Nu lyfter boindex, vilket innebär att hushållens möjligheter att köpa bostad har förbättrats. Lägre priser och räntor ger hopp för bostadsmarknaden.
Nu är det lättare att köpa bostad: Här är vinnarna och förlorarna
Matilda Habbe
Uppdaterad: 17 sep. 2025Publicerad: 17 sep. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
“En vändning kan vara nära förestående”, sa den digitala bolåneaktören Stabelo om bostadsmarknaden häromdagen.
Det har blivit billigare att bo i hus, köparna tror på lyft och mäklarna upplever en återhämtning.
ANNONS
Vändningen, som förvisso är långsam och enligt många svag, syns även hos Swedbank. Deras Boindex för andra kvartalet 2025 visar att hushållens möjligheter att köpa bostad har förbättrats. Lägre bostadspriser och sjunkande bolåneräntor gör att fler nu har råd att slå till.
Mindre än 30 procent
Det sammanvägda Boindex steg från 107 till 111. Ett värde över 100 betyder att hushållen i genomsnitt använder mindre än 30 procent av sin disponibla inkomst till boendekostnader. Just nu ligger andelen på 27 procent.
“Tack vare lägre bostadspriser och lägre bolåneräntor ökar nu hushållens möjligheter att köpa en bostad. Med lägre inkomstskatter, lägre moms på livsmedel och högre inkomster finns det mycket som talar för en bättre bostadsmarknad under 2026”, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, i ett pressmeddelande.
ANNONS
Senaste nytt
Småhus billigare – men skillnader mellan regionerna
Priserna på småhus föll med 1,9 procent under kvartalet medan bostadsrättspriserna gick ned med 1,7 procent.
ANNONS
Minskningen var störst i mindre kommuner, medan Malmö stad stack ut med en prisuppgång på hela 7,9 procent för småhus.
Boindex för småhus ökade till 109 och för bostadsrätter till 115. Det betyder att hushållen fått något större ekonomiskt utrymme, även om skillnaderna mellan regionerna är stora. I Stockholm och Göteborg pressar de höga priserna fortfarande hårt på hushållens ekonomi.
Vinnare och förlorare bland hushållen
Rapporten visar också vilka som klarar sig bäst – och sämst – i dagens bostadsmarknad.
Sammanboende utan barn och sammanboende med barn i bostadsrätt hör till grupperna med störst marginaler.
Allra tuffast är läget för ensamstående, särskilt de med barn. I Stockholm stad har ensamstående föräldrar ett Boindex på 50, vilket innebär att de tvingas lägga omkring 60 procent av sin disponibla inkomst på sin bostad. Även ensamstående utan barn ligger på samma nivå i Stockholm.
För förstagångsköpare är situationen – föga förvånande – också problematisk. Trots något mindre lägenheter och en belåningsgrad på 85 procent hamnar Boindex under 100 i samtliga storstäder, vilket gör det svårt att ta sig in på marknaden.
Ekonomin i bostadsrättsföreningen – en nyckelfaktor
Swedbank påminner också om vikten av att granska bostadsrättsföreningens ekonomi innan man köper lägenhet. Skuldsättning, sparbehov och sparande lyfts fram som de tre viktigaste nyckeltalen att hålla koll på.
ANNONS
“Den som har koll på dessa och vet hur man använder dem har alla möjligheter i världen att göra en lyckad bostadsaffär”, säger Arturo Arques.
Blicken mot 2026
Sammanfattningsvis visar Boindex att hushållens köpkraft stärks när priser och räntor sjunker.
Om trenden håller i sig och kombineras med politiska beslut om skatter och moms, kan 2026 bli året då bostadsmarknaden återhämtar sig på bred front, tror Swedbank.
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
Ledarskapsevent - Beteendeförändring
Hur förändrar man beteenden? Emma Holmgren delar med sig av en forskningsbaserad modell för att skapa nya vanor.
Läs mer och boka
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS