De nya bolånereglerna som införs i april är tänkta att göra det lättare för unga att ta sig in på bostadsmarknaden. Samtidigt visar en ny undersökning att många unga bostadsspekulanter tror att reglerna kan bidra till stigande priser.
Bostadspriserna kan stiga efter 1 april: "Oroar många"
1 april höjs bolånetaket från 85 procent till 90 procent. Detta ska bland annat sänka tröskeln för den som vill köpa bostad, inte minst för unga.
Redan när regeringen presenterade förändringarna 2024 menade många experter att reglerna också kan leda till dyrare bostäder.
”Det som händer när man ger hushållen mer flexibilitet i sin ekonomi är att fastighetspriserna säkert kommer att stiga. Så det blir lättare att ta sig in på bostadsmarknaden, men samtidigt så motverkas det av att priserna blir högre”, sa Fredrik NG Andersson, nationalekonom vid Lunds universitet.
Experterna får nu medhåll från målgruppen själv.
”Nya bolåneregler oroar många unga bostadsköpare”, skriver SkandiaMäklarna som tillsammans med YouGov har frågat svenskar hur de ser på de nya reglerna.
Var fjärde tror på stigande priser
Undersökningen visar att bostadsdrömmen fortfarande lever hos många yngre svenskar. Nästan var tredje person i åldern 18-39 år uppger att de planerar att köpa bostad under 2026.
Samtidigt finns en osäkerhet kring hur de nya bolånereglerna kan påverka marknaden.
Var fjärde ung bostadsspekulant tror att regeländringen riskerar att pressa upp priserna. Enligt SkandiaMäklarnas vd Daniel Lundberg finns det en logik bakom oron.
“När köpkraften ökar kopplat till ett specifikt datum finns förstås en risk att priserna pressas uppåt, särskilt i områden med hög efterfrågan. Lägg till världsoro och ekonomisk oförutsägbarhet som kan skaka den globala och svenska ekonomin och riskera att vi får stigande räntor igen. Kanske att den som har möjlighet att köpa bostad redan nu kan göra en smart affär”, säger han.
De flesta bedömare spår prisuppgångar på bostäder i år på omkring 5 procent, drivet av både lättare låneregler, sjunkande räntor och förbättrad konjunktur.
Väntar in regeländringen
Många som planerar att köpa bostad tänker också tajma sitt köp efter regeländringen.
Bland de tillfrågade som planerar ett bostadsköp under året uppger mer än hälften av 18-29-åringarna att de tänker vänta tills efter att de nya reglerna har börjat gälla. I gruppen 30-39 år säger fyra av tio samma sak.
Det innebär att efterfrågan på bostäder kan komma att öka när reglerna väl träder i kraft.
Missa inte: Elräkningen tredubblas – avdraget försvinner för miljoner svenskar. Dagens PS
Fler effekter än bara lättare lån
När svenskarna fick ange vilka konsekvenser de tror att de nya bolånereglerna får var svaret långt ifrån entydigt.
Den vanligaste uppfattningen är att reglerna kan bidra till högre bostadspriser. Samtidigt tror många att de kommer att underlätta för förstagångsköpare.
En annan oro är att lättare lån kan leda till större skulder hos hushållen.
Vill se fler reformer på bostadsmarknaden
SkandiaMäklarna menar också att förändringar i bolånereglerna bara är en del av lösningen på problemen på bostadsmarknaden.
“För yngre hushåll kan små regeländringar få stor effekt på möjligheten att ta sig in på marknaden. Men vi behöver även se på den andra sidan av bostadskedjan”, säger Daniel Lundberg. Han fortsätter:
“Många äldre bor kvar i bostäder som de kanske hellre skulle sälja, om det inte var för reavinstbeskattning och andra faktorer som hindrar dem. Här finns utrymme för ytterligare politiska reformer att addera till de nya bolånereglerna för att få en mer dynamisk och välfungerande bostadsmarknad”.
Läs också: ”Helt bakvänt” – nya bolåneregler anklagas för att gynna bankerna. Realtid
