29 procent färre försäljningar. 5,5 procent lägre pris. Det handlar om lägenheter på Manhattan. Ändå finns en optimism inför det kommande året.
Köpläge på Manhattan? Prisfall i New York
Torbjörn Karlgren
Uppdaterad: 05 jan. 2023Publicerad: 05 jan. 2023
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Lägenhetsförsäljningen på Manhattan sjönk med 29 procent under fjärde kvartalet, rapporterar CNBC.
Nu är mäklare och säljare oroliga för en frusen marknad där allt stannar av på grund av rädsla för den ekonomiska utvecklingen och oro över inflation och omvärldskriser.
Största sedan 2020
Det redovisas 2 546 försäljningar under kvartalet, en minskning från 3 560 motsvarande period förra året, enligt en rapport från Douglas Elliman och Miller Samuel.
Nedgången är den största sedan tredje kvartalet 2020, under pandemins djup, och prisnedgången, 5,5 procent, är den första sedan början av 2020.
ANNONS
Senaste nytt
Tyngd marknad
Nu väcker det här farhågor för 2023 och en tro på en marknad som tyngs av räntor, svagare ekonomi och fallande börs.
“Jag kan se marknaden röra sig i sidled, med några blygsamma nedgångar i vissa sektorer”, säger Jonathan Miller, vd för marknadsundersökningsföretaget Miller Samuel.
ANNONS
“Och det kan försvagas ytterligare om det finns en bakgrund av lågkonjunktur och förlust av arbetstillfällen.”
Även utbudet av objekt minskar. I slutet av fjärde kvartalet fanns 6 253 lägenheter på marknaden, visserligen 5 procent fler än ett år tidigare men långt under det historiska genomsnittet på cirka 8 000.
Lyx säljer fortfarande
Som i många parallella situationer är det fortfarande så att lyxlägenheter och det dyraste segmentet fortfarande är det starkaste på Manhattan.
Medianförsäljningspriserna för lyxlägenheter – definierade som den översta tiondelen av marknaden – ökade med 4 procent under fjärde kvartalet, jämfört med en nedgång på den bredare Manhattan-marknaden.
Medianpriserna för lyxlägenheter har ökat med 21 procent sedan 2019, dubbelt så mycket som på den bredare marknaden.
“Vände i december”
Trots det nuvarande läget förklarar sig mäklare optimistiska och många tror på en överraskande utveckling 2023, när priserna stabiliserats och köpare hittar möjligheter.
ANNONS
“Saker och ting vände verkligen i december, tror John Gomes, medgrundare av Eklund Gomes-teamet hos Douglas Elliman.
“Det överraskade oss verkligen”, erkänner han.
Ian Slater på Compass säger att det finns en stor skillnad på marknaden nu och för några månader sedan.
“Nu ser jag att köpare accepterar räntor som det nya normala och känner sig mer bekväma med att köpa – eller som ett minimum att priserna inte faller”, säger Slater.
Optimist inför 2023
John Gomes påpekar att en anledning till aktiviteten i december är utländska köpare, som började återvända till staden i december. Med dollarn som försvagades något och reserestriktioner hävdes runt om i världen, säger mäklare att köpare från Mellanöstern och Kina nu återvänder.
“Jag känner mig optimistisk inför det kommande året”, sammanfattar Gomes.
Läs även: Marilyn Monroes våning på Manhattan till salu
ANNONS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
