En växande skara svenskar skippar budgivningen – något som får mäklarna att se rött.
Dolda bud splittrar marknaden – smart taktik eller fult spel?
Matilda Habbe
Uppdaterad: 04 aug. 2025Publicerad: 04 aug. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
I takt med att bostadspriserna pressas och konkurrensen ökar om attraktiva objekt, växer ett nytt fenomen fram: det dolda budet.
För vissa är det en genväg till drömboendet. För andra ett hot mot en transparent bostadsmarknad.
Frågan delar både branschen och köparna.
“Räkna med att bli hatad av mäklaren”
Ett dolt bud innebär att köparen lämnar ett erbjudande direkt till säljaren – utan att andra spekulanter får veta något. Ofta ställs det villkor, till exempel att köpet måste genomföras innan visningen hunnit hållas.
Sparprofilen Günther Mårder har använt strategin flera gånger, med framgång.
”Två budgivare kan annars driva upp priset hur mycket som helst”, säger han till Dagens Nyheter. Genom att lägga ett något högre bud än det som redan ligger kan man vinna affären innan det hettar till.
Men det uppskattas inte av alla.
”Räkna med att bli hatad av mäklaren eftersom du vrider situationen till din fördel”, säger Mårder.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Mäklarna vill se förbud
Mäklarsamfundet är starkt kritiskt och menar att dolda bud minskar öppenheten och rättvisan på marknaden.
”Dolda bud minskar transparensen och försvårar för spekulanter att delta i budgivningen med samma förutsättningar”, säger kommunikationschef Joakim Lusensky till DN.
Även Fastighetsmäklarinspektionen vill att regeringen utreder ett förbud. Man vill även göra bud bindande – något även Fastighetsbyrån förespråkar.
“Vi vet att relativt många misstänker att det förekommer fejkade bud, är oroliga för att bud ska dras tillbaka, att dolda bud skapar irritation bland budgivare och att budgivningsprocessen ibland blir onödigt stressig och hetsig”, har Fastighetsbyråns tidigare vd Johan Engström sagt till Dagens PS.
Läs mer: Mäklarjätten: Inför bindande bud – stoppa bluffbuden. Dagens PS
“Erbjudanden kan man inte förbjuda”
Günther Mårder förstår kritiken men tvivlar på att ett förbud skulle fungera i praktiken.
”Det kanske går att förbjuda dolda bud, men det går inte att förbjuda erbjudanden. Ska man neka någon som är likvid och vill köpa en bostad, men inte vill delta i budgivningen?”
ANNONS
Samtidigt efterlyser han större förändringar. Enligt honom är mäklarbranschen både för dyr och för ineffektiv.
”Det finns så mycket att göra för att öka transparensen och effektiviteten på marknaden. Till exempel att införa fasta priser”.
Läs också: Bostadspriserna rasar i Stockholm och Göteborg. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS