stanna.
”Ända sedan 1990 så har vi faktiskt haft en trend med fallande antal kvadratmeter per kontorsanställd. Sedan dess har antal kvadratmeter per anställd halverats. Trots det har faktiskt kontorshyrorna mer än dubblerats.”
Fastighetsmarknaden anpassar lokaler efter behov
Fastighetsägare jobbar löpande med att anpassa lokaler efter hyresgästernas behov. Det byggs inga nya lokaler om det inte finns en ny efterfrågan. Därför är risken låg för en felaktig balans när det kommer till efterfrågan.
Norhammar menar att ur ett börsperspektiv ser framtiden ljus ut. Fastighetsvärdena har bottnat och Riksbanken agerar nu för att få igång konjunkturen.
Se mer i spelaren ovan.
Läs mer om hur fastighetsmarknaden håller andan här.
Läs även:
Skärpta straff för olaglig finansiell verksamhet. Dagens PS
Fortsatt hög ISK-skatt väntas – besked snart. Dagens PS
