Dagens PS

Vinsterna med snällare regler för att amortera kan slå ut sig själva

Regler
Det blir lättare att låna. Det driver upp konkurrensen om bostäderna, så det inte är lätt att låna längre, menar LF. Foto: Ketut Subiyanto/Pexels och LF
Bilbo Göransson
Bilbo Göransson
Uppdaterad: 21 nov. 2024Publicerad: 21 nov. 2024

Förslaget på sänkta amorteringskrav ska hjälpa unga ut på bostadsmarknaden. Men regler som göra att fler kan köpa bostad kan driva upp priserna så mycket att fördelarna med amorteringskravet äts upp fullständigt, enligt experten.

ANNONS

Mest läst i kategorin

Fler unga får möjlighet att köpa bostad om förslaget om ändrade kreditrestriktionerna vinner laga kraft.

Så många som 46 procent av de unga vuxna mellan 25 och 29 år klarar inte kravet för att köpa en etta i Sverige, skriver Länsförsäkringar i ett pressmeddelande.

De nya reglerna som föreslogs i början av november som del av en statlig utredning.

MISSA INTE: Pension 2024: De har bara 165 kronor kvar efter skatt – i månaden

Förslaget om nya regler

Dagens amorteringskrav ska ersättas med ett generellt amorteringskrav på 1 procent för alla bolån där belåningen överstiger 50 procent. Detta skulle då ersätta kravet på att höga lån måste amorteras med 2 procent per år. Att kunna amortera en procent istället för två sänker kravet på inkomsterna som bostadsköparen behöver ha för att få ta ett lån hos en bank.

Dessutom ska man kunna ta större lån, 90 procent av bostadens värde, jämfört med dagens maxnivå på 85 procent.

ANNONS

Senaste nytt

12 000 skulle tjäna på nya regler

Uppskattningsvis kommer 12 000 fler unga klara av att ta bolån. Men eftersom fler kommer in på bostadsmarknaden ökar också konkurrensen om den begränsade mängd bostäder som finns tillgängliga, och som efterfrågas av de unga vuxna.

ANNONS

Resultatet blir att priserna riskerar att öka på just ungas bostäder. I slutändan kan det leda till att lika få unga som nu får bostad. Men de som får bostad blir tvungna att ta betydligt större lån för att få bostaden.

Nollsummespelet

“Lättare amorteringskrav sänker inkomstkraven, vilket gör att fler får råd att köpa en lägenhet. Men de långsiktiga effekterna är beroende av bostadsprisernas utveckling”, säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar, och fortsätter:

Större lön sätter högre krav på inkomst. Och det är den inkomsten som de unga inte kommer komma upp i, menar Länsförsäkringar.

11 procent dyrare priser på bostad

“Om bostadspriserna stiger med mer än 11 procent elimineras effekten gällande inkomstkravet, eftersom man då måste ha lika hög inkomst som idag med befintliga regler, säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar.

Läs mer om ekonomi

Pension 2024: De har bara 165 kronor kvar efter skatt – i månaden

Det händer med ditt ISK – expert: “Gäller från nyår”

ANNONS

Så många i din ålder har en miljon på kontot – experten berättar

Thedéens skarpa varning: Värre läge än 2020

Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Bilbo Göransson
Bilbo Göransson

Reporter på Dagens PS med fokus på bland annat privatekonomi.

Bilbo Göransson
Bilbo Göransson

Reporter på Dagens PS med fokus på bland annat privatekonomi.

ANNONS
Jämför billigaste bolån

Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra Sveriges billigaste bolån.

Jämför här
ANNONS
ANNONS

Senaste nytt

Spela klippet
Börs & Finans

Fabege: "Fastighetsmarknaden ansträngd men inte i kris"

02 dec. 2024
ANNONS
Spela klippet

Fabege: "Fastighetsmarknaden ansträngd men inte i kris"

Fabege. Stockholms kommersiella fastighetsmarknad står inför stora utmaningar med ökande vakansgrader och höga byggkostnader. För fastighetsägare med ”örat mot rälsen” finns dock goda möjligheter kommande år. Johan Zachrisson, affärsutvecklingschef på Fabege (börskurs Fabage), målar upp en komplex bild av Stockholms fastighetsmarknad när han gästar Dagens PS studio. Fabege nyttjar sin storlek ”Fastighetsmarknaden är ansträngd men […]