Investeringschans i snabbväxande fastighetssektor

Bolaget grundades 2011 och fokuserar på att starta, utveckla och driva företag inom nya fastighetsrelaterade segment i Sverige.

Börsnoterade Fastator är ett investmentbolag inriktat på fastigheter, som lyckats skapa betydande värden för aktieägarna genom sitt sätt att arbete. 

”Vi bygger nya bolag och när vi tycker att ett fastighetssegment är moget säljer vi det eller börsnoterar bolaget”, säger Svante Bengtsson, vd för Fastator, och fortsätter:

”Vi är en brygga mellan kapital, erfarenhet och de här nystartade bolagen. Vi jobbar både strategiskt och väldigt hands-on.”

Svante Bengtsson utvecklar Fastators sätt att arbeta i podden Finansräven. Hela avsnittet kan du lyssna på här!

Inriktat på stora förändringar

Bolaget inriktar sig på att identifiera stora förändringar i samhället, och sedan se hur dessa kommer att användas för att skapa värden inom fastigheter.

Man var tidigt inne på samhällsfastigheter. Och Fastator byggde upp en portfölj värd cirka 9 miljarder kronor, som man sedan satte på börsen 2019.

”Vi såg inte att segmentet skulle växa så snabbt framöver. Så när vi fick ett bra bud sålde vi våra andelar. Med facit i hand var det en bra tajming, precis som när vi avyttrade ett bostadsbestånd våren 2022.”

Inte de vackraste fastigheterna

Därefter har bland annat Fastator investerat rejält i mindre industrifastigheter – mindre lager och verkstäder – i regionsstäder.
”Inte de vackraste fastigheterna, men det finns mycket att göra. Och de är högavkastande. Det finns gott om den här typen av fastigheter. Dessutom finns det goda möjligheter att förbättra avkastningen.”

Den här typen av fastigheter avkastar 7 – 8 procent före finansiella kostnader. Innehaven i dessa mindre industrifastigheter och lager sker genom att Fastator äger cirka 53 procent av företagsparken. Ett bestånd värderat till 6,3 miljarder kronor.

Återupplivar stadskärnor

Ett annat område Fastator börjat arbeta inom är att återuppliva stadskärnor i regionstäder, undantaget Sveriges tre storstäder.
”Det handlar om Konsum- och Domus-lådor i massiv betong med parkeringar på taket. Här gör vi en uppfräschning av galleria-delen och anpassar dem för e-handel och fysisk handel.”

Motala, Borlänge och Trelleborg är exempel på den här typen av städer man förvärvat den här typen av fastigheter i. Här bygger man på tre till fem våningar med bostäder i träkonstruktion där parkeringarna tidigare låg.

Genom att få in fler bostäder i centrum skapas också åter liv i trötta stadskärnor, vilket ger ett bättre för köpunderlag för handlarna.

”Det har gått bättre än förväntat. Vi har fått igenom detaljplaner på cirka ett år, vilket är mycket snabbt.” 

Inom centrumfastigheter är Fastator ensamägare, och beståendet är värderat till 1,5 miljarder kronor. 

Du kanske även är intresserad av:
Därför är bonden Emilia så viktig för Sveriges totalförsvar
”Det svenska jordbruket går inte att ta för givet”